<\/p>\n
Uno de los temas que m\u00e1s conflictos generan en las comunidades de propietarios es el que ata\u00f1e a los elementos comunes y su convivencia con lo privado. \u00bfPrivativo o comunitario?<\/strong><\/p>\n Filtraciones de la cubierta o terraza a un piso, problemas en las bajantes, cerramiento de balcones que dan a la fachada\u2026 todo ello genera muchos problemas y situaciones dif\u00edciles de resolver en un primer momento.<\/p>\n En primer lugar definiremos el elemento y la zona com\u00fan y privada seg\u00fan la normativa vigente:<\/p>\n Zonas y elementos comunes<\/u><\/strong>: Zonas cuya propiedad es de la comunidad que no tengan la consideraci\u00f3n de privadas se denominan comunes.<\/p>\n Sobre los elementos comunes del edificios, son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, como por ejemplo:<\/p>\n -el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas;<\/p>\n -elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga;<\/p>\n -las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuraci\u00f3n, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores;<\/p>\n -el portal, las escaleras, porter\u00edas, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, dep\u00f3sitos, contadores, telefon\u00edas o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aqu\u00e9llos que fueren de uso privativo;<\/p>\n -los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desag\u00fce y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energ\u00eda solar;<\/p>\n -las de agua caliente sanitaria, calefacci\u00f3n, aire acondicionado, ventilaci\u00f3n o evacuaci\u00f3n de humos;<\/p>\n -las de detecci\u00f3n y prevenci\u00f3n de incendios;<\/p>\n -las de portero electr\u00f3nico y otras de seguridad del edificio, as\u00ed como las de antenas colectivas y dem\u00e1s instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicaci\u00f3n, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo;<\/p>\n -las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jur\u00eddicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.<\/p>\n Zonas y elementos privativos:<\/u><\/strong> Se entiende como zonas privativas las delimitadas en la escritura de propiedad horizontal como de propiedad y uso exclusivo de los propietarios individuales.<\/p>\n Son elementos privativos todos los que est\u00e9n dentro de las zonas privativas (salvo las consideradas comunes), est\u00e9n a la vista o no, incluyendo todas las conducciones de agua internas, los desag\u00fces hasta el enganche con la red o bajante general, as\u00ed como las instalaciones de suministro desde la entrada a la vivienda.<\/p>\n Arreglos en elementos comunes o privativos<\/strong><\/p>\n No se necesitar\u00e1 consentimiento de la comunidad para las obras que un propietario realice en el interior de su casa, siempre y cuando no afecte a elementos comunes. Es suficiente con informar al presidente de la comunidad.<\/p>\n Si se provocan da\u00f1os en la propiedad privada, el propietario afectado tendr\u00e1 derecho a recibir una indemnizaci\u00f3n por los deterioros ocasionados. Si el paso ha de efectuarse a trav\u00e9s de un local, cuyo propietario se ve obligado a cerrarlo total o parcialmente, la indemnizaci\u00f3n consistir\u00e1 en el da\u00f1o emergente y lucro cesante.<\/p>\n Si un propietario se negase a consentir la entrada en su vivienda o local para realizar las obras, la comunidad podr\u00eda acordar por mayor\u00eda simple iniciar acciones judiciales por los da\u00f1os y perjuicios derivados de la oposici\u00f3n del vecino.<\/p>\n <\/p>\n Casos de conductos de agua y desag\u00fce:<\/strong><\/p>\n Distribuci\u00f3n de tuber\u00edas de alimentaci\u00f3n de agua potable<\/em><\/strong><\/p>\n En el caso de tuber\u00edas de alimentaci\u00f3n de agua, teniendo en cuenta lo ya comentado en anteriores publicaciones, interpretamos como elementos comunes todos aquellos que discurren por zonas comunitarias, entendiendo como tales todas las instalaciones del edificio desde la entrada al mismo hasta la entrada al espacio privativo<\/p>\n Por lo que se consideran tres tipos:<\/p>\n Instalaciones p\u00fablicas: las que discurren por el exterior del edificio hasta su entrada al mismo<\/p>\n Instalaciones consideradas comunitarias: las que discurren desde la entrada del edificio hasta la entrada a cada vivienda.<\/p>\n Instalaciones de uso privativo: las que discurren a partir de su entrada en cada vivienda.<\/p>\n <\/p>\n Distribuci\u00f3n de tuber\u00edas de desag\u00fce<\/em><\/strong><\/p>\n En el caso de tuber\u00edas de desag\u00fce, entendemos como privativas las conducciones interiores de la vivienda hasta el enganche de las mismas a la red general o bajante comunitario<\/p>\n As\u00ed mismo, entendemos como comunes las conducciones desde el enganche de la vivienda a la red general o bajante comunitario, hasta la salida de la misma al exterior del edificio para su conexi\u00f3n al alcantarillado<\/p>\n Los seguros incluyen las aguas comunitarias, pero en su condicionado dicen hasta la llave despu\u00e9s de contador o expresiones similares. Esto es, desde la llave de contador hasta la de la vivienda queda excluido de la cobertura. Es importante que por escrito se especifique bien en la p\u00f3liza o que se contrate un seguro que cubra todos los elementos comunitarios sin excepciones o matices dudosos.<\/p>\n <\/p>\n Autora:<\/strong> Raquel Mart\u00ednez Mart\u00ednez, abogada.<\/p>\n Altres articles de la secci\u00f3 L’Advocat Respon<\/a><\/p>\n <\/p>\n Foto de Valentyn Chernetskyi<\/a> en Unsplash<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Uno de los temas que m\u00e1s conflictos generan en las comunidades de propietarios es el que ata\u00f1e a los elementos comunes y su convivencia con lo privado. \u00bfPrivativo o comunitario?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4431,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[72],"class_list":["post-4344","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-advocat-respon","tag-comunitat-propietaris"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4344","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4344"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4344\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4344"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4344"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4344"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}