{"id":4852,"date":"2025-04-01T12:31:29","date_gmt":"2025-04-01T10:31:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=4852"},"modified":"2025-10-23T18:48:00","modified_gmt":"2025-10-23T18:48:00","slug":"modificacions-de-itp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/modificacions-de-itp\/","title":{"rendered":"Modificacions de l’Impost de Transmissions Patrimonials Oneroses i AJD a habitatges"},"content":{"rendered":"\n

El passat dia 26 de mar\u00e7 de 2025<\/strong> es va publicar el Decret Llei 5\/2025 de 25 de mar\u00e7<\/strong><\/a>, aprovat pel Govern de la Generalitat<\/strong>, mitjan\u00e7ant el qual s’adopten mesures urgents en mat\u00e8ria fiscal, de despeses de personal i altres administratives, i que estableix, entre altres, les seg\u00fcents en l’\u00e0mbit de l’Impost de Transmissions Patrimonials Oneroses i AJD en l’\u00e0mbit d’habitatges:<\/span><\/p>\n\n\n\n

a ) Es determinen els nous tipus de gravamen pels trams que seguidament s’indiquen:<\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

\n

Valor total de l’immoble<\/b><\/span><\/p>\n<\/td>

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Quota \u00edntegra<\/b><\/span><\/p>\n<\/td>

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Resta valor Fins<\/b><\/span><\/p>\n<\/td>

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Tipus aplicable<\/b><\/span><\/p>\n<\/td><\/tr>

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Des de (euros)<\/b><\/span><\/p>\n<\/td>

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a euros<\/b><\/span><\/p>\n<\/td>

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(%)<\/b><\/span><\/p>\n<\/td><\/tr>

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600.000,00<\/span><\/p>\n<\/td>

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10<\/span><\/p>\n<\/td><\/tr>

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600.000,00<\/span><\/p>\n<\/td>

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60.000,00<\/span><\/p>\n<\/td>

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300.000,00<\/span><\/p>\n<\/td>

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11<\/span><\/p>\n<\/td><\/tr>

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900.000,00<\/span><\/p>\n<\/td>

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93.000,00<\/span><\/p>\n<\/td>

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600.000,00<\/span><\/p>\n<\/td>

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12<\/span><\/p>\n<\/td><\/tr>

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1.500.000,00<\/span><\/p>\n<\/td>

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165.000,00<\/span><\/p>\n<\/td>

\n

En endavant<\/span><\/p>\n<\/td>

\n

13<\/span><\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

b ) S’eleva l’edat m\u00ednima per a aplicar la reducci\u00f3 del 5% de l’Impost de Transmissions Patrimonials<\/strong> per compra d’habitatge habitual de joves. Aquesta reducci\u00f3 ser\u00e0 aplicable als joves de 35 anys o menys<\/strong> (abans 32 o menys), sempre que la suma de les bases imposables general i d’estalvi, menys el m\u00ednim personal i familiar, en la seva \u00faltima declaraci\u00f3 de l’IRPF no excedeixi de 36.000<\/strong>\u20ac.<\/span><\/p>\n\n\n\n

c ) S’estableix el tipus redu\u00eft del 5% de ITP<\/strong> en la compra d’habitatge habitual de v\u00edctimes de viol\u00e8ncia masclista, sempre que la suma de les bases imposables general i d’estalvi, menys el m\u00ednim personal i familiar, en la seva \u00faltima declaraci\u00f3 de l’IRPF no excedeixi de 36.000\u20ac.<\/span><\/p>\n\n\n\n

d ) Es fixa un tipus del 20% en la compra d’habitatges per part de grans tenidors<\/strong>. A l’efecte d’aquest tipus de gravamen es considerar\u00e0 gran tenidor la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sigui propiet\u00e0ria de m\u00e9s de 10 immobles d’\u00fas residencial o amb una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m\u00b2 d’\u00fas residencial situats a Catalunya. Tamb\u00e9 t\u00e9 aquesta consideraci\u00f3 la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sigui titular de cinc o m\u00e9s immobles urbans d’\u00fas residencial situats dins de la zona de mercat residencial tensionado declarada per la Generalitat de Catalunya. En el c\u00f2mput no es consideraran garatges ni trasters.<\/span><\/p>\n\n\n\n

