{"id":3126,"date":"2018-12-15T22:07:17","date_gmt":"2018-12-15T20:07:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=3126"},"modified":"2018-12-15T22:07:17","modified_gmt":"2018-12-15T20:07:17","slug":"aprobado-el-real-decreto-ley-de-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/aprobado-el-real-decreto-ley-de-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler\/","title":{"rendered":"Aprobado el Real Decreto Ley de Medidas Urgentes en materia de vivienda y alquiler"},"content":{"rendered":"

El Consejo de Ministros ha aprobado el 14 de diciembre de 2018 el Real Decreto Ley de Medidas Urgentes en materia de vivienda y alquiler<\/strong> . El Ejecutivo prev\u00e9 que el decreto se publique el pr\u00f3ximo martes en el BOE y que, por tanto, entre en vigor el mi\u00e9rcoles.<\/p>\n

El real decreto-ley modifica cinco leyes: la de Arrendamientos Urbanos, la de Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil, el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/p>\n

\"Real<\/p>\n

 <\/strong><\/p>\n

Las medidas que contempla el Real Decreto-ley son las siguientes:<\/p>\n

Mejora de la regulaci\u00f3n de los contratos de alquiler<\/strong><\/p>\n

Se modifica la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (LAU), introduciendo las siguientes modificaciones que afectan a los contratos del alquiler:<\/p>\n

a) Se ampl\u00eda el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 a\u00f1os (o 7 a\u00f1os si el arrendador es persona jur\u00eddica). Es decir, aumenta el plazo legal m\u00ednimo en el que el inquilino puede permanecer en la vivienda arrendada.<\/p>\n

b) Se ampl\u00eda el plazo de pr\u00f3rroga t\u00e1cita de 1 a 3 a\u00f1os. Se trata del plazo temporal por el que se ampl\u00eda el contrato una vez transcurrido el periodo de pr\u00f3rroga obligatoria, en el caso que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.<\/p>\n

 <\/strong>c) Se limitan las garant\u00edas adicionales a la fianza, hasta un m\u00e1ximo de dos mensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duraci\u00f3n. De esta forma, se limita la carga econ\u00f3mica que en ocasiones genera al inquilino la firma de un nuevo contrato, a trav\u00e9s de un aval o dep\u00f3sito bancario que se suma a la cuant\u00eda de la fianza.<\/p>\n

d) Se facilita la adopci\u00f3n de acuerdos entre el propietario y el inquilino para la renovaci\u00f3n o mejora de la vivienda en el transcurso de un mismo contrato de arrendamiento.<\/p>\n

e) Se establece que los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n del contrato correr\u00e1n a cargo del arrendador, cuando este sea persona jur\u00eddica, salvo aquellos gastos en los que se haya incurrido por iniciativa directa del arrendatario.<\/p>\n

f) Se mejora y aclara la remisi\u00f3n de los contratos de alquiler tur\u00edstico de vivienda a la normativa sectorial tur\u00edstica que resulte aplicable.<\/p>\n

 <\/strong><\/p>\n

Medidas en favor de las comunidades de propietarios ante el fen\u00f3meno del alquiler tur\u00edstico de viviendas.<\/strong><\/p>\n

Se modifica la Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, para habilitar la posibilidad que, por mayor\u00eda cualificada de tres quintas partes de los propietarios, en las comunidades de vecinos puedan adoptarse acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler tur\u00edstico de vivienda, para, de esta forma, favorecer la convivencia en los edificios de viviendas.<\/p>\n

 <\/strong> <\/strong><\/p>\n

M\u00e1s protecci\u00f3n a los hogares vulnerables y mayor seguridad jur\u00eddica en el procedimiento de desahucio de vivienda.<\/strong><\/p>\n

A trav\u00e9s de una modificaci\u00f3n de la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, se reforma el procedimiento de desahucio de vivienda, para ofrecer m\u00e1s protecci\u00f3n a los hogares vulnerables, mejorando la coordinaci\u00f3n entre los \u00f3rganos judiciales y los servicios sociales competentes y facilitar la adopci\u00f3n de medidas para atender los casos de las familias de menor capacidad econ\u00f3mica, vulnerabilidad social o con mayores cargas familiares, a trav\u00e9s del establecimiento de unos tr\u00e1mites y plazos que ofrecen mayor seguridad jur\u00eddica tanto a inquilinos como a propietarios.<\/p>\n

 <\/strong><\/p>\n

Medidas fiscales en favor del alquiler de vivienda.<\/strong><\/p>\n

Se establece la exenci\u00f3n del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados en la suscripci\u00f3n de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente, de manera que se reducen las cargas fiscales que conlleva el mercado del alquiler de vivienda habitual.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se modifica la regulaci\u00f3n del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) contenida en el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2\/2004, de 5 de marzo, incorporando medidas que favorecen el mercado de alquiler de vivienda:<\/p>\n

    \n
  1. Se elimina la obligaci\u00f3n de repercutir el IBI al arrendatario en el alquiler social de vivienda por parte de Administraciones o entes p\u00fablicos.<\/li>\n
  2. Los Ayuntamientos con super\u00e1vit podr\u00e1n destinarlo a promover su parque de vivienda p\u00fablica.<\/li>\n
  3. Se habilita a los Ayuntamientos la posibilidad de establecer una bonificaci\u00f3n de hasta el 95 por ciento en la cuota del IBI para las viviendas sujetas a alquiler a precio limitado.<\/li>\n
  4. Se establecen las bases y garant\u00edas para la definici\u00f3n del concepto de inmueble de uso residencial desocupado con car\u00e1cter permanente, para la aplicaci\u00f3n por parte de los Ayuntamientos del recargo en el IBI establecido en el a\u00f1o 2002.<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    Autor: Nemesio Li\u00e9bana, abogado<\/p>\n

    Otros art\u00edculos de esta secci\u00f3n<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El Consejo de Ministros ha aprobado el 14 de diciembre de 2018 el Real Decreto Ley de Medidas Urgentes en materia de vivienda y alquiler . El Ejecutivo public\u00f3 el decreto el siguiente martes en el BOE y entr\u00f3 en vigor el mi\u00e9rcoles.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3128,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[10,57],"class_list":["post-3126","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-advocat-respon","tag-legislacio","tag-lloguers"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3126","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3126"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3126\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3126"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3126"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3126"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}