{"id":2052,"date":"2017-01-16T18:53:17","date_gmt":"2017-01-16T16:53:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=2052"},"modified":"2017-01-16T18:53:17","modified_gmt":"2017-01-16T16:53:17","slug":"controlar-precio-alquileres-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/controlar-precio-alquileres-vivienda\/","title":{"rendered":"Catalunya crear\u00e1 un \u00edndice para controlar el precio de los alquileres de vivienda"},"content":{"rendered":"

La Generalitat ha anunciado que en un plazo aproximado de dos meses aprobar\u00e1 un decreto por el cual se crear\u00e1 un \u00edndice al objeto de controlar el precio de los alquileres de vivienda<\/strong> atendiendo a que en el a\u00f1o 2016 el precio del alquiler ha incrementado exponencialmente.<\/p>\n

Actualmente, el Instituto Catal\u00e1n del Suelo<\/strong> (Incas\u00f2l) ya calcula el precio medio <\/strong>del alquiler en Catalu\u00f1a, pero ahora la Generalitat quiere aprovechar todos los datos que tiene a su alcance este organismo para crear un \u00edndice en el que se calcule el precio mensual por metro cuadrado<\/strong> de una vivienda<\/strong>.<\/p>\n

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Dicho \u00edndice tomar\u00e1 como referencia las fianzas depositadas en el Incas\u00f2l y en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas de cada inmueble, es decir, el tama\u00f1o del piso, su ubicaci\u00f3n, su accesibilidad o el estado de conservaci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n

De esta forma, habr\u00e1 un precio m\u00e1ximo y otro m\u00ednimo, seg\u00fan lo determinen esos factores.<\/p>\n

Cada dos a\u00f1os se proceder\u00e1 a la actualizaci\u00f3n de los precios de referencia por m2 del \u00edndice y cada cuatro a\u00f1os se revisar\u00e1n los criterios de elaboraci\u00f3n del indicador.<\/p>\n

Es importante se\u00f1alar que cuando un piso se anuncie en un portal de Internet o en una agencia inmobiliaria deber\u00e1 figurar tambi\u00e9n si el precio ofertado es inferior o superior al precio de referencia calculado por la Generalitat para esa zona o bien para ese municipio<\/strong>.<\/p>\n

El objetivo, de la creaci\u00f3n del \u00edndice de constante referencia es que los propietarios no pongan unas rentas superiores al mismo, hecho que supondr\u00e1 incentivos tales como la posibilidad que los Ayuntamientos puedan aplicar bonificaciones en el IBI.<\/p>\n

En sentido, y al hilo de lo anterior, en el supuesto de publicar un alquiler por encima del precio del \u00edndice, supondr\u00e1 que el propietario no tenga acceso al aval de alquiler de la Generalitat. Asimismo, las ayudas a la rehabilitaci\u00f3n de la finca que pueda conceder la Generalitat o el Ayuntamiento, se otorgar\u00e1n con preferencia a aquellos propietarios que certifiquen que ofrecen sus pisos en arriendo a precios inferiores al \u00edndice.<\/p>\n

En otro orden de cosas, debemos se\u00f1alar que la Generalitat como ya anunci\u00f3 al aprobar la ley 4\/2016 de medidas de protecci\u00f3n del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusi\u00f3n residencial, tiene intenci\u00f3n de aprobar una ley catalana de arrendamientos urbanos en el plazo de nueve meses en el que entre otros extremos se contemple crear la figura del contrato del alquiler de cinco a\u00f1os, ampliable a otros tres, as\u00ed como a crear uno de larga duraci\u00f3n entre 15 y 20 a\u00f1os.<\/p>\n

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Autor: Nemesio Li\u00e9bana, abogado<\/strong><\/p>\n

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