{"id":2970,"date":"2018-06-07T11:35:00","date_gmt":"2018-06-07T09:35:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=2970"},"modified":"2018-06-07T11:35:00","modified_gmt":"2018-06-07T09:35:00","slug":"inscripcion-del-contrato-de-alquiler-en-el-registro-de-la-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/inscripcion-del-contrato-de-alquiler-en-el-registro-de-la-propiedad\/","title":{"rendered":"Inscripci\u00f3n del contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad"},"content":{"rendered":"

Tras las modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos acometidas a mediados de 2013, la inscripci\u00f3n del contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad<\/strong> puede tener importantes beneficios para propietario e inquilino, sobre todo ante determinadas circunstancias. Es cierto que la inscripci\u00f3n tiene un coste superior al simple contrato privado entre las partes, pero hay ocasiones en las que una correcta garant\u00eda es imprescindible.<\/p>\n

\"Inscripci\u00f3n<\/p>\n

I.- Ventajas de la inscripci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

La inscripci\u00f3n del arrendamiento comporta ventajas tanto para el arrendatario como para el arrendador.<\/p>\n

I.I.- Ventajas para el arrendatario<\/strong><\/p>\n

La publicidad del registro de la propiedad otorga una seguridad frente a terceros, m\u00e1s concretamente ante posibles adquirientes de la propiedad. Existen dos posibles situaciones cuando una persona compra una vivienda la cual est\u00e1 arrendada, si \u00e9sta inscrita o no.<\/p>\n

Vivienda inscrita debidamente en el Registro de la propiedad<\/u>. El nuevo propietario se subroga en los derechos y obligaciones del antiguo propietario frente al inquilino del inmueble. El contrato de arrendamiento debe de haber sido inscrito con anterioridad a la venta del inmueble.<\/p>\n

En caso que no exista dicha inscripci\u00f3n, y la vivienda es adquirida por otra persona<\/u>. El nuevo propietario no tiene que acatar el contrato de arrendamiento sino que puede extinguirlo. En este caso, el nuevo propietario deber\u00e1 notificarle su decisi\u00f3n al arrendatario, el cual tendr\u00e1 derecho a continuar durante tres meses, abon\u00e1ndole la renta y dem\u00e1s cantidades que se devenguen al nuevo propietario.<\/p>\n

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 <\/strong><\/p>\n

I.II.- Ventajas para el arrendador<\/strong><\/p>\n

Por su parte, la inscripci\u00f3n del alquiler en el Registro tambi\u00e9n tiene ventajas para el propietario. La m\u00e1s importante es la de recuperar de forma inmediata el uso de la vivienda en caso de impago de la renta, si se incluye esa cl\u00e1usula en el contrato y \u00e9ste est\u00e1 correctamente inscrito. De tal forma, si el propietario no cobra el alquiler, podr\u00e1 requerir al inquilino v\u00eda judicial o notarial y, si en 10 d\u00edas no se procede al abono, el contrato se rescinde y se efect\u00faa el desahucio<\/p>\n

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II.- Tr\u00e1mites para inscribir el contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/p>\n

Los tramites a realizar para inscribir el contrato de arrendamiento en el registro de la propiedad son:<\/p>\n

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  1. A) Escritura p\u00fablica o elevaci\u00f3n a Escritura p\u00fablica del contrato privado de arrendamiento.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Acudir a un notario con el contrato privado del arrendamiento, para que lo convierta en un documento p\u00fablico.<\/p>\n

    Indicar en dicho contrato la descripci\u00f3n de la finca: poblaci\u00f3n, calle, n\u00famero y situaci\u00f3n dentro del edificio de la finca arrendada, superficie y linderos de \u00e9sta.<\/p>\n

    Constar la identidad de los contratantes. La duraci\u00f3n pactada, la renta inicial del contrato y las dem\u00e1s cl\u00e1usulas que las partes hubieran libremente acordado.<\/p>\n

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      \n
    1. B) Liquidaci\u00f3n del impuesto correspondiente por Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

       <\/strong><\/p>\n

        \n
      1. C) Inscripci\u00f3n del contrato de alquiler en el registro de la propiedad. <\/strong>En la inscripci\u00f3n deber\u00e1 constar el plazo acordado y, en su caso, las pr\u00f3rrogas pactadas m\u00e1s all\u00e1 de las previstas por la legislaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

         <\/p>\n

        En cuanto a los gastos necesarios para lograr la inscripci\u00f3n del arrendamiento, dependen de la renta pactada y de la duraci\u00f3n, si bien, en los arrendamientos de vivienda se considera el inmueble arrendado al menos por el plazo m\u00ednimo de duraci\u00f3n (actualmente, tres a\u00f1os)<\/p>\n

        Tomando como referencia una renta de 700.-\u20ac mes y una renta total de 25.200.-\u20ac, los gastos ser\u00edan:<\/p>\n