{"id":2254,"date":"2017-04-19T19:12:56","date_gmt":"2017-04-19T17:12:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=2254"},"modified":"2017-04-19T19:12:56","modified_gmt":"2017-04-19T17:12:56","slug":"alquileres-no-declarados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/alquileres-no-declarados\/","title":{"rendered":"Los alquileres no declarados y el cerco de Hacienda"},"content":{"rendered":"

En su lucha contra el fraude en el sector inmobiliario, Hacienda se ha puesto como uno de sus objetivos detectar los alquileres no declarados. <\/strong><\/p>\n

El cerco se realiza no s\u00f3lo cruzando declaraciones, sino esencialmente comprobando datos como los consumos el\u00e9ctricos. En este sentido, seg\u00fan establece la normativa en materia de prevenci\u00f3n del fraude fiscal, las compa\u00f1\u00edas el\u00e9ctricas, adem\u00e1s de consignar en sus contratos la referencia catastral del inmueble al que dan suministro, tienen la obligaci\u00f3n de informar peri\u00f3dicamente a la Agencia Tributaria de la potencia contratada, el consumo anual, la ubicaci\u00f3n del punto de suministro y la fecha de alta. Adem\u00e1s, deber\u00e1n identificar a la persona a la que cargan los recibos cuando no coincida con el titular del contrato de suministro.<\/p>\n

Asimismo, Agencia Tributaria realiza el control con la informaci\u00f3n que pueden aportar los ayuntamientos (empadronamiento) y de otros organismos tales como del Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l \u2013INCASOL- (cotejar el dep\u00f3sito de fianzas arrendaticias).\n <\/p>\n

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\n Beneficios de declarar el alquiler de un piso<\/strong><\/p>\n

Es cierto que la idea generalizada es considerar que es m\u00e1s rentable no declarar el piso alquilado a Hacienda. Sin embargo, es una consideraci\u00f3n err\u00f3nea y ello porque el alquiler tiene un tratamiento fiscal muy favorable.<\/p>\n

De hecho, en la actualidad existe una reducci\u00f3n del 60% de los rendimientos netos obtenidos por los pisos alquilados, lo que hace sin duda que sea muy atractiva la tributaci\u00f3n de los alquileres. Adem\u00e1s, son deducibles los gastos de conservaci\u00f3n del inmueble y otros tales como el seguro del hogar.<\/p>\n

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Consecuencias de no declarar<\/strong><\/p>\n

Los riesgos que entra\u00f1a no declarar el alquiler son los siguientes:<\/p>\n

1.- Acreditaci\u00f3n relaci\u00f3n arrendaticia.<\/u><\/p>\n

En contratos de arrendamiento verbales, uno de los problemas a los que se enfrenta el arrendador clandestino es que no podr\u00e1 hacer valer las reclamaciones oportunas al inquilino, por ejemplo por desperfectos que se haya podido producir en el inmueble, o por impago rentas o suministros. Al no existir un contrato y sin declaraci\u00f3n de ingreso por alquiler no existe ninguna prueba documental, siendo mucho m\u00e1s complicado probar la relaci\u00f3n contractual.<\/p>\n

2.- Problemas con el inquilino.<\/u><\/p>\n

Las deducciones aplicables al inquilino dependen directamente que el propietario haya declarado el mismo. Es cierto que ha desaparecido la deducci\u00f3n de alquiler de vivienda habitual para los inquilinos con contratos de alquiler firmados a partir de 2015. Ahora bien,  esta medida, eso s\u00ed, no afecta a las deducciones auton\u00f3micas ni a los contratos anteriores.<\/p>\n

Tras la comprobaci\u00f3n se abrir\u00e1 un expediente sancionador al propietario por ocultaci\u00f3n de ingresos y al inquilino por solicitar la devoluci\u00f3n de importes indebidos en caso de que este hubiera solicitado una desgravaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n

3.- La p\u00e9rdida de los beneficios fiscales<\/u><\/p>\n

El propietario perder\u00e1 los beneficios fiscales, adem\u00e1s tener que abonar lo correspondiente al importe total de los rendimientos ocultos, junto a los intereses desde la fecha en que debi\u00f3 declararlos y una sanci\u00f3n que var\u00eda en funci\u00f3n de la gravedad del hecho. En la practica 50% de los rendimientos no declarados.<\/p>\n

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Por ello, lo m\u00e1s recomendable en el supuesto de no haber declarado el alquiler, si todav\u00eda no ha sido detectado por Hacienda, es que el propietario realice una declaraci\u00f3n de IRPF complementaria para no seguir incrementando las sanciones y regularizar la situaci\u00f3n cuanto antes.<\/p>\n

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Post: Los alquileres no declarados y el cerco de Hacienda<\/p>\n

Autor: Nemesio Li\u00e9bana, abogado<\/strong><\/em><\/p>\n

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