{"id":3159,"date":"2019-01-23T19:39:15","date_gmt":"2019-01-23T17:39:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=3159"},"modified":"2019-01-23T19:39:15","modified_gmt":"2019-01-23T17:39:15","slug":"derogado-el-real-decreto-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/derogado-el-real-decreto-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"Derogado el Real Decreto Ley de Alquileres"},"content":{"rendered":"<p>En nuestra anterior publicaci\u00f3n se habl\u00f3 de <a href=\"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/aprobado-el-real-decreto-ley-de-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler\/\">la modificaci\u00f3n en materia de arrendamientos de viviendas producida por la aprobaci\u00f3n del Real decreto Ley de Medidas Urgentes en materia de vivienda y alquiler<\/a>. Pues bien,&nbsp;<strong>en fecha 22 de enero de 2019 el Congreso de los Diputados no ha convalidado el referido Real Decreto Ley<\/strong>. Se ha derogado el Real Decreto Ley de Alquileres<\/p>\n<p>En este sentido, atendiendo a este tipo normativo deben ser&nbsp;inmediatamente sometidos a debate y votaci\u00f3n de totalidad al Congreso de los Diputados, convocado al efecto si no estuviere reunido, en el plazo de los treinta d\u00edas siguientes a su promulgaci\u00f3n. El Congreso habr\u00e1 de pronunciarse expresamente dentro de dicho plazo&nbsp;sobre su convalidaci\u00f3n o derogaci\u00f3n, para lo cual el Reglamento establecer\u00e1 un procedimiento especial y sumario.<\/p>\n<p>En consecuencia, al votar en contra de la convalidaci\u00f3n el Congreso de los Diputados, <strong><u>dicha disposici\u00f3n legal se DEROGA una vez se publique el acuerdo de derogaci\u00f3n en el BOE. <\/u><\/strong><\/p>\n<p>As\u00ed, el art. 151.6 del Reglamento del Congreso establece <em>\u201c (\u2026) El acuerdo de convalidaci\u00f3n o derogaci\u00f3n de un Real Decreto-ley se publicar\u00e1 en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u201d<\/em><\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3160\" src=\"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Derogado-el-Real-Decreto-Ley-de-Alquileres-612x612.jpg\" alt=\"Derogado el Real Decreto Ley de Alquileres\" width=\"612\" height=\"397\"><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por tanto, habr\u00e1 estado vigente desde el 19 de diciembre de 2018 hasta la publicaci\u00f3n en el BOE del acuerdo de derogaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En atenci\u00f3n a lo expuesto el marco normativo queda de la siguiente forma:<\/p>\n<h2 style=\"padding-left: 30px;\"><u>A) contratos firmados durante la vigencia del decreto<\/u><\/h2>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">La situaci\u00f3n no afectar\u00e1 a los contratos firmados desde el 19 de diciembre de 2018, la fecha de entrada en vigor del decreto ley, hasta su derogaci\u00f3n. Esos contratos se han firmado&nbsp;conforme a las normas vigentes durante el \u00faltimo mes &nbsp;y por tanto se respetan sus condiciones: la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de cinco a\u00f1os m\u00e1s tres de pr\u00f3rroga t\u00e1cita (siete a\u00f1os iniciales si el arrendador es una persona jur\u00eddica), la limitaci\u00f3n de la garant\u00eda adicional al mes de fianza a dos mensualidades y el pago de los gastos inmobiliarios por parte del arrendador si es una persona jur\u00eddica.<\/p>\n<h2 style=\"padding-left: 30px;\"><u>B) contratos que se firmen una vez publicado el acuerdo de derogaci\u00f3n en el BOE<\/u><\/h2>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">Para las nuevas firmas se tomar\u00e1 como referencia la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que se hizo en el a\u00f1o 2013. Eso significa que la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato se reduce a tres a\u00f1os m\u00e1s uno de pr\u00f3rroga t\u00e1cita. El arrendador puede solicitar los avales adicionales al mes de fianza que estime oportunos sin ning\u00fan tipo de l\u00edmite y tambi\u00e9n puede exigir que sea el inquilino quien pague la comisi\u00f3n (normalmente una mensualidad) si ha intervenido una agencia inmobiliaria.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Autor: Nemesio Li\u00e9bana, abogado<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En nuestra anterior publicaci\u00f3n se habl\u00f3 de la modificaci\u00f3n en materia de arrendamientos de viviendas producida por la aprobaci\u00f3n del Real decreto Ley de Medidas Urgentes en materia de vivienda y alquiler. Pues bien,\u00a0en fecha 22 de enero de 2019 el Congreso de los Diputados no ha convalidado el referido Real Decreto Ley. 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