El 26 de mayo de 2023 entr\u00f3 en vigor la Ley 12\/2023, 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n se exponen los aspectos clave contenidos en la norma:<\/p>\n
En aquellas zonas en que no se obtenga la declaraci\u00f3n de \u00e1rea de mercado tenso, continuar\u00e1 vigente la definici\u00f3n existente hasta ahora: Persona f\u00edsica o jur\u00eddica titular de m\u00e1s de 10 inmuebles de uso residencial o de una superficie construida de m\u00e1s 1.500m2 de uso residencial (sin contar trasteros ni plazas de garaje), pero esta definici\u00f3n podr\u00e1 variar y reducirlo hasta 5 inmuebles o m\u00e1s, si sus propiedades se concentran en una zona de mercado tenso.<\/p>\n
La actualizaci\u00f3n anual de los precios del alquiler ya no estar\u00e1 vinculada al IPC, sino que estar\u00e1 regulado por otro \u00edndice el cual se pondr\u00e1 en vigor en enero de 2025.
\nHasta entonces, estos son los l\u00edmites de actualizaci\u00f3n del alquiler:<\/p>\n
Se establece una vinculaci\u00f3n al precio del alquiler anterior, no pudiendo la renta del nuevo contrato de arrendamiento de vivienda habitual superar el importe de la \u00faltima renta del contrato
\nde arrendamiento que hubiese estado vigente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, una vez aplicada la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n anual de la renta del contrato anterior, sin que se puedan fijar nuevas
\ncondiciones que establezcan la repercusi\u00f3n de cuotas o gastos que no estuviesen recogidas en el contrato anterior.<\/p>\n
La realizaci\u00f3n de obras de rehabilitaci\u00f3n, mejora energ\u00e9tica o de accesibilidad en determinadas condiciones podr\u00e1n permitir que se incremente la renta un 10%. Para poder aplicar este
\nincremento de hasta un 10% sobre el precio marcado se tendr\u00e1 que documentar espec\u00edficamente.<\/p>\n
Los contratos formalizados por una duraci\u00f3n superior a los 10 a\u00f1os o prorrogables como m\u00ednimo hasta conseguir estos a\u00f1os o m\u00e1s, tambi\u00e9n dar\u00e1n derecho a este incremento del 10% del precio
\nde renta.<\/p>\n
En el supuesto de que el propietario fuera un gran tenedor, la renta de un nuevo contrato no podr\u00e1 exceder del l\u00edmite m\u00e1ximo del precio aplicable conforme al sistema de \u00edndices de precios
\nde referencia, todav\u00eda no definido. Esta limitaci\u00f3n igualmente se aplicar\u00eda a contratos de arrendamiento de vivienda sobre el que no hubiese estado vigente ning\u00fan contrato de
\narrendamiento de vivienda en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, siempre que as\u00ed se recogiera en la resoluci\u00f3n del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.<\/p>\n
Nueva pr\u00f3rroga extraordinaria por un m\u00e1ximo de un a\u00f1o para contratos de arrendamiento de vivienda habitual en los que finalice el periodo de pr\u00f3rroga obligatoria previsto en el art\u00edculo 9.1 o
\nel periodo de pr\u00f3rroga t\u00e1cita previsto en el art\u00edculo 10.1 y el arrendatario acredite situaci\u00f3n de vulnerabilidad que deber\u00e1 ser aceptada obligatoriamente por el arrendador cuando \u00e9ste sea un
\ngran tenedor.<\/p>\n
Para viviendas ubicadas en zona de mercado residencial tensionado, finalizado el periodo de pr\u00f3rroga obligatoria previsto en el art\u00edculo 9 o el periodo de pr\u00f3rroga t\u00e1cita, el arrendatario podr\u00e1
\nacogerse a una nueva pr\u00f3rroga extraordinaria del contrato por plazos anuales, por un periodo m\u00e1ximo de tres a\u00f1os, que resultar\u00e1 obligatoria para el arrendador, salvo que hubieran alcanzado
\notro acuerdo, se hubiera formalizado un nuevo contrato o el arrendador precisar\u00e1 recuperar la vivienda a fin de destinarla a una vivienda permanente en los supuestos establecidos por la
\nnorma.<\/p>\n
Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento ir\u00e1n a cargo del arrendador. En la actualidad, la libertad de pactos, permit\u00eda acordar que los gastos de gesti\u00f3n y
\nconfecci\u00f3n del contrato fueran asumidos por el inquilino, excepto en los casos en que el arrendador fuera persona jur\u00eddica<\/p>\n
Se mantiene la bonificaci\u00f3n del 50% del rendimento cuando el alquiler es de vivienda y se establece que esta bonificaci\u00f3n se pueda incrementar hasta un 90%, de acuerdo con la siguiente
\nescala:<\/p>\n
Finalmente debemos indicar que si bien la Ley de Vivienda entr\u00f3 en vigor el 26 de mayo de 2023. No obstante lo anterior, alguna de las medidas contempladas no ser\u00e1n objeto de aplicaci\u00f3n inmediata. En este sentido:<\/p>\n
– Antes del 31 de diciembre de 2024, el Instituto Nacional de Estad\u00edstica deber\u00e1 definir el nuevo \u00edndice que sustituir\u00e1 al IPC en la actualizaci\u00f3n anual de la renta.<\/p>\n
– Las Administraciones competentes en materia de vivienda deber\u00e1n declarar, en su caso, las correspondientes \u201czonas de mercado residencial tensionado\u201d y tendr\u00e1n que elaborarse los \u00edndices de precios de referencia que se apliquen en estas zonas.<\/p>\n
– La legislaci\u00f3n urban\u00edstica deber\u00e1 establecer los porcentajes de reserva para vivienda protegida en suelo rural y en suelo urbanizado, as\u00ed como el porcentaje de reserva destinado a vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica en alquiler.<\/p>\n
– La aplicaci\u00f3n de los recargos en el IBI de las viviendas desocupadas requerir\u00e1 la declaraci\u00f3n de desocupaci\u00f3n del inmueble. Los incentivos en el IRPF se aplicar\u00e1n, por primera vez, para las rentas obtenidas en 2024.<\/p>\n
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Foto de Joel Filipe<\/a> en Unsplash<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El 26 de mayo de 2023 entr\u00f3 en vigor la Ley 12\/2023, 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. A continuaci\u00f3n se exponen los aspectos clave contenidos en la norma.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4429,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[10],"class_list":["post-4351","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-advocat-respon","tag-legislacio"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4351","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4351"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4351\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4351"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4351"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4351"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}