{"id":3890,"date":"2021-07-21T12:28:59","date_gmt":"2021-07-21T10:28:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=3890"},"modified":"2021-07-21T12:28:59","modified_gmt":"2021-07-21T10:28:59","slug":"la-derogacion-del-articulo-28-de-la-ley-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/la-derogacion-del-articulo-28-de-la-ley-hipotecaria\/","title":{"rendered":"La derogaci\u00f3n del Art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria"},"content":{"rendered":"<p>El Gobierno ha derogado el art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria a trav\u00e9s de la publicaci\u00f3n de la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-9233\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 8\/2021, de 2 de junio<\/a>, por la que se reforma la legislaci\u00f3n civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica y que entrar\u00e1 en vigor a los tres meses de su publicaci\u00f3n (publicada en fecha 3-6-2021)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>El art\u00edculo 28<\/strong><strong>&nbsp;establec\u00eda un plazo de dos a\u00f1os desde la fecha de defunci\u00f3n del causante en que la venta de una vivienda del fallecido sin herederos forzosos no ten\u00eda efecto en el Registro de la Propiedad.&nbsp;<\/strong>Esto significaba que, <strong>si alguien mor\u00eda sin hijos y su finca la heredaban sus hermanos o herederos indirectos, la venta posterior de esa vivienda no ser\u00eda realmente del comprador hasta que transcurriera este periodo porque pod\u00eda aparecer en el transcurso de esos dos a\u00f1os un hijo ileg\u00edtimo.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Con el estallido de la pandemia muchos compradores han mostrado inter\u00e9s en comprar una vivienda heredada afectada por este art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria. Pero muchas de estas operaciones no han salido adelante por el riesgo que conllevan para el comprador, ya que, si en los dos a\u00f1os posteriores a la fecha de defunci\u00f3n del causante le reclamase la propiedad el heredero forzoso, el comprador no podr\u00eda negarse a devolverla. Pero a cambio, el comprador deber\u00eda seguir pagando la hipoteca.<\/p>\n<p>Y &nbsp;de ah\u00ed que los bancos se han mostrado siempre reticentes a la hora de conceder hipotecas en este tipo de casos, ante el temor a perder la garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n<p>Con esta derogaci\u00f3n, que entra en vigor en septiembre de este a\u00f1o se evita la limitaci\u00f3n de tener que esperar esos dos a\u00f1os desde la fecha de fallecimiento del causante para convalidar la inscripci\u00f3n registral de los herederos no forzosos, dando v\u00eda libre a la venta de todo el producto inmobiliario derivado de las herencias de herederos no forzosos.<\/p>\n<p>Y ello porque los supuestos que eventualmente este art\u00edculo est\u00e1 llamado a proteger son muy residuales en comparaci\u00f3n con el perjuicio que ocasiona en la sucesi\u00f3n de colaterales y extra\u00f1os y la perturbaci\u00f3n del tr\u00e1fico, generando situaciones antiecon\u00f3micas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El post titulado&nbsp;<strong>La derogaci\u00f3n del Art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria<\/strong>&nbsp;aparece por primera vez en el Blog de CAFUR<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Autor: Nemesio Li\u00e9bana, abogado<\/p>\n<p>Altres art\u00edcles de la secci\u00f3&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/category\/advocat-respon\/\">L\u2019Advocat Respon<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Gobierno ha derogado el art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria a trav\u00e9s de la publicaci\u00f3n de la\u00a0Ley 8\/2021, de 2 de junio<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3891,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[22,10],"class_list":["post-3890","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-advocat-respon","tag-hipoteca","tag-legislacio"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3890","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3890"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3890\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3890"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3890"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3890"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}