{"id":4298,"date":"2023-02-03T11:33:31","date_gmt":"2023-02-03T09:33:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=4298"},"modified":"2023-02-03T11:33:31","modified_gmt":"2023-02-03T09:33:31","slug":"soy-copropietario-y-quiero-vender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/soy-copropietario-y-quiero-vender\/","title":{"rendered":"Soy copropietario y quiero vender"},"content":{"rendered":"

Es com\u00fan querer disolver una propiedad compartida al haber una herencia en la que varios herederos aceptaron para s\u00ed la vivienda, o ante una separaci\u00f3n o divorcio.<\/span><\/i><\/p>\n

A nivel jur\u00eddico, esto supone que los derechos de cada copropietario son parciales.<\/span><\/p>\n

Al compartir la titularidad y un porcentaje del bien, ninguno de los propietarios puede tomar decisiones sobre el inmueble de forma individual. se necesita la autorizaci\u00f3n del resto de copropietarios.<\/span><\/p>\n

Los <\/span>derechos<\/span><\/i> del copropietario son administrar la propiedad, poder pedir la divisi\u00f3n del inmueble en cualquier momento y acceder a su porcentaje del bien. <\/span><\/p>\n

Y entre las <\/span>obligaciones<\/span><\/i>, se encuentra el tener que llegar a un acuerdo para administrar la propiedad compartida.<\/span><\/p>\n

\u00bfComo poner fin a esta situaci\u00f3n?<\/b><\/p>\n

En el caso de una vivienda, se trata de un bien indivisible. Para poder usarlo es necesario tener acceso a todas las habitaciones. No es posible repartirlas entre los propietarios, pero s\u00ed se puede hacer una divisi\u00f3n econ\u00f3mica.<\/span><\/p>\n

Cuando se disuelve un condominio, se trata de fijar el valor de la vivienda, recurriendo, si fuera necesario, a una tasaci\u00f3n de mercado, para liquidar la copropiedad.<\/span><\/p>\n

La parte que no quiera vender puede comprar las otras partes o quienes s\u00ed quieren vender pueden vender su parte a un tercero, qued\u00e1ndose fuera de la participaci\u00f3n en la propiedad. Otra opci\u00f3n es alquilar la vivienda, aunque eso supondr\u00eda mantener el condominio.<\/span><\/p>\n

Si todos los propietarios est\u00e1n de acuerdo en disolver la propiedad compartida, lo m\u00e1s frecuente es adjudicar un porcentaje de la vivienda a cada parte y venderla a un tercero. Se reparte el dinero entre los copropietarios seg\u00fan el porcentaje que tengan asignado y liquidando tambi\u00e9n los impuestos correspondientes, como la plusval\u00eda municipal y el IRPF. <\/span><\/p>\n

Problema. \u00bfQu\u00e9 sucede cuando uno de los propietarios no quiere vender?<\/b><\/p>\n

Cuando no se llega a un acuerdo de venta entre los copropietarios, hay que recurrir a la v\u00eda judicial para solicitar la extinci\u00f3n del condominio. <\/span><\/p>\n

El primer paso de los copropietarios que quieren vender su parte es enviar un burofax legal a trav\u00e9s de un abogado al resto de copropietarios en el que se les insta a poner en venta el inmueble.<\/span><\/p>\n

La extinci\u00f3n del condominio o separaci\u00f3n del proindiviso es una acci\u00f3n legal en la que ninguna de las partes est\u00e1 obligada a permanecer en la copropiedad. Si una parte quiere vender un inmueble con varios copropietarios y no puede porque las otras partes se niegan, el procedimiento a seguir es la venta de la vivienda mediante subasta p\u00fablica. Un perito judicial valora la vivienda y ordena su venta en subasta p\u00fablica.<\/span><\/p>\n

En esta subasta pueden participar los copropietarios actuales y terceros. El copropietario no tendr\u00e1 que realizar un dep\u00f3sito en garant\u00eda y, si su oferta es la ganadora tendr\u00e1 solo que pagar el importe que resulte de restar el importe correspondiente a su porcentaje actual de la vivienda. El dinero obtenido se repartir\u00e1 entre los copropietarios restantes en funci\u00f3n del porcentaje de la propiedad que pose\u00edan inicialmente.<\/span><\/p>\n

En cuanto a los costes de acci\u00f3n, la subasta judicial es gratuita por parte del juzgado, pero hay que abonar los honorarios de un abogado y de un procurador. Se trata de un procedimiento largo y costoso.<\/span><\/p>\n

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Autora: Raquel Mart\u00ednez, abogada.<\/b><\/p>\n

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Image by https:\/\/pixabay.com\/users\/qimono-1962238\/    Arek Socha   Pixabay<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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