{"id":3808,"date":"2021-04-15T10:58:20","date_gmt":"2021-04-15T08:58:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=3808"},"modified":"2021-04-15T10:58:20","modified_gmt":"2021-04-15T08:58:20","slug":"cancelacion-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/cancelacion-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"Cancelaci\u00f3n de la Hipoteca"},"content":{"rendered":"<p><strong><i>\u00bfTiene pagada la hipoteca pero quiere cancelar la carga que figura sobre su vivienda en el Registro de la Propiedad como consecuencia de la hipoteca que solicit\u00f3 en su dia? Hoy tratamos la Cancelaci\u00f3n de la Hipoteca<\/i><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sepa Usted que NO es suficiente con tener pagada la hipoteca, debe cancelar en el Registro de la Propiedad dicha carga.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Los pasos a seguir son los siguientes:<\/span><\/h2>\n<h2>Cancelaci\u00f3n de la Hipoteca: Entidad bancaria<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo primero que debe hacer es solicitar un&nbsp; certificado de deuda cero emitido por su entidad bancaria, al objeto de acreditar que tiene liquidada la hipoteca.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><b>Comisi\u00f3n bancaria, solo para cancelaci\u00f3n hipotecaria anticipada.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Suele ser un porcentaje del capital pendiente, dicha comisi\u00f3n se fij\u00f3 en la Escritura firmada en su dia de constituci\u00f3n de hipoteca.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cancelaci\u00f3n de la Hipoteca: Notar\u00eda<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El certificado de deuda cero deber\u00e1 presentarlo en la Notar\u00eda para la preparaci\u00f3n de la Escritura de cancelaci\u00f3n hipotecaria. Un apoderado de su entidad bancaria acudir\u00e1 a la Notar\u00eda para la firma de la Escritura.&nbsp;<\/span><\/p>\n<h2>Cancelaci\u00f3n de la Hipoteca: Impuestos<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Deber\u00e1 presentar el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD), actualmente, este impuesto est\u00e1 exento de pago, es decir, su presentaci\u00f3n es obligatoria pero no se deber\u00e1 abonar ninguna cantidad.<\/span><\/p>\n<h2>Cancelaci\u00f3n de la Hipoteca: Registro de la Propiedad<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El siguiente paso consistir\u00e1 en acudir al Registro de la Propiedad para la inscripci\u00f3n de la Escritura de Cancelaci\u00f3n Hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 pasa si no cancela su hipoteca?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si Usted tiene pagada la hipoteca pero no la cancela en el Registro de la Propiedad, en el Registro de la Propiedad la vivienda seguir\u00e1 con la carga de la hipoteca, pese a que Usted haya liquidado el prestamo hipotecario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Deber\u00e1 regularizar la situaci\u00f3n si vende la vivienda o si quiere solicitar otra hipoteca, pues la deuda seguir\u00e1 figurando como pendiente de pago.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Cancelaci\u00f3n registral sin escritura. <\/b><\/h2>\n<p><b>Por caducidad. Solo si han transcurrido 21 a\u00f1os desde que finaliz\u00f3 el pago de la ultima cuota de la hipoteca.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Deber\u00e1 acudir al Registro de la Propiedad y presentar solicitud de cancelaci\u00f3n de cargas por caducidad. Si no se acude personalmente al Registro, dicha solicitud deber\u00e1 llevar la firma del solicitante legitimada notarialmente, si Usted actude personalmente, bastar\u00e1 con acudir con el DNI para que el registrador compruebe su identidad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Algunos registradores solicitan tambi\u00e9n el documento de liquidaci\u00f3n del Impuesto AJD, aunque est\u00e9 exento de pago.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Solicitar Nota Simple en el Registro de la Propiedad.<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al objeto de verificar que ya no aparecen cargas y que el pr\u00e9stamo hipotecario ha sido cancelado. &nbsp;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Autor: Raquel Martinez, advocat<\/p>\n<hr>\n<p>Altres articles de la secci\u00f3 <a href=\"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/category\/advocat-respon\/\">L&#8217;advocat resp\u00f2n<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/es\/inicio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro de la Propiedad<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfTiene pagada la hipoteca pero quiere cancelar la carga que figura sobre su vivienda en el Registro de la Propiedad como consecuencia de la hipoteca que solicit\u00f3 en su dia? 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