{"id":3783,"date":"2021-02-15T13:03:10","date_gmt":"2021-02-15T11:03:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=3783"},"modified":"2021-02-15T13:03:10","modified_gmt":"2021-02-15T11:03:10","slug":"prorroga-extraordinaria-en-los-contratos-de-arrendamiento-de-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/prorroga-extraordinaria-en-los-contratos-de-arrendamiento-de-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"Pr\u00f3rroga extraordinaria en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Plazo.<\/em><\/strong><em> Los inquilinos podr\u00e1n solicitar una pr\u00f3rroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que finalicen durante el periodo que va desde que se declar\u00f3 el estado de alarma por el COVID-19 el 2.04.2020 hasta el dia 9 de Mayo de 2021 fecha en que esta prevista la finalizaci\u00f3n del estado de alarma.<\/em><\/p>\n<p><em>&nbsp;<\/em><strong><em>Importante.<\/em><\/strong><em> Esta medida afecta a aquellos contratos de arrendamiento de vivienda habitual cuya finalizaci\u00f3n, o sus pr\u00f3rrogas, se produzca dentro de la vigencia del actual estado de alarma en el periodo comprendido entre el 27 de enero de 2021 (fecha publicaci\u00f3n del decreto) hasta su finalizaci\u00f3n el 9 de mayo de 2021.<\/em><\/p>\n<p><em>&nbsp;<\/em><strong><em>Regulaci\u00f3n.<\/em><\/strong><em> La regulaci\u00f3n se encuentra en el Real Decreto-Ley 11\/2020 de 31 de Marzo, por el el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el \u00e1mbito social y econ\u00f3mico para hacer frente al Covid-19, y a las ampliaciones de plazos establecidas por el Real Decreto-Ley 26\/2020 de 7 de Julio, el Real Decreto-Ley 30\/2020 de 29 de septiembre y el Real Decreto-Ley 2\/201 de 26 de enero.<\/em><\/p>\n<p><strong>Aplicabilidad.<\/strong> Solo es aplicable unicamente en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.<\/p>\n<p><strong>Duraci\u00f3n.<\/strong> Si la duraci\u00f3n del contrato o cualquiera de sus pr\u00f3rrogas previstas en los art\u00edculos 9 y 10 de la LAU finalizase durante el periodo comprendido entre el 2 de abril de 2020 y el 9 de mayo de 2021, el inquilino podr\u00e1 solicitar que el contrato se prorrogue de manera extraordinaria hasta un periodo m\u00e1ximo de 6 meses con las mismas condiciones establecidas para el contrato en vigor, salvo acuerdo entre las partes.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-3786\" src=\"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/key-2323278_1280-1024x682.jpg\" alt=\"Pr\u00f3rroga extraordinaria en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual\" width=\"750\" height=\"500\"><\/p>\n<p><strong>Aspectos a tener en cuenta:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Que para que se pueda aplicar esta pr\u00f3rroga excepcional el inquilino la tiene que solicitar al propietario.<\/li>\n<li>Una vez solicita la pr\u00f3rroga, es obligatoria para el propietario.<\/li>\n<li>Durante el tiempo que dure esta pr\u00f3rroga excepcional el inquilino tiene que seguir pagando la misma renta.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Exepci\u00f3n.<\/strong> Hay una exepci\u00f3n que no se aplica dicha pr\u00f3rroga y es que el propietariohaya comunicado al inquilino en los plazos y condiciones establecidos en el art\u00edculo 9.3 de la LAU, la necesidad de ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial.<\/p>\n<p><strong>Contratos que finalizan.<\/strong> Los <strong>contratos de arrendamiento<\/strong> de vivienda que se encuentren en los plazos indicados en el art\u00edculo 9.1 que regula el plazo minimo y 10.1 de la &nbsp;Ley de Arrendamientos Urbanos que regula la pr\u00f3rroga del contrato LAU 29\/94 <strong>pueden finalizar en ese periodo<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Apunte.<\/strong> Se han suspendido los lanzamientos y los procedimientos judiciales de desahucio por falta de pago y por expiraci\u00f3n del plazo contractual, hasta el dia 9 de mayo de 2021 fecha en que finaliza el estado de alarma, siempre y cuando se acredite la situaci\u00f3n de vulnerabilidad del inquilino.<\/p>\n<p><strong>Conclusi\u00f3n.<\/strong> Las medidas que se acuerdan son las siguientes:<\/p>\n<p>Primera.-Pr\u00f3rroga hasta el 09\/05\/2021, de la solicitud de moratoria o condonaci\u00f3n parcial de la renta del alquiler de vivienda, cuando el arrendador sea un gran tenedor o entidad p\u00fablica.<\/p>\n<p>Segunda.- Pr\u00f3rroga hasta el 09\/05\/2021, de la solicitud de la pr\u00f3rroga extraordinaria del plazo de duraci\u00f3n de los contratos de alquiler de vivienda por un per\u00edodo m\u00e1ximo de 6 meses, durante los cuales se seguir\u00e1n aplicando los t\u00e9rminos y condiciones establecidos para el contrato en vigor.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Autor: Nemesio Li\u00e9bana, advocat<\/p>\n<p>Altres <a href=\"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/category\/advocat-respon\/\">articles de la secci\u00f3<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los inquilinos podr\u00e1n solicitar una pr\u00f3rroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que finalicen durante el periodo que va desde que se declar\u00f3 el estado de alarma por el COVID-19 el 2.04.2020 hasta el dia 9 de Mayo de 2021 fecha en que esta prevista la finalizaci\u00f3n del estado de 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