{"id":3101,"date":"2018-11-21T19:44:10","date_gmt":"2018-11-21T17:44:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=3101"},"modified":"2018-11-21T19:44:10","modified_gmt":"2018-11-21T17:44:10","slug":"metodo-de-valoracion-de-inmuebles-hacienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/metodo-de-valoracion-de-inmuebles-hacienda\/","title":{"rendered":"Hacienda plantea cambiar el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n de inmuebles"},"content":{"rendered":"

A partir de 2019, en caso de aprobarse finalmente la reforma planteada por Hacienda sobre el cambio en el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n de inmuebles, quien los compre de segunda mano o los reciba por donaci\u00f3n o herencia tributar\u00e1 atendiendo al nuevo m\u00e9todo de valoraci\u00f3n, diferente a la establecida por el Catastro, tal y como se establece en el anteproyecto de la Ley de Medidas de Prevenci\u00f3n de Lucha contra el Fraude Fiscal.<\/strong><\/p>\n

\"m\u00e9todo<\/p>\n

Cuando se adquiere una vivienda como particular o se hereda, se liquidan unos impuestos atendiendo a una base imponible. De transmisiones patrimoniales o de sucesiones. Sin embargo, este valor no equivale al precio de adquisici\u00f3n ni est\u00e1 vinculado a \u00e9l. Seg\u00fan la normativa tributaria, la base imponible corresponde al llamado \u201cvalor real\u201d<\/em> de la propiedad. Interpretar que es o que no es dicho \u201cvalor real\u201d <\/em>ha originado m\u00faltiples conflictos tributarios.<\/p>\n

Dicho valor real se calcula en Catalu\u00f1a hasta la fecha multiplicando el valor catastral por un coeficiente de actualizaci\u00f3n, cuyo valor var\u00eda en funci\u00f3n del municipio. Si el resultado de dicha operaci\u00f3n supera el precio declarado (valor de compra o expresado por el heredero), el contribuyente queda obligado al pago de una liquidaci\u00f3n complementaria del impuesto.<\/p>\n

El nuevo objetivo de Hacienda es reemplazar el concepto de \u201cvalor real\u201d<\/em> por otro nuevo: el \u201cvalor de mercado\u201d.<\/em> Ahora bien, cuando se indica valor de mercado \u00e9ste no ser\u00e1 el precio que figure en la escritura p\u00fablica sino un importe de referencia que publicar\u00e1 la Direcci\u00f3n General del Catastro, tal y como apunta el propio anteproyecto aprobado el pasado 19 de octubre de 2018.<\/p>\n

El nuevo baremo, que estar\u00e1 a disposici\u00f3n de las Administraciones y de los ciudadanos, se calcular\u00e1 a partir de los precios de las compraventas registradas por los notarios.<\/p>\n

Al establecerse por defecto que el valor del catastro es el valor real de mercado, deber\u00e1 ser el contribuyente quien demuestre todo lo contrario.<\/p>\n

Entre los posibles efectos de la reforma, en caso de aprobarse finalmente, cabe esperar un incremento de la recaudaci\u00f3n de las comunidades aut\u00f3nomas. Al aplicarse la nueva valoraci\u00f3n de vivienda con el mercado al alza, la liquidaci\u00f3n impositiva ser\u00e1 superior. Siempre que las Comunidades Aut\u00f3nomas no tomen medidas de bonificaci\u00f3n.<\/p>\n

La aprobaci\u00f3n de la reforma obligar\u00e1 a que todos aquellos contribuyentes que no est\u00e9n de acuerdo con el criterio de Hacienda deban solicitar una prueba pericial que acredite la situaci\u00f3n real del inmueble. Un informe que pruebe que el estado del inmueble no se corresponde con la valoraci\u00f3n tributaria. Podr\u00e1n aportarse asimismo justificantes de otras transmisiones inmobiliarias similares.<\/p>\n

 <\/p>\n

Autor: Nemesio Li\u00e9bana, abogado<\/p>\n

Todos los art\u00edculos de la secci\u00f3n “El abogado responde<\/a>“<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A partir de 2019, en caso de aprobarse finalmente la reforma planteada por Hacienda sobre el cambio en el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n de inmuebles, quien los compre de segunda mano o los reciba por donaci\u00f3n o herencia tributar\u00e1 atendiendo al nuevo m\u00e9todo de valoraci\u00f3n, diferente a la establecida por el Catastro, tal y como se establece en el anteproyecto de la Ley de Medidas de Prevenci\u00f3n de Lucha contra el Fraude Fiscal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3105,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[14],"class_list":["post-3101","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-advocat-respon","tag-impostos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3101","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3101"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3101\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3101"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3101"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3101"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}