{"id":4022,"date":"2022-01-25T19:00:55","date_gmt":"2022-01-25T17:00:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=4022"},"modified":"2022-01-25T19:00:55","modified_gmt":"2022-01-25T17:00:55","slug":"que-es-la-permuta-immobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/que-es-la-permuta-immobiliaria\/","title":{"rendered":"Qu\u00e8 \u00e9s la permuta immobili\u00e0ria"},"content":{"rendered":"

Les necessitats al llarg de la vida de les persones canvien en molts aspectes. A nivell d\u2019habitatge, tamb\u00e9 encara que no siguin canvis molt frequents. M\u00e9s fills, o fills que marxen, o teletreball, o un divorci o nou matrimoni. A vegades l\u2019habitatge deixa de ser l\u2019ideal i es tenen noves necessitats. <\/span>I pot passar que hi hagi altra gent que visqui circumst\u00e0ncies similars, per\u00f2 de forma oposada. En aquest cas, no seria m\u00e9s senzill intercanviar les cases que intentar vendre el propi habitatge mentre s\u2019organitza una log\u00edstica complexa i se’n compra un altre?<\/span><\/p>\n

Aquest intercanvi existeix com a figura jur\u00eddica i s’anomena permuta immobili\u00e0ria. Est\u00e0 regulada per llei en els articles 1538 i seg\u00fcents del Codi Civil<\/a>. I es diu: \u201cLa permuta \u00e9s un contracte pel qual cadascun dels contractants s’obliga a donar una cosa per rebre’n una altra\u201d. I es poden intercanviar bens immobles per\u00f2 tamb\u00e9 bens mobles (cotxes, per exemple) <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Quins avantatges t\u00e9 la permuta immobili\u00e0ria?<\/b><\/p>\n

B\u00e0sicament dos: <\/span><\/p>\n

    \n
  1. Pel cas dels que busquen un habitatge adaptat a les seves noves necessitats.<\/span><\/li>\n
  2. I tamb\u00e9 en el cas dels que tenen dificultats per afrontar el pagament de la hipoteca o b\u00e9 necessiten una mica de liquiditat i estan disposats a canviar el seu habitatge per un altre de menys valor.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    En els dos casos s\u2019elimina la necessitat de realitzar dues operacions de compra\/venda <\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Com es fa?<\/b><\/p>\n

    Per comen\u00e7ar, sol ser normal que els dos habitatges no tinguin el mateix valor. En aquests casos se sol compensar la difer\u00e8ncia econ\u00f2micament. <\/span><\/p>\n

    El valor dels immobles a tenir en compte per aix\u00f2 ha de ser, com a m\u00ednim, el que apareix al cadastre encara que el m\u00e9s convenient \u00e9s establir un valor de mercat, comptant amb un assessorament professional o amb una taxaci\u00f3.<\/span><\/p>\n

    Un cop establerta la quantitat i acordat l\u2019intercanvi, la permuta es formalitza en escriptura davant de notari de forma similar a les habituals compra\/vendes i all\u00e0 es lliuren les respectives claus i la difer\u00e8ncia econ\u00f2mica si hi \u00e9s.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    I si hi ha una hipoteca?<\/b><\/p>\n

    El mateix que ens els casos que es compra un habitatge que t\u00e9 una hipoteca: cancel.laci\u00f3 o subrogaci\u00f3 o hipoteca nova. La majoria dels casos s\u00f3n subrogacions. <\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    I quins impostos graven aquesta operaci\u00f3? <\/b><\/p>\n

    Tres impostos:<\/span><\/p>\n

      \n
    1. Impost de Transmissions i Actes Jur\u00eddics Documentats, que l’ha de satisfer cadascuna de les parts i est\u00e0 subjecte a la legislaci\u00f3 auton\u00f2mica.<\/span><\/li>\n
    2. L’Increment del Valor de B\u00e9ns de Naturalesa Urbana, conegut popularment com a plusv\u00e0lua, que grava el benefici obtingut per l’habitatge pel pas del temps des que la data d’adquisici\u00f3 (ull! que en l\u2019actualitat aquest impost est\u00e0 en plena transformaci\u00f3)<\/span><\/li>\n
    3. L’impost sobre la renda de les persones f\u00edsiques (IRPF), en qu\u00e8 es declarar\u00e0 el guany o la p\u00e8rdua patrimonial arrel de l\u2019operaci\u00f3. <\/span><\/li>\n<\/ol>\n

       <\/p>\n

      Si ens interessa, com trobem aquest tipus d\u2019immobles? <\/strong><\/p>\n

      Al ser una opci\u00f3 poc utilitzada, i realment no \u00e9s f\u00e0cil trobar l\u2019immoble i el comprador\/venedor que es complementi perfectament, cal anar sempre de la m\u00e0 d\u2019una empresa immobili\u00e0ria que pot ajudar en tot el proc\u00e9s.<\/span><\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

      Altres articles de tend\u00e8ncies<\/a><\/p>\n

       <\/p>\n

      Fonts:<\/p>\n

      https:\/\/www.fotocasa.es\/fo tocasa-life\/compraventa\/la-permuta-inmobiliaria-entre-particulares-la-formula-para-comprar-una-casa-gratis<\/a><\/span><\/p>\n

      https:\/\/www.eldiario.es\/consumoclaro\/derechos-del-consumidor\/permuta-inmobiliaria-ventajas-riesgos-mercado-alza_1_7312314.html<\/span><\/p>\n

      https:\/\/blog.haaya.es\/permuta-inmmobiliaria-que-es-y- como-funciona\/<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      La permuta immobili\u00e0ria \u00e9s una operaci\u00f3 d’intercanvi de dos bens immobles entre persones que, per circumst\u00e0ncies determinades, tenen necessitats noves a nivell d’habitatge. Una en un sentit i l’altre en el contrari, i que veuen adequat intercanviar la propietat sense haver de buscar un habitatge nou.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4023,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[60,14,25],"class_list":["post-4022","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tendencies-arquitectura-interiorisme-decoracio","tag-consells","tag-impostos","tag-venda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4022","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4022"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4022\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4022"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4022"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4022"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}