{"id":3719,"date":"2020-11-23T14:04:05","date_gmt":"2020-11-23T12:04:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=3719"},"modified":"2020-11-23T14:04:05","modified_gmt":"2020-11-23T12:04:05","slug":"apartamento-de-uso-turistico-sin-licencia-administrativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/apartamento-de-uso-turistico-sin-licencia-administrativa\/","title":{"rendered":"Apartamento de uso tur\u00edstico sin licencia administrativa. Defensa del propietario."},"content":{"rendered":"

La defensa del propietario ante el inicio de un procedimiento sancionador  por parte de la administraci\u00f3n por destinarse la vivienda arrendadada a apartamento de uso tur\u00edstico sin licencia administrativa.<\/strong><\/p>\n

Actualmente, son muchos los  inquilinos que ofrecen la vivienda que tienen alquilada a su favor para destinarse a apartamento de uso tur\u00edstico, anunciando la misma a tal fin. En este sentido, el Ayuntamiento de Barcelona<\/strong> tiene actualmente como una de sus prioridades detectar la publicidad de pisos sin licencia en plataformas como AirBnb<\/a> o Homeaway, iniciando a continuaci\u00f3n un procedimiento sancionador para evitar este tipo de actuaciones.<\/p>\n

Ante esta situaci\u00f3n, en primer lugar lo que debe realizar el propietario para la defensa futura de sus intereses, es plasmar en el contrato de alquiler que se firme con el inquilino la prohibici\u00f3n de ceder, subarrendar y destinar la vivienda a un uso tur\u00edstico.<\/p>\n

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Llegado el caso que el propietario reciba del Ayuntamiento la notificaci\u00f3n de un procedimiento sancionador,  si quien comercializa el piso es el inquilino, deber\u00e1 aportar en fase de alegaciones ya sea durante la tramitaci\u00f3n del expediente (fase de audiencia) o contra la resoluci\u00f3n, mediante los oportunos recursos ordinarios en v\u00eda administrativa  la copia del contrato de arrendamiento al Ayuntamiento<\/strong> para probar que no tiene responsabilidad en los hechos. Junto al referido contrato, deber\u00e1 presentar una serie de recibos de alquiler (se recomienda las \u00faltimas seis mensualidades) para acreditar que es un arrendamiento de vivienda permanente. Asimismo, se deber\u00e1 aportar justificante del dep\u00f3sito de la fianza al objeto de acreditar que no es un contrato de alquiler preconstituido en fraude de ley.<\/p>\n

Es una pr\u00e1ctica habitual del Ayuntamiento<\/strong> a pesar que se aporte todo el soporte documental anteriormente indicado, considerar al propietario responsable solidario junto al inquilino sin perjuicio que el titular pueda repercutir el coste de la sanci\u00f3n  (en la actualidad se imponen sanciones de 60.000.-\u20ac en Barcelona<\/strong>) al arrendatario en v\u00eda judicial como responsable directo de los hechos. Con ello, el Ayuntamiento consigue recaudar el importe de la sanci\u00f3n o una alternativa de vivienda social en aquellos casos en los que el propietario acepta compensar la deuda ofreciendo su vivienda en la bolsa de alquiler social.<\/p>\n

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Por ello, si las alegaciones no tienen \u00e9xito, al propietario del apartamento de uso tur\u00edstico sin licencia administrativa deber\u00e1 analizar cuanto tiempo ha transcurrido desde el inicio del procedimiento sancionador hasta la imposici\u00f3n de la misma y ello porque la Administraci\u00f3n tiene un plazo (normalmente seis meses) para acordar y notificar la resoluci\u00f3n .<\/p>\n

Si trancurre el plazo establecido sin que se haya dictado y notificado la resoluci\u00f3n expresa en el procedimiento sancionador se producir\u00e1 la caducidad del mismo, salvo que dicha dilaci\u00f3n estuviera causada, directa o indirectamente, por acciones u omisiones imputables a los interesados.<\/p>\n

Si el procedimiento hubiera caducado no se podr\u00e1 utilizar por la Administraci\u00f3n para imponer la sanci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n

Finalmente, llegado el caso que el Ayuntamiento a pesar de todo el soporte documental que se pueda aportar considere al propietario responsable solidario y hubiese dictado la resoluci\u00f3n en plazo, deber\u00e1 interponerse el correspondiente recurso ante la jurisdicci\u00f3n contencioso administrativa.<\/p>\n

Este es un camino que a\u00fan no est\u00e1 demasiado explorado ya que se trata de una opci\u00f3n lenta y hasta el momento los tribunales no han resuelto los casos suficientes como para sentar jurisprudencia, si bien la mayor\u00eda de sentencias otorgan la raz\u00f3n a la propiedad.<\/p>\n

Por ejemplo en sentencia 319\/2015 de 14 Dic. 2015, Rec. 55\/2015 del Juzgado de lo Contencioso-administrativo N\u00b0. 9 de Barcelona<\/strong>, determina que es preciso que concurra la culpa para que pueda imputarse responsabilidad del propietario de la vivienda en la infracci\u00f3n se\u00f1alada. As\u00ed en dicha sentencia se manifiesta que:<\/p>\n

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Si bien, para que sean responsables en derecho sancionador es necesario que concurra el requisito de culpabilidad, es decir, que el actor tuviera voluntad y conocimiento de que estaba cometiendo la infracci\u00f3n que se le imputa.<\/em><\/p>\n

Podr\u00eda apreciarse una actitud negligente por parte del actor, ya que no cuido que en la vivienda de su propiedad se estuviera cumpliendo la normativa. Sin embargo, por la Administraci\u00f3n no se ha acreditado que el recurrente conoc\u00eda o pod\u00eda conocer que se estaba cometiendo la infracci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

El propietario tiene la facultad de poder acceder en la vivienda siempre que lo solicite previo consentimiento del arrendatario. Sin embargo, esta facultad no es suficiente para que le arrendador conozca la actividad sin licencia que est\u00e1 ejerciendo el inquilino. No existiendo otro modo de que el propietario conozca que se ejerce dicha actividad sin licencia en su propiedad, m\u00e1s a\u00fan cuando expresamente lo prohibi\u00f3 en el contrato de alquiler. No se puede exigir al propietario que rastree continuamente la red para conocer si su vivienda se est\u00e1 ofreciendo para alquiler tur\u00edstico por parte del inquilino.<\/em> <\/em><\/p>\n

De tal modo que no puede imputarse al propietario la infracci\u00f3n por no concurrir el elemento de culpabilidad.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

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Autor: Nemesio Li\u00e9bana, abogado<\/p>\n

Otros art\u00edculos de la secci\u00f3n L’Advocat Resp\u00f2n<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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