{"id":4890,"date":"2016-11-07T05:45:36","date_gmt":"2016-11-07T03:45:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=1947"},"modified":"2016-11-07T05:45:36","modified_gmt":"2016-11-07T03:45:36","slug":"vivenda-com-a-inversio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/vivenda-com-a-inversio\/","title":{"rendered":"La vivenda com a inversi\u00f3 torna a pujar"},"content":{"rendered":"

I \u00e9s que les \u00faltimes dades indiquen que el mercat immobiliari s’ est\u00e0 movent i que la vivenda com a inversi\u00f3 \u00e9s un dels destins preferits dels inversors en aquest sector.<\/strong><\/p>\n

I \u00e9s que les xifres parlen per si soles: el preu dels pisos puja a un ritme anual del 6,3%. Si afegim que posar aquests pisos en lloguer genera una rentabilitat addicional del 4,6% (dades dels tres primers mesos de l’any 2016) comencem a trobar explicacions. La dada, \u00e9s el m\u00e0xim hist\u00f2ric<\/strong> en els \u00faltims 9 anys.<\/p>\n

La rendibilitat de l’habitatge no era tan alta des del tercer trimestre del 2007, coincidint amb els m\u00e0xims de l’ anomenada bombolla immobili\u00e0ria.<\/p>\n

\"vivenda<\/p>\n

Al 2015 aquest indicador se situava en una xifra r\u00e8cord del 8,8%, provocant que el 20% dels habitatges a Espanya<\/strong> es comprin com a inversi\u00f3. L’ atracci\u00f3 per l’alta rendibilitat del lloguer d’habitatges \u00e9s evident i molt superior al deute p\u00fablic (0,987%), els dip\u00f2sits (0,2%, al juliol) o la Borsa (-15%, a l’agost).<\/p>\n

El recent informe Residencial 2016 de Taxacions CBRE explicava “la rendibilitat de la inversi\u00f3 en el sector residencial a Espanya presenta uns retorns estables, amb poca exposici\u00f3 als xocs externs”. Ernst & Young afegeix que Espanya guanya posicions en el r\u00e0nquing internacional i es situa entre les deu destinacions m\u00e9s atractives pels executius del sector immobiliari i construcci\u00f3.<\/p>\n

Aquesta difer\u00e8ncia tant important entre la rendibilitat de l’habitatge i la resta dels actius vol dir, pels experts, que actualment podria ser un moment propici<\/strong> per invertir en habitatge per llogar.  El model de negoci<\/strong>  \u00e9s clar: obtenir una renda fixa, derivada de la posada en lloguer de l’immoble (cobrint de sobres les despeses operatives de la propietat), i mirar el mig-llarg pla\u00e7 per una revaloritzaci\u00f3 de l’immoble.<\/p>\n

Les compres per inversi\u00f3 suposen el 21% de les vendes d’habitatge de 2\u00aa resid\u00e8ncia (a la costa), i el 18% de les compres d’habitatges d’\u00fas habitual, segons Servihabitat. A Madrid i Barcelona, aquests grans inversors i tamb\u00e9 estrangers d’alt poder adquisitiu, est\u00e0 tornant a expulsar les fam\u00edlies de classe mitjana cap als barris perif\u00e8rics. <\/p>\n

\"vivenda<\/p>\n

A Espanya no hi ha, no existeix una estad\u00edstica oficial que permeti controlar el comportament de l’oferta i la demanda en el mercat del lloguer.  En un intent per aportar algun tipus de dades contrastades , Solvia ha desenvolupat un estudi aplicant t\u00e8cniques de big data a partir de 2,4 milions d’anuncis de habitatges de lloguer. Una de les conclusions m\u00e9s rellevants d’aquest estudi \u00e9s que el fort creixement de la demanda de lloguer<\/strong> juntament amb la rigidesa de l’oferta<\/strong>, especialment en ciutats com Madrid i Barcelona, han generat bosses de demanda insatisfeta, aix\u00ed com importants increments de preus<\/strong> en els \u00faltims mesos.<\/p>\n

 <\/p>\n

Font: <\/h6>\n
http:\/\/noticias.spainhouses.net\/2016\/09\/rentabilidad-en-maximos-historicos-ya-1-de-cada-5-viviendas-se-compra-como-inversion\/#681424  <\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I \u00e9s que les \u00faltimes dades indiquen que el mercat immobiliari s’ est\u00e0 movent i que la vivenda com a inversi\u00f3 \u00e9s un dels destins preferits dels inversors en aquest sector. I \u00e9s que les xifres parlen per si soles: el preu dels pisos puja a un ritme anual del 6,3%. Si afegim que posar […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1956,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[17,57],"class_list":["post-4890","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticies","tag-inversio","tag-lloguers"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4890","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4890"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4890\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4890"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4890"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4890"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}