e) Tamb\u00e9 es fixa un tipus del 20% en la compra d’edificis sencers d’habitatges<\/strong>, excepte si concorren tres requisits acumulatius:<\/span><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Que el comprador sigui una persona f\u00edsica.<\/li>\n\n\n\n
  2. Que l’immoble tingui un m\u00e0xim de 4 pisos.<\/li>\n\n\n\n
  3. Que es destinin a habitatge habitual del comprador i els seus familiars fins a un 2n grau de parentiu. Perqu\u00e8 es consideri que concorre el requisit d’habitatge habitual, el comprador i els seus familiars hauran de comen\u00e7ar a viure en el termini dels 12 mesos seg\u00fcents a la data de la compra i romandre durant un termini de 3 anys. No obstant aix\u00f2, s’entendr\u00e0 que t\u00e9 aquest car\u00e0cter quan si b\u00e9 no es compleixi el termini de 3 anys, concorrin circumst\u00e0ncies que necess\u00e0riament exigeixin el canvi de domicili.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    f ) Es bonifica al 100%<\/strong> la transmissi\u00f3 a cooperatives d’habitatge sense \u00e0nim de lucre.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    g ) S’elimina<\/strong> la reducci\u00f3 del 70%<\/strong> per a empreses immobili\u00e0ries en la transmissi\u00f3 d’habitatges.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    h ) S’aproven bonificacions del 50%<\/strong> de la quota per la transmissi\u00f3 d’edificis d’oficines o d’edificis d’estructura no finalitzada per a la seva transformaci\u00f3 en habitatges en r\u00e8gim de protecci\u00f3 oficial, i per la transmissi\u00f3 d’immobles que hagin de constituir la seu social o centre de treball d’empreses o negocis professionals; en cas que aquestes transmissions es gravin amb l’IVA, l’el 50% s’aplicaria en la quota del AJD.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    i ) Quant al AJD, es bonifica al 100%<\/strong> el tipus aplicat a l’escriptura d’adquisici\u00f3 d’habitatge habitual per part dels joves de fins a 35 anys, quan la compra estigui subjecta a IVA per ser una primera transmissi\u00f3, i tamb\u00e9 es fixa un tipus de 3,5% quan es renuncia a l’exempci\u00f3 d’IVA en casos de transmissi\u00f3 entre empreses.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    L’entrada en vigor<\/strong> de les modificacions tribut\u00e0ries relatades es produir\u00e0 als tres mesos de l’endem\u00e0 de la seva publicaci\u00f3, \u00e9s a dir, el dia 27 de juny de 2025<\/strong>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    Finalment, hem d’indicar que tractant-se d’un Decret Llei, haur\u00e0 de ser necess\u00e0riament convalidat pel Parlament de Catalunya en el termini dels seus primers 30 dies h\u00e0bils de vig\u00e8ncia.<\/span><\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Altres articles de la secci\u00f3 L’advocat resp\u00f2n<\/a><\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    MODIFICACIONES DEL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Y AJD RESPECTO A VIVIENDAS<\/b><\/p>\n\n\n\n

    El pasado d\u00eda 26 de marzo de 2025 se public\u00f3 el Decret Llei 5\/2025 de 25 de marzo, aprobado por el Govern de la Generalitat, mediante el que se adoptan medidas urgentes en materia fiscal, de gastos de personal i otras administrativas, y que establece, entre otras, las siguientes en el \u00e1mbito del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas y AJD en el \u00e1mbito de viviendas:<\/span><\/p>\n\n\n\n

    a.- Se determinan los nuevos tipos de gravamen por los tramos que seguidamente se indican:<\/span><\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    \n

    Valor total de l’immoble<\/b><\/p>\n<\/td>

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    Quota \u00edntegra<\/b><\/p>\n<\/td>

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    Resta valor Fins<\/b><\/p>\n<\/td>

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    Tipus aplicable<\/b><\/p>\n<\/td><\/tr>

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    Des de (euros)<\/b><\/p>\n<\/td>

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    0<\/span><\/p>\n<\/td>

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    600.000,00<\/span><\/p>\n<\/td>

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    10<\/span><\/p>\n<\/td><\/tr>

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    600.000,00<\/span><\/p>\n<\/td>

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    60.000,00<\/span><\/p>\n<\/td>

    		\n

    300.000,00<\/span><\/p>\n<\/td>

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    11<\/span><\/p>\n<\/td><\/tr>

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    900.000,00<\/span><\/p>\n<\/td>

