{"id":291,"date":"2014-11-01T17:05:25","date_gmt":"2014-11-01T17:05:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=291"},"modified":"2025-10-24T04:56:41","modified_gmt":"2025-10-24T04:56:41","slug":"finalizan-los-alquileres-de-locales-comerciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/finalizan-los-alquileres-de-locales-comerciales\/","title":{"rendered":"31-12-2014: Fin de los alquileres de locales comerciales"},"content":{"rendered":"<p><em>Autor: Nem\u00e9sio Li\u00e9bana<\/em><\/p>\n<p>En fecha 1 de enero de 1995, entr\u00f3 en vigor la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 94). Dicha ley, adem\u00e1s de regular los alquileres firmados a partir de esa fecha, establece un conjunto de reglas para los arrendamientos que ya se hab\u00edan formalizado con anterioridad en las denominadas Disposiciones Transitorias, encarg\u00e1ndose cada una de ellas de un tipo diferente de contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p>As\u00ed, es la\u00a0 Disposici\u00f3n Transitoria tercera las que se ocupa de regular lo que iba a ocurrir con los contratos de arrendamiento de local de negocio que entraron en vigor antes del 9 de mayo de 1985 y que a 1 de enero de 1995 segu\u00edan todav\u00eda vigentes<\/p>\n<p>Atendiendo a la citada disposici\u00f3n, hay que tener presente la diferencia entre los alquileres en los que el arrendatario es persona f\u00edsica o jur\u00eddica.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>I.- Arrendatario persona f\u00edsica<\/strong><\/p>\n<p>Se distinguen varias situaciones:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">a) Si el local lo ocupa todav\u00eda quien firm\u00f3 el contrato, el alquiler finalizar\u00e1 en el momento de su jubilaci\u00f3n o fallecimiento.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">b) Si el inquilino inicial falleci\u00f3 o se jubil\u00f3 y quien lo ocupa ahora es su c\u00f3nyuge, el contrato finalizar\u00e1 cuando dicho c\u00f3nyuge fallezca o se jubile.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">c) Si el inquilino inicial o su c\u00f3nyuge fallecieron o se jubilaron y quien lo ocupa ahora es un descendiente, el contrato terminar\u00e1 el 31 de Diciembre de 2014.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>II.- Arrendatario persona jur\u00eddica<\/strong><\/p>\n<p>Si el arrendamiento se formaliz\u00f3 antes del d\u00eda 9 de mayo de 1985 a favor de persona jur\u00eddica, desarroll\u00e1ndose una actividad comercial, \u00a0el contrato de alquiler finalizar\u00e1 en fecha 31 de diciembre de 2014 siempre en locales de menos de 2.500 m2 habida cuenta que los de mayor superficie ya debieron extinguirse en fecha 31 de diciembre de 1999.<\/p>\n<p>Sin perjuicio de lo anterior, se except\u00faa cuando la actualizaci\u00f3n de la renta se hizo de una sola vez (en lugar de escalonadamente), en cuyo caso los plazos establecidos para la extinci\u00f3n de contratos referenciados (personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas) se ver\u00e1n incrementados en\u00a0cinco a\u00f1os.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n, si se produjo un traspaso en en los diez a\u00f1os anteriores a 1995, en cuyo caso\u00a0se establece una pr\u00f3rroga adicional, hasta 2019.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por tanto, el pr\u00f3ximo d\u00eda 31 de diciembre de 2014 cuando haga veinte a\u00f1os desde la entrada en vigor de la LAU 94, tendr\u00e1 lugar el \u00faltimo plazo de extinci\u00f3n general regulado por la referida ley, afectando a los contratos de arrendamiento que acumulativamente cumplan los siguientes requisitos:<\/p>\n<ul>\n<li>Que se hallen en situaci\u00f3n de pr\u00f3rroga legal (forzosa para el arrendador seg\u00fan la antigua LAU de 1964) a la entrada en vigor de la LAU<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>No ser una gran superficie (entendi\u00e9ndose por tal igual o superior a 2.500 m2)<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Haber sido formalizado antes del 9 de mayo de 1985<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Tener el arrendatario la condici\u00f3n de persona jur\u00eddica (sociedad an\u00f3nima sociedad limitada\u2026)<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Desarrollar en el local alguna de las siguientes actividades:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Actividades comerciales<\/li>\n<li>Cualquier otra actividad distinta de la comercial, cuando la cuota del IAE sea inferior a 510,86 \u20ac. La cuota que se toma en consideraci\u00f3n es la m\u00ednima (municipal o seg\u00fan tarifa) correspondiente a 1994.<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Contratos de alquiler que no han sido traspasados.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Contratos de alquiler que NO abonaron \u00edntegramente la actualizaci\u00f3n de la renta exigida en la LAU en el primer mes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Finalmente, rese\u00f1ar que en todo caso, si el contrato se da por rescindido, el arrendatario tendr\u00e1 los siguientes derechos:<\/p>\n<ul>\n<li>Preferencia en el alquiler si el local se alquila dentro del a\u00f1o siguiente. La propiedad deber\u00e1 notificarle su intenci\u00f3n de firmar un nuevo contrato inform\u00e1ndole sobre la renta, duraci\u00f3n e identidad del nuevo inquilino; en este caso, el arrendatario dispondr\u00e1 de 30 d\u00edas para igualar las condiciones y continuar en el local.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Si no ejerce esta opci\u00f3n, el inquilino tendr\u00e1 derecho a una indemnizaci\u00f3n de DIECIOCHO (18) mensualidades de renta , siempre y cuando el contrato con el nuevo arrendatario se firme en el plazo de un a\u00f1o y que la actividad del nuevo inquilino sea igual o similar a la suya.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Autor: Nem\u00e9sio Li\u00e9bana En fecha 1 de enero de 1995, entr\u00f3 en vigor la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 94). 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