{"id":4897,"date":"2017-10-11T19:24:41","date_gmt":"2017-10-11T17:24:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=2531"},"modified":"2017-10-11T19:24:41","modified_gmt":"2017-10-11T17:24:41","slug":"danos-causados-en-la-vivienda-alquilada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/danos-causados-en-la-vivienda-alquilada\/","title":{"rendered":"Reclamaci\u00f3n de los da\u00f1os causados en la vivienda alquilada"},"content":{"rendered":"<p>Es muy frecuente que en un inmueble alquilado el arrendador observe da\u00f1os tanto durante la vigencia del contrato de arrendamiento como, sobre todo, al finalizar el contrato. Es por ello que este mes tratamos sobre los <strong>da\u00f1os causados en la vivienda alquilada.<\/strong><\/p>\n<p>La mec\u00e1nica es la misma en ambos casos, es decir, si se producen determinados desperfectos y el arrendador es capaz de probar que son por culpa del inquilino, entonces podr\u00e1 reclamar judicialmente para que el inquilino asuma el pago de la reparaci\u00f3n de los da\u00f1os.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-2535\" src=\"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/2017-10-danyos-vivienda.jpg\" alt=\"da\u00f1os causados en la vivienda alquilada\" width=\"800\" height=\"500\"><\/p>\n<p><strong>1.- Reclamaci\u00f3n civil o penal<\/strong><\/p>\n<p>Ante esta situaci\u00f3n, se puede optar por interponer una demanda civil contra el arrendatario o una denuncia penal<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Demanda civil<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><strong>&nbsp;<\/strong>El arrendador puede reclamar los da\u00f1os en base a los art\u00edculos 1555 y 1556 del C\u00f3digo Civil. As\u00ed, el&nbsp;art. 1555 CC &nbsp;viene a decir que el inquilino debe cuidar el inmueble arrendado con la diligencia necesaria. Y el&nbsp;art. 1556 CC establece que si el inquilino no utiliza la diligencia necesaria, entonces el arrendador podr\u00e1 reclamarle los perjuicios ocasionados. Recordemos que el&nbsp; C\u00f3digo Civil&nbsp; es aplicable&nbsp;con car\u00e1cter supletorio&nbsp;en los arrendamientos de vivienda (as\u00ed lo establece el&nbsp;art\u00edculo 4 &nbsp;de la ley de arrendamientos urbanos). Por tanto, primero habr\u00e1 que observar si las partes han pactado algo en el contrato en materia de da\u00f1os, y si no han pactado nada entonces se aplican los art\u00edculos mencionados.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Denuncia penal<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">No obstante, tambi\u00e9n es un delito causar da\u00f1os en una propiedad ajena, en cuyo caso el inquilino puede ser condenado a una multa y a indemnizar con el coste de la reparaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">En concreto, el C\u00f3digo Penal castiga aquellas conductas en las que el sujeto ocasiona da\u00f1os a propiedad ajena.&nbsp; El art. 263 &nbsp;establece que en estos casos se condenar\u00e1 al sujeto a la pena de multa&nbsp;de 6 a 24 meses, siempre que la valoraci\u00f3n de los da\u00f1os&nbsp;supere los 400 euros.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>2.- Ventajas e inconvenientes<\/strong><\/p>\n<p>A la hora de decidirse por una de las dos v\u00edas comentadas anteriormente, debe tenerse en consideraci\u00f3n dos aspectos<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>PLAZOS:<\/strong> En general, la denuncia penal tarda m\u00e1s tiempo en tramitarse que la demanda civil, por lo que se tardar\u00e1 m\u00e1s en cobrar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>GRAVEDAD<\/strong>: Adem\u00e1s, existe el riesgo de que el juez penal archive el procedimiento, pues la v\u00eda penal se reserva para los casos m\u00e1s graves (cuando se puede probar que se han causado los da\u00f1os intencionadamente). En el supuesto de archivarse el procedimiento penal, deber\u00e1 iniciarse la v\u00eda civil.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por tanto, lo m\u00e1s aconsejable es que se acuda a la v\u00eda civil, ya que es &nbsp;la m\u00e1s r\u00e1pida (como regla general) y &nbsp;asegura ser indemnizado por los da\u00f1os y perjuicios que se hayan sufrido.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>3.- Prueba<\/strong><\/p>\n<p>Tanto si reclama en v\u00eda civil como penal, se debe demostrar que los da\u00f1os han sido causados por el arrendatario.&nbsp; Para ello, es necesario determinar el estado de la vivienda cuando se entreg\u00f3 al inquilino, as\u00ed como el que ten\u00eda en el momento del desalojo.<\/p>\n<p>Para evitar problemas, se deben seguir una serie de prevenciones:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><strong>a) en el contrato.<\/strong> Debe indicarse en el contrato de arrendamiento que la vivienda se entrega sin da\u00f1os y en perfecto estado de conservaci\u00f3n.&nbsp; Incorporse tambi\u00e9n un anexo con un inventario del mobiliario (relacion\u00e1ndolo y describi\u00e9ndolo de forma detallada), y otro con un reportaje fotogr\u00e1fico de la finca y del mobiliario.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><strong>b) efectuado el desalojo.<\/strong>Si no es posible que el inquilino reconozca por escrito su responsabilidad sobre los da\u00f1os, debe dejarse constancia de \u00e9stos por otros medios.&nbsp; L\u00f3gicamente, la opci\u00f3n m\u00e1s fiable (pero m\u00e1s cara) es el acta notarial o que un perito tome fotograf\u00edas lo antes posible del estado de la vivienda, y emita un informe de los da\u00f1os y de su valoraci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Finalmente indicar que el arrendador deber\u00e1 probar no solo los da\u00f1os, sino tambi\u00e9n el&nbsp;\u201cnexo causal\u201d. El nexo causal es aquella relaci\u00f3n entre el da\u00f1o y el tiempo transcurrido, es decir, se da por hecho que si un arrendador reclama antes de los 30-60 d\u00edas siguientes a la finalizaci\u00f3n del contrato, entonces es factible entender que el da\u00f1o lo ha producido el inquilino saliente. Pero si reclama pasado un a\u00f1o, la situaci\u00f3n se complica porque el nexo causal ya no es tan evidente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Autor: Nemesio Li\u00e9bana, abogado<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es muy frecuente que en un inmueble alquilado el arrendador observe da\u00f1os tanto durante la vigencia del contrato de arrendamiento como, sobre todo, al finalizar el contrato. Es por ello que este mes tratamos sobre los da\u00f1os causados en la vivienda alquilada. 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