{"id":2411,"date":"2017-07-14T12:42:58","date_gmt":"2017-07-14T10:42:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=2411"},"modified":"2017-07-14T12:42:58","modified_gmt":"2017-07-14T10:42:58","slug":"revision-de-valores-catastrales-en-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/revision-de-valores-catastrales-en-barcelona\/","title":{"rendered":"La Revisi\u00f3n de Valores Catastrales en Barcelona"},"content":{"rendered":"

Con car\u00e1cter previo hay que se\u00f1alar que mediante los procedimientos de valoraci\u00f3n colectiva de car\u00e1cter general (PVCCG) se determina un nuevo valor catastral para la totalidad de los bienes inmuebles urbanos del municipio correspondiente.<\/p>\n

Los PVCCG se inician previa manifestaci\u00f3n del inter\u00e9s por el Ayuntamiento correspondiente, al detectarse diferencias sustanciales entre los valores de mercado actuales y los que sirvieron de base para la determinaci\u00f3n de los valores catastrales vigentes, bien por modificaciones del planeamiento urban\u00edstico o por otras circunstancias y tras haber transcurrido el plazo legal establecido al efecto.<\/p>\n

Los procedimientos de valoraci\u00f3n colectiva de car\u00e1cter general requiere la aprobaci\u00f3n de una ponencia de valores total. Las Ponencias de Valores  totales recogen los criterios, m\u00f3dulos de valoraci\u00f3n  y dem\u00e1s elementos precisos para llevar a cabo la determinaci\u00f3n del valor catastral de cada bien inmueble. Son aprobadas por el Director General del Catastro, previo informe del Ayuntamiento correspondiente.<\/p>\n

\"Revisi\u00f3n<\/a><\/p>\n

Los valores catastrales resultantes de estos procedimientos se notifican individualmente a los titulares catastrales y tendr\u00e1n efectividad el d\u00eda 1 de enero del a\u00f1o siguiente.<\/p>\n

Pues bien, tal y como se public\u00f3 en el Butllet\u00ed Oficial de la Prov\u00edncia de Barcelona (BOPB), el 9 de mayo de 2017 se abri\u00f3 el tr\u00e1mite de audiencia previa correspondiente al procedimiento de aprobaci\u00f3n de la Ponencia de valores total de los bienes inmuebles urbanos del municipio de Barcelona.<\/strong><\/p>\n

Se estima que a partir de Julio, se empezar\u00e1n a notificar las subidas de las valoraciones catastrales y de las nuevas cuotas del Impuesto de Bienes Inmuebles a aplicar en enero del 2018.  Recibida dicha notificaci\u00f3n, es esencial que se verifique que estos nuevos valores propuestos son correctos, y en caso que proceda, se deber\u00e1 realizar las pertinentes alegaciones en el plazo m\u00e1ximo de un mes para corregir errores que habitualmente pueden llegar suponer un encarecimiento del 30% de la cuota anual del IBI.<\/strong><\/p>\n

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Cabe se\u00f1alar que esta comunicaci\u00f3n de valores catastrales s\u00f3lo puede ser impugnada en base a errores materiales ya que los valores base de aplicaci\u00f3n son los de la Ponencia de Valores.<\/p>\n

Es importante efectuar dicha revisi\u00f3n al objeto de detectar errores en los datos individuales del inmueble contenidos en la notificaci\u00f3n, tales como superficie, usos, antig\u00fcedad, categor\u00eda constructiva, coeficientes reductores etc\u2026 siendo la finalidad pretendida la reducci\u00f3n del valor catastral, reduciendo en consecuencia todos los impuestos asociados a este valor, siendo el m\u00e1s importante el IBI, el IIVTNU (Plusval\u00eda), ITP, AJD.<\/p>\n

Finalmente, hay que se\u00f1alar que si bien cabe esperar que los valores catastrales lleguen a duplicarse, el impacto inicial se ver\u00e1 suavizado por una prerrogativa que recoge la ley de haciendas locales, y que es conocida com\u00fanmente como per\u00edodo de reducci\u00f3n. El per\u00edodo de reducci\u00f3n, consiste en aplicar un coeficiente reductor al valor catastral para que produzca un descuento de forma temporal sobre la cuota del IBI, durante los siguientes DIEZ a\u00f1os posteriores a la Ponencia de Valores, este descuento ir\u00e1 decreciendo paulatinamente hasta desaparecer. Con esta maniobra, la Administraci\u00f3n pretende suavizar el impacto de la subida .<\/p>\n

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Autor: Nemesio Li\u00e9bana, abogado<\/strong><\/p>\n

Revisi\u00f3n de Valores Catastrales en Barcelona, Julio 2017<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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