{"id":2310,"date":"2017-05-22T07:08:30","date_gmt":"2017-05-22T05:08:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=2310"},"modified":"2017-05-22T07:08:30","modified_gmt":"2017-05-22T05:08:30","slug":"ley-de-creditos-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/ley-de-creditos-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"La futura ley de cr\u00e9ditos inmobiliarios"},"content":{"rendered":"<p>El Anteproyecto de la <strong>Ley Reguladora del Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/strong> fue presentado por el Ministro de Econom\u00eda al Consejo de Ministros el 17 de febrero de 2017 y tiene como objetivo la transposici\u00f3n de la Directiva Europea 2014\/17, sobre contratos de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>Esta nueva normativa se estructurar\u00e1 en tres bloques diferenciados; el primero sobre las <u>pautas de conducta<\/u> que deber\u00e1n seguirse en el proceso de elaboraci\u00f3n, promoci\u00f3n, comercializaci\u00f3n y contrataci\u00f3n de los pr\u00e9stamos inmobiliarios; el segundo sobre <u>las normas de transparencia<\/u> que deber\u00e1n respetarse en el proceso de contrataci\u00f3n y el tercero sobre el papel de los <u>notarios y registradores<\/u>.&nbsp;<\/p>\n<p><strong>&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/ley-de-prestamos-inmobiliarios.bmp\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-2312\" src=\"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/ley-de-prestamos-inmobiliarios.bmp\" alt=\"\" width=\"825\" height=\"549\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong>1.- PAUTAS DE CONDUCTA<\/strong><\/p>\n<p>Entre otros aspectos, se establece la obligaci\u00f3n del prestamista de entregar al prestatario una ficha normalizada con todas las caracter\u00edsticas del pr\u00e9stamo antes de contratarlo (Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada o FEIN), que tendr\u00e1 car\u00e1cter de oferta vinculante durante un plazo de siete d\u00edas. El personal que eval\u00faa la solvencia y comercializa pr\u00e9stamos inmobiliarios deber\u00e1 tener un nivel de capacitaci\u00f3n que asegure que el prestatario recibe una informaci\u00f3n adecuada y ajustada a sus necesidades por parte del prestamista.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, esta primera parte incluir\u00e1 otras regulaciones tales como la prohibici\u00f3n de ventas vinculadas. As\u00ed, la entidad financiera no podr\u00e1 obligar a que el consumidor contrate productos extras con su hipoteca. Ahora bien, se permitir\u00e1 que el banco bonifique a quienes contraten productos adicionales.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n, las comisiones por amortizaci\u00f3n anticipada contar\u00e1n nuevos l\u00edmites.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>2.- MEDIDAS DE TRANSPARENCIA<\/strong><\/p>\n<p>En un segundo bloque el Anteproyecto de Ley introduce medidas de transparencia en la fase de contrataci\u00f3n. As\u00ed, junto con la ficha normalizada de informaci\u00f3n precontractual (FEIN), se entregar\u00e1 al prestatario una Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) en la que se informar\u00e1 de la existencia de las cl\u00e1usulas o elementos relevantes (cl\u00e1usulas suelo, posibilidad de vencimiento anticipado, distribuci\u00f3n de gastos asociados a la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo y pr\u00e9stamos en divisas) y los riesgos asociados a las mismas.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, se tratar\u00e1n entre otros los siguientes aspectos.<\/p>\n<ul>\n<li>Si la hipoteca es variable, la FEIN tendr\u00e1 que ir acompa\u00f1ada de una simulaci\u00f3n en la que el cliente observar\u00e1 como evoluciona su cuota si cambian los tipos de inter\u00e9s.<\/li>\n<li>Se dispondr\u00e1 de un modelo de contrato de pr\u00e9stamo inmobiliario, regulado en norma reglamentaria, que las entidades y los consumidores podr\u00e1n utilizar de forma voluntaria.<\/li>\n<li>El proyecto de contrato que el banco presente al prestatario dispondr\u00e1 de informaci\u00f3n desglosada de todos los gastos asociados a la firma del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p><strong>3.- NOTARIOS Y REGISTRADORES<\/strong><\/p>\n<p>Un tercer bloque se refiere a la fase de contrataci\u00f3n y al papel que juegan en ella notarios y registradores. Se refuerza el control de legalidad realizado por notarios y registradores sobre el contenido del contrato, de manera que no se autorizar\u00e1 la escritura si el prestamista no acredita, en particular, que se ha entregado la informaci\u00f3n precontractual siete d\u00edas antes al prestatario. En estos siete d\u00edas, el notario asesorar\u00e1 al prestatario sobre el proyecto de contrato de pr\u00e9stamo inmobiliario y, en particular, sobre las cl\u00e1usulas contractuales en \u00e9l contenidas. Dicho asesoramiento, junto con la expresi\u00f3n manuscrita del prestatario manifestando que se le ha remitido la documentaci\u00f3n precontractual y que comprende y acepta su contenido, se documentar\u00e1 en un acta notarial que no tendr\u00e1 coste para el prestatario.<\/p>\n<p><strong>En definitiva, el Anteproyecto de la Ley Reguladora del Cr\u00e9dito Inmobiliario que ha elaborado el Gobierno reforzar\u00e1 la protecci\u00f3n al consumidor y mejorar\u00e1&nbsp; la transparencia en los pr\u00e9stamos inmobiliarios.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Nemesio Li\u00e9bana<\/strong><\/p>\n<p>Advocat &#8211;&nbsp;<u><a href=\"mailto:nliebana@lahoz-advocats.com\" data-mt-detrack-inspected=\"true\">nliebana@lahoz-advocats.com<\/a><\/u><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Anteproyecto de la Ley Reguladora del Cr\u00e9dito Inmobiliario fue presentado por el Ministro de Econom\u00eda al Consejo de Ministros el 17 de febrero de 2017 y tiene como objetivo la transposici\u00f3n de la Directiva Europea 2014\/17, sobre contratos de cr\u00e9dito. 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