{"id":3039,"date":"2018-09-12T19:03:35","date_gmt":"2018-09-12T17:03:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=3039"},"modified":"2018-09-12T19:03:35","modified_gmt":"2018-09-12T17:03:35","slug":"el-nuevo-desahucio-express-contra-okupas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/el-nuevo-desahucio-express-contra-okupas\/","title":{"rendered":"El nuevo desahucio express contra okupas"},"content":{"rendered":"

En fecha 2 de Julio de 2018, entr\u00f3 en vigor la Ley 5\/2018, de 11 de junio por la que se regula el desahucio contra los ignorantes ocupantes \u201cokupas\u201d (Ver art\u00edculo relacionado Desahucio expr\u00e9s de okupas: Aprobada la proposici\u00f3n de ley<\/a>)<\/p>\n

La citada ley adiciona un nuevo apartado 4  al art\u00edculo 150, un nuevo apartado 3 bis al art\u00edculo 437, un nuevo apartado 1 bis al art\u00edculo 441, un nuevo apartado 1 bis al art\u00edculo 444 y modifica el art\u00edculo 250.1, 4\u00ba de la ley de enjuiciamiento civil.<\/p>\n

Desde ese momento ya se pueden interponer demandas de desahucio contra okupas bajo la modalidad procesal \u201cexpress\u201d<\/em><\/p>\n

\"El<\/p>\n

Establece el art\u00edculo 250.1.4\u00ba  II, LEC que  \u201cpodr\u00e1n pedir la inmediata recuperaci\u00f3n de la plena posesi\u00f3n de una vivienda o parte de ella, siempre que se hayan visto privados de ella sin su consentimiento, la persona f\u00edsica que sea propietaria o poseedora leg\u00edtima por otro t\u00edtulo, las entidades sin \u00e1nimo de lucro con derecho a poseerla y las entidades p\u00fablicas propietarias o poseedoras leg\u00edtimas de vivienda social\u201d.<\/em><\/p>\n

Atendiendo al citado art\u00edculo podemos decir que la demanda pueden interponerla<\/strong>, principalmente, los propietarios particulares<\/strong> que han visto que alguien ha ocupado su vivienda sin su consentimiento<\/strong>.<\/p>\n

En cuanto a las personas que pueden ser demandadas, se indica que la demanda hay que interponerla utilizando la expresi\u00f3n \u201ccontra los desconocidos ocupantes\u201d, siempre y cuando no conozcamos la identidad de las personas que ocupen la vivienda. As\u00ed lo dice el nuevo art\u00edculo 437.3bis LEC<\/p>\n

La demanda<\/strong> debe ir firmada por abogado y procurador y debe ir acompa\u00f1ada por el t\u00edtulo de propiedad de la vivienda.<\/strong><\/p>\n

En la demanda se debe solicitar, para evitar demoras posteriores, que se realice la inmediata entrega de la posesi\u00f3n de la vivienda y que se fije directamente fecha para el lanzamiento (desalojo)<\/strong><\/p>\n

En el supuesto de no solicitarse la inmediata entrega de la posesi\u00f3n de la vivienda, el procedimiento se articular\u00eda por el procedimiento est\u00e1ndar.<\/p>\n

Una vez que se admite a tr\u00e1mite la demanda, se emite el Decreto de admisi\u00f3n y se notifica la demanda en la vivienda ocupada.<\/p>\n

Se notifica a cualquier ocupante que haya en la vivienda (nuevo art\u00edculo 441.1bis LEC), y se le informar\u00e1 de su derecho a recibir ayuda de los servicios sociales el d\u00eda del lanzamiento (desalojo).<\/p>\n

En caso que no haya nadie en la vivienda, directamente se colgar\u00e1 la demanda en el tabl\u00f3n de anuncios del juzgado durante cinco d\u00edas y, transcurrido dicho plazo, se tendr\u00e1 por practicada la notificaci\u00f3n a los ocupantes.<\/p>\n

Una vez realizada la notificaci\u00f3n de la demanda (bien presencialmente, bien en el tabl\u00f3n de anuncios del juzgado), los ocupantes podr\u00e1n hacer lo siguiente:<\/p>\n

    \n
  1. Presentar en el juzgado un t\u00edtulo (contrato) que les permita ocupar la vivienda (por ejemplo un contrato de arrendamiento, si es que existiera). En ese caso, no habr\u00eda desahucio inmediato y habr\u00eda juicio (y despu\u00e9s desahucio, en caso de que el t\u00edtulo o contrato aportado no sea v\u00e1lido). Atendiendo a  las estrategias utilizadas en este tipo de ocupaciones es posible pensar que en la gran mayor\u00eda de casos, los ocupantes al objeto de dilatar el proceso presenten un t\u00edtulo (contrato falso) y ello producir\u00e1 el efecto que no se ordenar\u00e1 el desahucio (por prudencia) y habr\u00e1 juicio, por lo que al final la reducci\u00f3n de la duraci\u00f3n del proceso no va a ser tan real.<\/li>\n
  2. No hacer nada en esos cinco d\u00edas: en ese caso el juzgado emite un \u201cauto\u201d que ordena el lanzamiento (desalojo). Dicho auto ordena que se realice el lanzamiento (desalojo) en la fecha fijada por el juzgado.<\/li>\n<\/ol>\n

    Para que se produzca el lanzamiento no es necesario que transcurran los 20 d\u00edas h\u00e1biles que si que se exigen en otras modalidades de procesos de desahucio, es decir, en estos casos de ocupaci\u00f3n inconsentida el lanzamiento ser\u00e1 casi inminente.<\/p>\n

    El lanzamiento (desalojo) se practicar\u00e1 sobre cualquier persona que haya en la vivienda el d\u00eda en que \u00e9ste se produzca (art\u00edculo 441.1bis LEC).<\/p>\n

     <\/p>\n

    Autor: Nemesio Li\u00e9bana, abogado<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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