{"id":3066,"date":"2018-10-17T16:53:19","date_gmt":"2018-10-17T14:53:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=3066"},"modified":"2018-10-17T16:53:19","modified_gmt":"2018-10-17T14:53:19","slug":"estatutos-de-la-comunidad-de-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/estatutos-de-la-comunidad-de-vecinos\/","title":{"rendered":"Estatutos de la comunidad de vecinos: su vinculaci\u00f3n a los nuevos propietarios"},"content":{"rendered":"<p>Los <strong>Estatutos de la Comunidad de Vecinos<\/strong> suelen regular una serie de aspectos que pueden afectar a los propietarios de cada piso o local que forman parte &nbsp;del edificio.<\/p>\n<p>Entre estos aspectos podemos citar:<\/p>\n<p>a) Se pueden regular&nbsp;limitaciones en cuanto a las actividades&nbsp;que realicen en los pisos o locales. A t\u00edtulo de ejemplo que en un piso no se puedan instalar despachos, apartamentos de uso tur\u00edstico etc.. o que en un local no se pueda explotar la actividad de bar-restaurante y as\u00ed multiples situaciones similares.<\/p>\n<p>b) En cuanto a la&nbsp;modificaci\u00f3n de los elementos arquitect\u00f3nicos&nbsp;e instalaciones de cada piso o local seg\u00fan la normativa en materia de propiedad horizontal es posible siempre que no se altere la seguridad del edificio o su estructura. Sin embargo, los estatutos podr\u00edan establecer m\u00e1s limitaciones, como que no es posible la uni\u00f3n de pisos, por ejemplo.<\/p>\n<p>c) En los elementos comunes no se pueden realizar&nbsp;alteraciones. Por ejemplo, puede que no sea posible en base a los Estatutos colocar un aparato de aire acondicionado en una zona determinada o que no se pueda realizar el cerramiento de una terraza.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-3067 size-full\" title=\"estatutos de la comunidad de vecinos\" src=\"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/2018-10-imatge-estatutos.jpg\" alt=\"estatutos de la comunidad de vecinos\" width=\"736\" height=\"521\"><\/p>\n<p>Debe tenerse en cuenta que &nbsp;los &nbsp;estatutos y sus posibles modificaciones posteriores vinculan a las personas que eran propietarias cuando se aprobaron.&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En cambio, respecto a los propietarios que se incorporen a la comunidad despu\u00e9s de dicha aprobaci\u00f3n, se aplican las siguientes reglas:<\/p>\n<p>1.-&nbsp; En general,&nbsp;los estatutos s\u00f3lo son oponibles a terceros&nbsp;(los compradores posteriores)&nbsp;si est\u00e1n inscritos en el Registro.<\/p>\n<p>2.-&nbsp; Si no est\u00e1n inscritos, tambi\u00e9n obligan a los nuevos propietarios&nbsp;si \u00e9stos los conocieron&nbsp;(porque, por ejemplo, el vendedor les facilit\u00f3 una copia al firmar la escritura o con anterioridad).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por tanto, si los &nbsp;estatutos no est\u00e1n inscritos y tampoco puede demostrarse que el comprador los conoc\u00eda (porque no consta que el vendedor o el administrador se los facilitasen), el adquirente no quedar\u00e1 vinculado por la prohibici\u00f3n (ya que compr\u00f3 de buena fe).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><u>Cautelas del adquirente si se quiere desarrollar una determinada actividad:<\/u> El futuro adquirente, antes de comprar una entidad de la comunidad de propietarios deber\u00e1 consultar en el Registro si los estatutos est\u00e1n inscritos (o pedir una copia al vendedor), para asegurarse que la actividad que quiere desarrollar no ha sido prohibida por la comunidad.&nbsp; Si no est\u00e1n inscritos y tampoco le facilitan copia, y despu\u00e9s resulta que los estatutos proh\u00edben esa actividad, podr\u00e1 demostrar su buena fe (de manera que el desconocimiento de la prohibici\u00f3n no le podr\u00e1 perjudicar).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Autor: Nemesio Li\u00e9bana, abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los Estatutos de Comunidad suelen regular una serie de aspectos que pueden afectar a los propietarios de cada piso o local que forman parte \u00a0del edificio.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":453,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[72],"class_list":["post-3066","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-advocat-respon","tag-comunitat-propietaris"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3066","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3066"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3066\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3066"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3066"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3066"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}