<\/p>\n
OBJETIVO.<\/b><\/h3>\n
El Decreto Ley tiene como objetivo evitar el cierre de empresas y la destrucci\u00f3n de puestos de trabajo.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Es aplicable en los supuestos de suspensi\u00f3n del desarrollo de la actividad o de restricci\u00f3n del aprovechamiento material de los bienes inmuebles arrendados, para la realizaci\u00f3n de actividades comerciales e industriales, que supongan una modificaci\u00f3n razonable y equitativa de las condiciones del contrato, con el fin de restablecer el equilibrio de prestaciones y de acuerdo con las exigencias de la buena fe y de la honradez en los tratos.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Afecta a contratos celebrados a partir de 1 de enero de 1995.<\/span><\/p>\n Las medidas adoptadas limitan su eficacia al tiempo de vigencia de las prohibiciones o restricciones establecidas.<\/span><\/p>\n Se opta para preservar e incentivar la autonom\u00eda de la voluntad entre las partes y se establecen reglas legales que se tienen que aplicar si las partes no llegan a un acuerdo.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Si como consecuencia del COVID-19 se decretan medidas de suspensi\u00f3n o restricci\u00f3n de la actividad en bienes inmuebles arrendados el arrendatario podr\u00e1 requerir al arrendador, de forma fehaciente, una modificaci\u00f3n razonable y equitativa de las condiciones del contrato.<\/span><\/p>\n Si se establece acuerdo entre las partes, este prevalece sobre lo que se determina en el decreto ley, para los casos de no acuerdo.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00bfQU\u00c9 SUCEDE SI NO HAY ACUERDO?<\/b><\/p>\n Se aplicar\u00e1n cuando las partes no lleguen a un acuerdo en el plazo de un mes a contar desde la fecha del requerimiento realizado por el arrendatario al arrendador.<\/span><\/p>\n La renta y otras cantidades se tienen que reducir en un 50% respecto del importe vigente y mientras dure la medida de suspensi\u00f3n.<\/span><\/p>\n La renta y otras cantidades se tienen que reducir en una proporci\u00f3n igual a la mitad de la p\u00e9rdida de aprovechamiento del local, respecto del importe vigente y mientras dure la medida de suspensi\u00f3n. La proporci\u00f3n ser\u00e1 medida objetivamente por la reducci\u00f3n del aforo o de los horarios, o por otras limitaciones impuestas por la norma.<\/span><\/p>\n La prestaci\u00f3n de servicios de entrega a domicilio o de recogida de productos en el establecimiento, no afecta a la aplicaci\u00f3n de las reducciones indicadas.<\/span><\/p>\n El arrendatario puede exigir al arrendador que impute, total o parcialmente, a la obligaci\u00f3n de pagar las rentas y otras cantidades debidas que hayan vencido, todas las cantidades que garanticen el cumplimiento de las obligaciones del contrato, excepto la fianza legal obligatoria y otras garant\u00edas depositadas en un organismo legal competente.<\/span><\/p>\n La parte arrendataria tendr\u00e1 que reintegrar las garant\u00edas objeto de imputaci\u00f3n en el plazo de un a\u00f1o, contado desde la desaparici\u00f3n de las medidas de suspensi\u00f3n o de restricci\u00f3n y, en todo caso, antes de que finalice el contrato, si el plazo de duraci\u00f3n se inferior a este a\u00f1o.<\/span><\/p>\n El arrendatario podr\u00e1 desistir del contrato de arrendamiento, sin penalizaci\u00f3n, si las medidas de suspensi\u00f3n de la actividad tienen una duraci\u00f3n de m\u00e1s de tres meses en el transcurso de un a\u00f1o, a contar desde el 22 de octubre de 2020.<\/span><\/p>\n El ejercicio del desistimiento podr\u00e1 hacerlo hasta tres meses despu\u00e9s del cese completo de las medidas.<\/span><\/p>\n Tendr\u00e1 que notificarlo de forma fehaciente al arrendador con un mes de antelaci\u00f3n a la fecha de entrega de la posesi\u00f3n.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/span>\u00bfCUAL ES LA EFECTIVIDAD DE LAS REDUCCIONES DE RENTA Y OTRAS CANTIDADES? <\/b><\/p>\n A partir de la recepci\u00f3n del requerimiento, el arrendador no puede emitir ninguna factura por el importe de la renta hasta que pase el plazo de un mes para negociar la modificaci\u00f3n contractual o hasta la fecha del acuerdo si este es anterior.<\/span><\/p>\n Las reducciones se aplicar\u00e1n a partir de la fecha del requerimiento hecho por el arrendatario al arrendador.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/span>\u00bfQU\u00c9 SUCEDE CON LOS ACUERDOS ANTERIORES?<\/b><\/p>\n Aunque las partes con anterioridad al decreto ley hubieran llegado a un acuerdo, la parte arrendataria puede hacer uso de las facultades que le atribuye este decreto.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Autor: Raquel Fernandez, abogada<\/p>\n <\/p>\n M\u00e9s articles d’aquesta secci\u00f3 L’advocat resp\u00f2n<\/a><\/p>\n Imagen principal de StockSnap<\/a> en Pixabay<\/a> <\/span><\/p>\n Imagen de MichaelGaida<\/a> en Pixabay<\/a> <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El pasado jueves 22 de octubre de 2020, entr\u00f3 en vigor en Catalu\u00f1a el Decreto Ley 34\/2020, de medidas urgentes de apoyo a la actividad econ\u00f3mica desarrollada en locales de negocio arrendados, <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3693,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[77,57,130],"class_list":["post-3690","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-advocat-respon","tag-ajudes","tag-lloguers","tag-locals-de-negoci"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3690","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3690"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3690\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3690"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3690"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3690"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}APLICACI\u00d3N. <\/b><\/h3>\n
AFECTACI\u00d3N. <\/b><\/h3>\n
MODIFICACI\u00d3N DE LAS CONDICIONES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL.<\/b><\/h3>\n
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