{"id":3610,"date":"2020-06-28T11:37:39","date_gmt":"2020-06-28T09:37:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=3610"},"modified":"2020-06-28T11:37:39","modified_gmt":"2020-06-28T09:37:39","slug":"division-de-cosa-comun","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/division-de-cosa-comun\/","title":{"rendered":"El abogado responde: Divisi\u00f3n de Cosa Com\u00fan"},"content":{"rendered":"<p><b><i>\u00bfUsted y su hermano son propietarios de una finca y uno de ellos quiere vender y el otro no y no se ponen de acuerdo?<\/i><\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Deben plantearse ejercitar <strong>la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan<\/strong> lo que persigue es que cese el estado de indivisi\u00f3n en el que se encuentra un inmueble perteneciente a varios comuneros.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si la finca es indivisible, como seria en el caso de un piso y las partes no se ponen de acuerdo, la finca acabar\u00e1 subast\u00e1ndose, y el dinero que se obtenga se repartir\u00e1 entre los copropietarios.&nbsp;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si la finca es divisible, como seria el caso de un edificio que no cuenta con la divisi\u00f3n horizontal si bien esta formado de varios pisos con entradas independientes, es ese caso, se procede a dicha divisi\u00f3n y cada copropietario se adjudica la parte que le corresponde.&nbsp;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-3615\" src=\"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/division-de-cosa-comun2-1024x679.jpg\" alt=\"\" width=\"750\" height=\"497\"><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Via extrajudicial:<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de la finca fisicamente divisible intenten solucionar el problema dividi\u00e9ndola en propiedad horizontal. As\u00ed crear\u00e1n varias fincas registrales nuevas y cada uno ostentar\u00e1 la propiedad de una de ellas en funci\u00f3n de las fincas asignadas.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><b>Primero)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> deben hacer la consulta en el <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Ayuntamiento<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> en el que est\u00e1 situada la finca al objeto de verificar si urban\u00edsticamente la finca es divisible. Si lo es, se debe solicitar <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">la Licencia de Segregaci\u00f3n <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">o&nbsp; una declaraci\u00f3n del Ayuntamiento conforme dicha licencia no es necesaria.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><b>Segundo)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> deber\u00e1n otorgar <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Escritura de Divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan ante Notario<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> mediante la divisi\u00f3n en propiedad horizontal de la finca. Para ello, necesitar\u00e1n aportar un plano descriptivo de la finca, que se adjuntar\u00e1 a la escritura. Tambi\u00e9n deber\u00e1n ponerse de acuerdo sobre qu\u00e9 espacios deben ser descritos como elementos comunes y si se atribuye el uso exclusivo de alguno de ellos a alguno de los propietarios.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><b>Tercero)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Se deber\u00e1 liquidar el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><b>Cuarto)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Inscribir la Escritura liquidada al objeto de inscrirla en el Registro de la Propiedad.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Via judicial:<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si no atiende el requerimiento o no se ponen de acuerdo sobre c\u00f3mo realizar la divisi\u00f3n, deber\u00e1n acudir a la via judicial<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">ya que, discrepan sobre qu\u00e9 unidad adjudicarse cada uno, se deber\u00e1 presentar una demanda solicitando la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, ser\u00e1 el juez quien obligue a dividir la finca y a otorgar la escritura de divisi\u00f3n en propiedad horizontal.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><b>Primero)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Solicite la licencia de segregaci\u00f3n usted mismo.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><b>Segundo)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Env\u00ede un requerimiento a su hermano por burofax cit\u00e1ndolo para la firma de la Escritura de Divisi\u00f3n de la Cosa Com\u00fan.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Autora: Raquel Mart\u00ednez, abogada<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfUsted y su hermano son propietarios de una finca y uno de ellos quiere vender y el otro no y no se ponen de acuerdo? 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