{"id":4143,"date":"2022-06-14T17:05:08","date_gmt":"2022-06-14T15:05:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=4143"},"modified":"2022-06-14T17:05:08","modified_gmt":"2022-06-14T15:05:08","slug":"preguntes-i-respostes-sobre-les-comunitats-de-propietaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/preguntes-i-respostes-sobre-les-comunitats-de-propietaris\/","title":{"rendered":"Preguntes i respostes sobre les comunitats de propietaris."},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Encara que sigui una figura del tot coneguda, genera molts dubtes i hem pensat que podem escriure un article per resoldre\u2019ls. I ho farem en forma de FAQs (preguntes i respostes freq\u00fcents). Perque tant si comprem un habitatge com si el lloguem dins un edifici, formarem part d \u2018una comunitat de propietaris.&nbsp;<\/span><\/p>\n<h2><b>Preguntes i respostes sobre les comunitats de propietaris.&nbsp;&nbsp;<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Qu\u00e8 \u00e9s? De forma gen\u00e8rica se la defineix com una entitat jur\u00eddica composta pel total de propietaris d&#8217;un mateix edifici i que es regeix per unes normes (i\/o estatuts).&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>&#x2611;&#xfe0f; &nbsp;<\/b><b>&nbsp;Com es regula aquesta figura a Espanya? Quins c\u00e0rrecs o representants t\u00e9?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Per la Llei de Propietat Horitzontal, excepte a Catalunya, on la Llei aplicable \u00e9s el Codi civil de Catalunya. Tamb\u00e9 hi pot haver una s\u00e8rie d&#8217;estatuts interns que regulin funcionament i organitzaci\u00f3 tant per a propietaris com per a llogaters.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Els c\u00e0rrecs o representants son:&nbsp;<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">el president de la Junta de propietaris,&nbsp;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">el secretari i&nbsp;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">el tresorer, que sol recaure en un administrador de finques professional.&nbsp;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00f3n c\u00e0rrecs temporals i rotatius entre tots els propietaris.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>&#x2611;&#xfe0f; &nbsp;<\/b><b>&nbsp;&nbsp;Qui decideix les quotes de la comunitat?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tots els membres de la comunitat de propietaris estan obligats a participar en les despeses comunes de manteniment dels serveis generals d&#8217;aquesta comunitat. Per\u00f2 tamb\u00e9 pot haver-hi normes particulars que derivin en repartiments diferents.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>&#x2611;&#xfe0f;&nbsp; &nbsp; Quines despeses solen haver en una comunitat de propietaris?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La quota que es paga est\u00e0 destinat a fer front a despeses de llum i manteniment principalment. La despesa mitjana mensual \u00e9s, segons diversos estudis, d\u2019 uns 60 euros, per\u00f2 existeixen comunitats amb quantitats superiors perqu\u00e8 es paguen serveis, com piscines comunit\u00e0ries, serveis de porteria, jardins, zones esportives, etc. S\u2019ha de considerar sempre un 5% del pressupost per a fer front a imprevistos<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>&#x2611;&#xfe0f;&nbsp;<\/b><b>&nbsp; Unes defici\u00e8ncies estructurals de la comunitat afecten el meu pis i no es fa res. Qu\u00e8 puc fer?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Davant eventuals danys que es poguessin produir en un habitatge, \u00e9s imprescindible determinar l&#8217;origen i la causa dels danys, millor si comptem amb un t\u00e8cnic qui estigui facultat per determinar i valorar els danys en q\u00fcesti\u00f3. Si els danys tenen l&#8217;origen en defici\u00e8ncies de car\u00e0cter estructural, \u00e9s la Comunitat de Propietaris qui haur\u00e0 d&#8217;actuar i respondre pels danys ocasionats.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La llei diu : \u201cLa comunitat ha de conservar els elements comuns de l&#8217;immoble, de manera que compleixi les condicions estructurals, d\u2019 habitabilitat, accessibilitat, estanquitat i seguretat necess\u00e0ries o exigibles segons la normativa vigent i ha de mantenir en funcionament correcte els serveis i instal\u00b7lacions. Els propietaris han d&#8217;assumir les obres de conservaci\u00f3 i reparaci\u00f3 necess\u00e0ries.\u201d<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un cop verificat origen i causa, s\u2019 haur\u00e0 de comunicar a la Comunitat, per que ho reparin.&nbsp;&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>&#x2611;&#xfe0f; &nbsp;<\/b><b>&nbsp;&nbsp;En cas d\u2019una possible compravenda, com puc saber si el propietari anterior ha pagat totes les despeses de la comunitat?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un dels documents que s\u2019aporten en aquestes operacions \u00e9s un certificat del president de la comunitat de propietaris on es reculli que el venedor est\u00e0 al corrent de pagament de les despeses de comunitat.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>&#x2611;&#xfe0f; <\/b><b>&nbsp; Qui paga la quota de la comunitat en cas de lloguer?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cas d&#8217;un lloguer, aquest cost ha d&#8217;anar a c\u00e0rrec del propietari, per\u00f2 dep\u00e8n del que s&#8217;ha establert a cada contracte d&#8217;arrendament. Afegirem que un llogater pot assistir a les reunions&nbsp; sempre que el propietari del pis hagi delegat al llogater aquesta responsabilitat. Si no, la Llei de propietat horitzontal estableix que \u00e9s un dret exclusiu dels propietaris.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>&#x2611;&#xfe0f;&nbsp;&nbsp; \u00c9s obligatori pagar aquesta quota?