{"id":2822,"date":"2018-03-19T12:06:29","date_gmt":"2018-03-19T10:06:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=2822"},"modified":"2018-03-19T12:06:29","modified_gmt":"2018-03-19T10:06:29","slug":"pago-del-impuesto-de-actos-juridicos-documentados-al-constituir-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/pago-del-impuesto-de-actos-juridicos-documentados-al-constituir-hipoteca\/","title":{"rendered":"Pago del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados al constituir hipoteca"},"content":{"rendered":"

El Tribunal Supremo resuelve que el consumidor debe asumir  el pago del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados al constituir el pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong><\/p>\n

El Tribunal Supremo estableci\u00f3 en su sentencia de fecha 23 de diciembre de 2015 que las cl\u00e1usulas que atribuyen al consumidor el pago de la totalidad de los gastos de formalizaci\u00f3n de hipotecas son abusivas, si bien ahora ha modificado el critero en lo que respecta al Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/p>\n

\"Pago<\/p>\n

As\u00ed, solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario implica una serie de gastos que hasta ahora las entidades financieras impon\u00edan al consumidor en su totalidad. En concreto:<\/p>\n

a) gastos de Notar\u00eda<\/strong> por la formalizaci\u00f3n de la escritura p\u00fablica donde se documenta el pr\u00e9stamo hipotecario<\/p>\n

b) gastos<\/strong> de inscripci\u00f3n de la hipoteca en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/a><\/p>\n

c) El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> (AJD) que grava la constituci\u00f3n de la hipoteca<\/p>\n

d) La tasaci\u00f3n del inmueble<\/a><\/strong> necesaria para la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario<\/p>\n

e) Los gastos de gestor\u00eda<\/strong> que las entidades imponen por la tramitaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario<\/p>\n

Pues bien, seg\u00fan los criterios fijados en la sentencia del Tribunal Supremo de fecha 23 de diciembre de 2015, era posible reclamar la totalidad de gastos que las entidades impon\u00edan de manera abusiva a los consumidores.<\/p>\n

Sin embargo, el Tribunal Supremo en su reciente sentencia ha cambiado de criterio sobre el pago del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>, estableciendo que es el consumidor el que debe asumir ese gasto y ello bas\u00e1ndose exclusivamente en la normativa fiscal y remiti\u00e9ndose a su propia jurisprudencia en materia administrativa, que establece que el sujeto pasivo del impuesto es el prestatario. Por tanto, esa cuant\u00eda no se podr\u00e1 reclamar.<\/strong><\/p>\n

La nueva sentencia del Tribunal Supremo no cuestiona la abusividad de la cl\u00e1usula de imposici\u00f3n de gastos, sino sus efectos en cuanto al Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados, esto significa que la cl\u00e1usula de imposici\u00f3n de gastos sigue siendo nula y los consumidores pueden seguir reclamando la devoluci\u00f3n del resto de gastos impuestos abusivamente en las hipotecas.<\/p>\n

Esta sentencia llega poco despu\u00e9s que el Supremo rechazara tambi\u00e9n considerar abusiva la pr\u00e1ctica de ligar el pr\u00e9stamo al \u00cdndice de Referencia de Pr\u00e9stamos hipotecarios (IRPH). Esa decisi\u00f3n, ya ha sido llevada por diversos juzgados ante el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE). En cuanto a lo ahora resuelto todo indica que tambi\u00e9n podr\u00eda llevarse a la resoluci\u00f3n del TJUE.<\/p>\n

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Autor: Nemesio Li\u00e9bana, Abogado<\/strong><\/p>\n

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