    		\n

    93.000,00<\/span><\/p>\n<\/td>

    		\n

    600.000,00<\/span><\/p>\n<\/td>

    		\n

    12<\/span><\/p>\n<\/td><\/tr>

    \n

    1.500.000,00<\/span><\/p>\n<\/td>

    		\n

    165.000,00<\/span><\/p>\n<\/td>

    		\n

    En endavant<\/span><\/p>\n<\/td>

    		\n

    13<\/span><\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    b.- Se eleva la edad m\u00ednima para aplicar la reducci\u00f3n del 5% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por compra de vivienda habitual de j\u00f3venes. Dicha reducci\u00f3n ser\u00e1 aplicable a los j\u00f3venes de 35 a\u00f1os o menos (antes 32 o menos), siempre que la suma de las bases imponibles general y de ahorro, menos el m\u00ednimo personal y familiar, en su \u00faltima declaraci\u00f3n del IRPF no exceda de 36.000\u20ac.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    c.- Se establece el tipo reducido del 5% de ITP en la compra de vivienda habitual de v\u00edctimas de violencia machista, siempre que la suma de las bases imponibles general y de ahorro, menos el m\u00ednimo personal y familiar, en su \u00faltima declaraci\u00f3n del IRPF no exceda de 36.000\u20ac.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    d.- Se fija un tipo del 20% en la compra de viviendas por parte de grandes tenedores. A los efectos de este tipo de gravamen se considerar\u00e1 gran tenedor la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea propietaria de m\u00e1s de 10 inmuebles de uso residencial o con una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2 de uso residencial situados en Catalunya. Tambi\u00e9n tiene esta consideraci\u00f3n la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de cinco o m\u00e1s inmuebles urbanos de uso residencial ubicados dentro de la zona de mercado residencial tensionado declarada por la Generalitat de Catalunya. En el c\u00f3mputo no se considerar\u00e1n garajes ni trasteros.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    e.- Tambi\u00e9n se fija un tipo del 20% en la compra de edificios enteros de viviendas, excepto si concurren tres requisitos acumulativos:<\/span><\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Que el comprador sea una persona f\u00edsica.<\/li>\n\n\n\n
    • Que el inmueble tenga un m\u00e1ximo de 4 pisos.<\/li>\n\n\n\n
    • Que se destinen a vivienda habitual del comprador y sus familiares hasta un 2\u00ba grado de parentesco. Para que se considere que concurre el requisito de vivienda habitual, el comprador y sus familiares deber\u00e1n empezar a vivir en el plazo de los 12 meses siguientes a la fecha de la compra y permanecer durante un plazo de 3 a\u00f1os. No obstante, se entender\u00e1 que tiene este car\u00e1cter cuando si bien no se cumpla el plazo de 3 a\u00f1os, concurran circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      f)<\/span> Se bonifica al 100% la transmisi\u00f3n a cooperativas de vivienda sin \u00e1nimo de lucro.<\/span><\/p>\n\n\n\n

      g)<\/span> Se elimina la reducci\u00f3n del 70% para empresas inmobiliarias en la transmisi\u00f3n de viviendas.<\/span><\/p>\n\n\n\n

      h)<\/span> Se aprueban bonificaciones del 50% de la cuota por la transmisi\u00f3n de edificios de oficinas o de edificios de estructura no finalizada para su transformaci\u00f3n en viviendas en r\u00e9gimen de protecci\u00f3n oficial, y por la transmisi\u00f3n de inmuebles que deban constituir la sede social o centro de trabajo de empresas o negocios profesionales; en caso de que estas transmisiones se graven con el IVA, la el 50% se aplicar\u00eda en la cuota del AJD.<\/span><\/p>\n\n\n\n

      i)<\/span> En cuanto al AJD, se bonifica al 100% el tipo aplicado a la escritura de adquisici\u00f3n de vivienda habitual por parte de los j\u00f3venes de hasta 35 a\u00f1os, cuando la compra est\u00e9 sujeta a IVA por ser una primera transmisi\u00f3n, y tambi\u00e9n se fija un tipo de 3,5% cuando se renuncia a la exenci\u00f3n de IVA en casos de transmisi\u00f3n entre empresas.<\/span><\/p>\n\n\n\n

       <\/p>\n\n\n\n

      La entrada en vigor de las modificaciones tributarias relatadas se producir\u00e1 a los tres meses del d\u00eda siguiente a su publicaci\u00f3n, es decir, el d\u00eda 27 de junio de 2025.<\/span><\/p>\n\n\n\n

      Finalmente, debemos indicar que trat\u00e1ndose de un Decret Llei, tendr\u00e1 que ser necesariamente convalidado por el Parlament de Catalunya en el plazo de sus primeros 30 d\u00edas h\u00e1biles de vigencia.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      El passat dia 26 de mar\u00e7 de 2025 es va publicar el Decret Llei 5\/2025 de 25 de mar\u00e7, mitjan\u00e7ant el qual s’adopten diverses mesures urgents en mat\u00e8ria fiscal , i que n’ estableix, algunes en l’\u00e0mbit de l’Impost de Transmissions Patrimonials Oneroses i AJD en l’\u00e0mbit d’habitatges.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5164,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[14],"class_list":["post-4852","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-advocat-respon","tag-impostos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4852","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4852"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4852\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5165,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4852\/revisions\/5165"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5164"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4852"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4852"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4852"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}