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Els propietaris han de pagar una quota de comunitat. Per\u00f2 hi ha una s\u00e8rie de despeses addicionals que el propietari no cal que pagui de manera obligat\u00f2ria. Es refereix a les despeses que no s\u00f3n imprescindibles per al manteniment de l&#8217;edifici on se situa l&#8217;habitatge.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>&#x2611;&#xfe0f; <\/b><b>&nbsp;&nbsp;Tots els ve\u00efns paguen el mateix?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Encara que a priori es pensi que s\u00ed, resulta que no tots els ve\u00efns han de pagar el mateix a la comunitat de propietaris. En concret, la despesa es divideix en funci\u00f3 de la quota de participaci\u00f3 de cadascun dels habitatges que ve fixada a l&#8217;escriptura de divisi\u00f3 horitzontal. I, segons la Llei de propietat horitzontal, cada propietari paga una quota diferent segons l&#8217;al\u00e7ada de l&#8217;immoble, el seu empla\u00e7ament i superf\u00edcie.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>&#x2611;&#xfe0f; &nbsp;<\/b><b>&nbsp;&nbsp;Els morosos poden utilitzar les zones comunes de la comunitat?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cas d&#8217;impagament de les quotes de la comunitat, caldria denunciar a la persona morosa perque se l\u2019obligui a respondre dels deutes contrets. Per\u00f2 sense aquesta intervenci\u00f3 judicial, la comunitat no podr\u00e0 negar l&#8217;\u00fas de les zones comunes a una persona que no pagui les seves quotes. Hi ha una excepci\u00f3, que els Estatuts de la comunitat reflecteixen una normativa espec\u00edfica que ho limiti.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>&#x2611;&#xfe0f; &nbsp;<\/b><b>&nbsp;&nbsp;Es pot denunciar a la comunitat de propietaris ?.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si, doncs una comunitat de propietaris t\u00e9 personalitat jur\u00eddica pr\u00f2pia.&nbsp; Aix\u00ed, en cas d&#8217;haver patit un dany o un perjudici com a conseq\u00fc\u00e8ncia d&#8217;alguna actuaci\u00f3 per part de la Comunitat de Propietaris, haurem de veure davant quin tipus de responsabilitat ens trobem (responsabilitat de car\u00e0cter, civil, penal, administrativa, laboral, etc.). I un cop definit, pensarem en les accions de reclamaci\u00f3 via justicia ordin\u00e0ria o mediaci\u00f3.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>&#x2611;&#xfe0f; &nbsp;<\/b><b>&nbsp;&nbsp;Tinc un baix. L\u2019acc\u00e9s \u00e9s des d&#8217;una entrada lateral. Si es vol instal\u00b7lar ascensor, em poden demanar contribuir ?&nbsp;<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En molts casos, els locals que s\u00f3n part integrant d&#8217;una Comunitat de Propietaris no fan \u00fas de les instal\u00b7lacions comunit\u00e0ries (terrat, ascensor, etc), i a vegades ni hi tenen acc\u00e9s. Per\u00f2 a no ser que hi hagi alguna excepci\u00f3 als estatuts o per una decisi\u00f3,&nbsp; el ve\u00ed (propietari d\u2019un local) estar\u00e0 igualment obligat a sufragar els costos propis del manteniment de l&#8217;edifici.I incloent l\u2019ascensor.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>&#x2611;&#xfe0f;&nbsp; &nbsp;L&#8217;edifici ha de ser obligat\u00f2riament accessible?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed, i tota persona m\u00e9s gran de 70 anys o amb discapacitat pot demanar que es realitzin aquestes obres.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>&#x2611;&#xfe0f;&nbsp;<\/b><b>&nbsp; Es pot fumar a les zones comunes?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No es pot fumar a les zones comunes dels edificis (Llei 42\/2010)<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>M\u00e9s articles de la secci\u00f3 <a href=\"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/category\/seleccionem-per-a-tu\/\"><strong>La nostra selecci\u00f3<\/strong><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10px;\">Fonts:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400; font-size: 10px;\">https:\/\/informacion.supervecina.com\/10-pregunt as-y-respuestas-de-tu-comunidad-de-propietarios\/<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400; font-size: 10px;\">https:\/\/www.yaencontre.com\/notici as\/vivienda\/preguntas-respuestas-la-comunidad-propietarios<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400; font-size: 10px;\">https:\/\/www.abogadospropiedadh orizontal.es\/12-preguntas-sobre-comunidad-de-vecinos\/<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10px;\"><a href=\"https:\/\/www.efl.es\/catalogo\/respuestas-memento\/500-preguntas-sobre-comunidades-de-propietarios-y-arrendamientos-urbanos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tienda online Lefebvre<\/a><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Foto de Pablo de Haro: https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/ciudad-vacaciones-verano-edificio-4283837\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Encara que sigui una figura del tot coneguda, genera molts dubtes i hem pensat que podem escriure un article per resoldre\u2019ls. I ho farem en forma de FAQs (preguntes i respostes freq\u00fcents). Perque tant si comprem un habitatge com si el lloguem dins un edifici, formarem part d \u2018una comunitat de propietaris.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4451,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[72],"class_list":["post-4143","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-seleccionem-per-a-tu","tag-comunitat-propietaris"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4143","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4143"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4143\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4143"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4143"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4143"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}