{"id":4060,"date":"2022-03-17T14:40:21","date_gmt":"2022-03-17T12:40:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=4060"},"modified":"2022-03-17T14:40:21","modified_gmt":"2022-03-17T12:40:21","slug":"ley-de-cataluna-de-emergencia-en-el-ambito-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/ley-de-cataluna-de-emergencia-en-el-ambito-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Ley de Catalu\u00f1a de emergencia en el \u00e1mbito de la vivienda"},"content":{"rendered":"

El pasado 8 de marzo entr\u00f3 en vigor la Llei catalana 1\/2022, de 3 de marzo, para afrontar la emergencia social en el \u00e1mbito de la vivienda<\/strong>. Esta Ley recupera y amplia las medidas del Decreto Ley 17\/2019, tras su anulaci\u00f3n por el Tribunal Constitucional al considerar que se vulneraban los l\u00edmites de regulaci\u00f3n de un decreto ley.<\/p>\n

Entre las modificaciones m\u00e1s significativas de esta Ley, destacan:<\/p>\n

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Concepto de gran tenedor de viviendas en Catalu\u00f1a<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Se ampl\u00eda el concepto de gran tenedor de viviendas a las personas jur\u00eddicas y grupos de empresas que sean titulares de m\u00e1s de 10 viviendas en el conjunto del territorio del Estado <\/u><\/strong>a fin de adecuarlo a la definici\u00f3n de gran tenedor que establece la normativa estatal.<\/p>\n

La Ley 1\/2022 no altera la condici\u00f3n de gran tenedor que ostenten los propietarios de viviendas por tratarse de entidades financieras y sus filiales inmobiliarias, fondos de inversi\u00f3n, entidades de gesti\u00f3n de activos, fondos de capital riesgo y de titulizaci\u00f3n de activos, y personas f\u00edsicas propietarias de m\u00e1s de 15 viviendas o copropietarias si su cuota de participaci\u00f3n en la comunidad representa m\u00e1s de 1.500 m2 de suelo destinado a vivienda. Esos sujetos mantienen la condici\u00f3n de gran tenedor de viviendas en los mismos t\u00e9rminos que con anterioridad a la nueva Ley 1\/2022.<\/p>\n

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Ofrecimiento alquiler social<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ya exist\u00eda la imposici\u00f3n a los grandes tenedores de vivienda, la obligaci\u00f3n de ofrecer un alquiler social a familias sin alternativa habitacional y que se encuentren en riesgo de exclusi\u00f3n residencial antes de interponer cualquier demanda de ejecuci\u00f3n hipotecaria o de desahucio por impago.<\/p>\n

Ahora se hace extensiva esta obligaci\u00f3n a los grandes tenedores antes de interponer la acci\u00f3n de desahucio por vencimiento de la duraci\u00f3n m\u00e1xima del contrato, durante el periodo de cinco a\u00f1os en el caso de que el gran tenedor sea una persona f\u00edsica, siete a\u00f1os en el caso de persona jur\u00eddica y doce a\u00f1os en el caso de bancos o fondos de inversi\u00f3n.<\/p>\n

Tambi\u00e9n, por falta de t\u00edtulo jur\u00eddico que habilite la ocupaci\u00f3n de la vivienda, si la carencia de t\u00edtulo proviene de un proceso instado por un gran tenedor, ya sea de ejecuci\u00f3n hipotecaria o de cualquier acci\u00f3n ejecutiva derivada de la reclamaci\u00f3n de una deuda hipotecaria contra el actual ocupante de la vivienda.<\/p>\n

Y por falta de t\u00edtulo jur\u00eddico que habilite la ocupaci\u00f3n de la vivienda, siempre que concurran las circunstancias siguientes: 1. Que la vivienda est\u00e9 inscrita en el Registro de viviendas vac\u00edas y de viviendas ocupadas sin t\u00edtulo habilitante o sea susceptible de ser inscrito. 2. Que los ocupantes acrediten, por cualquier medio admitido en derecho, que la ocupaci\u00f3n sin t\u00edtulo se inici\u00f3 antes del 1 de junio de 2021. 3. Que en los \u00faltimos dos a\u00f1os los ocupantes no hayan rechazado ninguna opci\u00f3n de realojamiento social adecuado que los haya ofrecido cualquier administraci\u00f3n p\u00fablica. 4. Que los servicios municipales emitan un informe favorable sobre el cumplimiento de los par\u00e1metros de riesgo de exclusi\u00f3n residencial por parte de los ocupantes y sobre su arraigo y convivencia en el entorno vecinal.<\/p>\n

La ley establece una DISPOSICI\u00d3N TRANSITORIA. Las obligaciones de ofrecer y de renovar un alquiler social son aplicables tambi\u00e9n en el caso de que los procedimientos judiciales se hayan iniciado antes de la entrada en vigor de la Ley y todav\u00eda est\u00e9n en tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

Por \u00faltimo, se autoriza a l\u2019Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de la Generalitat para que arriende viviendas de los grandes tenedores en r\u00e9gimen de alquiler social. En ese caso, el gran tenedor tendr\u00e1 derecho a percibir el equivalente al m\u00f3dulo de renta de una vivienda protegida de r\u00e9gimen especial.<\/p>\n

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Registro de grandes tenedores<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Otra novedad es la elaboraci\u00f3n de un Registro en el que se inscribir\u00e1n las personas jur\u00eddicas que sean grandes tenedores de vivienda que depender\u00e1 de l\u2019Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de la Generalitat. El plazo para inscribirse es de un mes desde la entrada en vigor de la Ley.<\/p>\n

No obstante, para que sea efectivo este Registro es necesario un previo desarrollo legislativo con rango de ley, por lo cual entendemos que la inscripci\u00f3n no ser\u00e1 exigible de momento y hasta que esto se produzca<\/p>\n

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Incumplimiento de la funci\u00f3n social de la vivienda<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 Se recuperan y ampl\u00edan las causas de incumplimiento de la funci\u00f3n social de la vivienda previstas en el Decreto-ley 17\/2019 y anuladas por la Sentencia 16\/2021 del Tribunal Constitucional.<\/p>\n

 Los nuevos supuestos de incumplimiento de la funci\u00f3n social de la vivienda son:<\/p>\n