{"id":2681,"date":"2018-01-17T20:04:20","date_gmt":"2018-01-17T18:04:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=2681"},"modified":"2018-01-17T20:04:20","modified_gmt":"2018-01-17T18:04:20","slug":"reforma-de-la-vivienda-en-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/reforma-de-la-vivienda-en-alquiler\/","title":{"rendered":"Renta por reforma de la vivienda en alquiler"},"content":{"rendered":"

La crisis y la antig\u00fcedad de muchos pisos est\u00e1 haciendo que muchos inquilinos quieran pagar la renta mensual con obras o reformas en el piso arrendado. Es decir, compensar renta por reforma de la vivienda en alquiler<\/strong>.<\/p>\n

El art\u00edculo 17.5 de la Ley de Arrendamientos Urbano establece que \u201cdurante un plazo determinado, la obligaci\u00f3n del pago de la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble en los t\u00e9rminos y condiciones pactadas\u201d.<\/em><\/p>\n

Esta medida es una buena soluci\u00f3n para propietarios que no tienen presupuesto para reformar la vivienda.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

A la hora de realizar un pacto en este sentido, hay que tener en consideraci\u00f3n determinados aspectos:<\/p>\n

    \n
  1. Atendiendo a que el arrendatario se obliga a ejecutar las obras<\/strong>, es imprescindible detallarlas y valorarlas.<\/strong><\/li>\n
  2. Tiene que existir equivalencia entre el coste de las obras y lo que el arrendatario deja de pagar:<\/strong> Si en un arrendamiento de 600 \u20ac\/mes las obras necesarias cuestan 6.000 \u20ac, el inquilino pagar\u00e1 10 meses en especie y el resto de la vigencia del contrato en efectivo.<\/li>\n
  3. a pesar que el arrendador no est\u00e9 cobrando renta en dinero, en realidad s\u00ed que estar\u00e1 cobrando renta, en especie, En consecuencia, tendr\u00e1 que incluir el importe de dichas obras en su declaraci\u00f3n de IRPF.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    \u00bfY si no se hacen las obras?<\/u><\/strong><\/p>\n

    Si el propietario constata el incumplimiento del inquilino antes que finalice el contrato de alquiler, podr\u00e1 interesar la resoluci\u00f3n del mismo y desalojo de la vivienda. <\/p>\n

    Adem\u00e1s, podr\u00e1 exigir (como indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios) que se abone las mensualidades de renta que \u201cperdon\u00f3\u201d <\/em>al inicio del contrato.<\/p>\n

    Para ello, deber\u00e1 remitir un burofax al arrendatario dejando constancia que no ha realizado las obras, motivo por el cual se resuelve el contrato en los t\u00e9rminos antes indicados. Si el arrendatario no cumple este requerimiento, deber\u00e1 exigirse judicialmente.<\/p>\n

    No obstante, puede suceder que se pacte la sustituci\u00f3n de la renta por obras y la propiedad se desentienda de la cuesti\u00f3n confiando en que el arrendatario cumplir\u00e1 sus compromisos. <\/p>\n

    Pues bien, si al final del contrato se constata el incumplimiento (es decir, cuando se recupere la posesi\u00f3n del inmueble), tambi\u00e9n se podr\u00e1 reclamar al inquilino el importe de las mensualidades de renta no pagadas. Para hacerlo se deber\u00e1 acreditar que no se han realizado las obras pactadas  (por ejemplo, un acta notarial con fotograf\u00edas del estado del inmueble). Se aconseja realizar dicho acta el mismo d\u00eda o al d\u00eda siguiente de la recuperaci\u00f3n de la vivienda. As\u00ed la propiedad evitar\u00e1 que el inquilino alegue despu\u00e9s que las obras estaban ejecutadas cuando devolvi\u00f3 la vivienda, y que han sido retiradas posteriormente<\/p>\n

    A continuaci\u00f3n, se debe remitir un burofax al arrendatario comunic\u00e1ndole que, dado que ha incumplido su obligaci\u00f3n de realizar las obras, se retiene la fianza entregada al firmar el contrato (los tribunales suelen considerar que la fianza responde del cumplimiento de todas las obligaciones del arrendatario, y no s\u00f3lo de la de pagar la renta).  Si la fianza no es suficiente para cubrir todas las mensualidades que se perdon\u00f3 al inquilino, se deber\u00e1 reclamar judicialmente la diferencia.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Autor: Nemesio Li\u00e9bana, abogado<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La crisis y la antig\u00fcedad de muchos pisos est\u00e1 haciendo que muchos inquilinos quieran pagar la renta mensual con obras o reformas en el piso arrendado. Es decir, compensar renta por reforma de la vivienda en alquiler. El art\u00edculo 17.5 de la Ley de Arrendamientos Urbano establece que \u201cdurante un plazo determinado, la obligaci\u00f3n del pago […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2686,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[57,56],"class_list":["post-2681","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-advocat-respon","tag-lloguers","tag-reformes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2681","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2681"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2681\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2681"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2681"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2681"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}