{"id":4225,"date":"2022-10-27T18:14:44","date_gmt":"2022-10-27T16:14:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=4225"},"modified":"2022-10-27T18:14:44","modified_gmt":"2022-10-27T16:14:44","slug":"los-contratos-de-alquiler-de-renta-antigua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/los-contratos-de-alquiler-de-renta-antigua\/","title":{"rendered":"Los contratos de alquiler de renta antigua"},"content":{"rendered":"<p>En la actualidad es com\u00fan encontrar contratos de alquiler de renta antigua a los que es de aplicaci\u00f3n la<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1964-9379\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> ley de arrendamientos urbanos de 1964<\/a> se trata de una pr\u00f3rroga forzosa del arrendamiento para el arrendador, quedando supeditada a la voluntad del inquilino, quien pod\u00eda, y a\u00fan puede, prorrogar aquel arrendamiento sin posibilidad de oposici\u00f3n si bien con excepciones.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Los contratos de rentas antiguas se encuentran referidos en pesetas, papel timbrado y escaso contenido en sus cl\u00e1usulas. Estos contratos son muy onerosos para el arrendador. El inmueble no genera beneficios, sino todo lo contrario cuesta dinero y es imposible actualizar la renta a un valor que se acerque al valor de mercado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El<strong><u> problema<\/u><\/strong> se incrementa ante la posibilidad del inquilino de ceder su arrendamiento, o la de subrogarse sus familiares, pero conservando las condiciones originales del contrato (renta y pr\u00f3rroga).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Existen ciertas <strong><u>excepciones<\/u><\/strong> a la referida pr\u00f3rroga forzosa:<\/p>\n<p>-Cuando el arrendador necesite para s\u00ed o sus familiares la vivienda;<\/p>\n<p>-Cuando el arrendador proyecte el derribo de la finca;&nbsp;<\/p>\n<p>-Cuando la vivienda no est\u00e9 ocupada durante m\u00e1s de seis meses en el curso de un a\u00f1o, indicio de que no es la residencia habitual del inquilino;<\/p>\n<p>-Cuando el inquilino ocupe dos o m\u00e1s viviendas en la misma poblaci\u00f3n y el uso de todas ellas no sea indispensable a sus necesidades;<\/p>\n<p>-Cuando el inquilino, en un plazo de seis meses inmediatamente anteriores a la fecha de la presentaci\u00f3n de la demanda, hubiese tenido a su libre disposici\u00f3n un derecho real de disfrute de una vivienda desocupada de an\u00e1logas caracter\u00edsticas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En conclusi\u00f3n si bien opera el principio de pr\u00f3rroga forzosa, <strong><u>se permite la resoluci\u00f3n del contrato cuando<\/u><\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li>el inquilino subarriende el piso sin mediar consentimiento; que la cesi\u00f3n o subrogaci\u00f3n no se haya efectuado respetando el preaviso y notificaci\u00f3n;<\/li>\n<li>si se produjese el impago de las rentas.<\/li>\n<li>Asimismo el impago de los gastos asimilados y equiparados a la renta (como el IBI), debidamente notificados y justificados, son tambi\u00e9n motivo para instar la resoluci\u00f3n del arrendamiento.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong><u>SOLUCI\u00d3N.-<\/u><\/strong> CAFUR dispone de un equipo multidisciplinar de colaboradores (abogados, detectives\u2026) especialistas en verificar situaciones an\u00f3malas amparados en este tipo de contratos de renta antigua, iniciando en su caso las acciones oportunas resolviendo con resultado satisfactorio los casos irregulares.<\/p>\n<p>\n<strong>AUTOR: Nemesio Li\u00e9bana Alonso.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Otros articulos: <a href=\"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/category\/advocat-respon\/\">L&#8217;advocat resp\u00f2n &#8211; El abogado responde<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Imatge: Pixabay &#8211; Pexels<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En la actualidad es com\u00fan encontrar contratos de alquiler de renta antigua a los que es de aplicaci\u00f3n la ley de arrendamientos urbanos de 1964. Se trata de una pr\u00f3rroga forzosa del arrendamiento para el arrendador, quedando supeditada a la voluntad del inquilino, quien pod\u00eda, y a\u00fan puede, prorrogar aquel arrendamiento sin posibilidad de oposici\u00f3n si bien con excepciones.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4437,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[10,57],"class_list":["post-4225","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-advocat-respon","tag-legislacio","tag-lloguers"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4225","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4225"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4225\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4225"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4225"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4225"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}