{"id":1959,"date":"2016-11-14T12:44:52","date_gmt":"2016-11-14T10:44:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=1959"},"modified":"2016-11-14T12:44:52","modified_gmt":"2016-11-14T10:44:52","slug":"como-lograr-el-desalojo-de-okupas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/como-lograr-el-desalojo-de-okupas\/","title":{"rendered":"Como lograr el desalojo de \u201cokupas\u201d"},"content":{"rendered":"

\u201cOkupaci\u00f3n ilegal\u201d,  \u201cOkupas\u201d, \u201cmafias de ocupaci\u00f3n de inmuebles\u201d<\/em> son algunos de los t\u00e9rminos vinculados con el sector inmobiliario cada d\u00eda m\u00e1s extendidos, generando una gran alarma social entre los vecinos.<\/p>\n

Ante esta situaci\u00f3n es necesario conocer los pasos a seguir para desalojar a los \u201cokupas\u201d.<\/p>\n

Primera opci\u00f3n. V\u00cdA PENAL<\/u><\/strong><\/p>\n

Denuncia.<\/strong> Lo primero que hay que diferenciar es si la ocupaci\u00f3n se produce sobre una vivienda habitada o no.<\/p>\n

En el primer supuesto<\/strong>, los \u201cokupas\u201d <\/em>estar\u00edan cometiendo un delito de allanamiento de morada, regulado en el art\u00edculo 202.1 de nuestro C\u00f3digo Penal  que protege el derecho a la inviolabilidad del domicilio reconocido en el art 18.2 CE  como un derecho fundamental.<\/p>\n

En  ese caso, es suficiente con denunciar los hechos para que el cuerpo policial se persone en el inmueble estando legitimado par acceder al mismo y desalojarlo.<\/p>\n

En el segundo supuesto<\/strong>,  no se est\u00e1 protegiendo la morada de una persona, pues el inmueble se encuentra vac\u00edo temporalmente o deshabitado. Lo que se protege es la propiedad y posesi\u00f3n de ese inmueble, y por lo tanto el ordenamiento lo protege de forma diferente.<\/p>\n

La ocupaci\u00f3n de esta clase de inmuebles sigue siendo un delito, que se recoge en el art\u00edculo 245 del C\u00f3digo Penal. Nos hallamos ante un delito de usurpaci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n

En este segundo caso, tras presentar la denuncia y despu\u00e9s que la polic\u00eda se persone en el inmueble para constatar la ocupaci\u00f3n e intentar identificar a los ocupantes, se da traslado al juzgado penal para que abra diligencias.<\/p>\n

Ventajas:<\/strong> Si se inicia esta v\u00eda, es aconsejable que el propietario utilice los servicios de un letrado al objeto que realice el seguimiento de las actuaciones e intentar acelerar el desalojo. En este sentido, se puede interesar el desalojo inmediato como medida cautelar (mientras se tramita el procedimiento). No obstante, debemos informar que en muchos casos los juzgados no conceden dicha medida<\/p>\n

Inconvenientes<\/strong>:  Si el juzgado no concede dicha medida cautelar es un procedimiento lento. Otro inconveniente es que en muchos casos el juez penal archiva el procedimiento al considerar que no existe delito (en la pr\u00e1ctica entienden que no se comete el delito de usurpaci\u00f3n, cuando la ocupaci\u00f3n es transitoria u ocasional, si se ocupa una casa en estado de ruina o solares etc..)\"Como<\/p>\n

Segunda opci\u00f3n. V\u00cdA CIVIL<\/u><\/strong><\/p>\n

Desahucio:<\/strong> A la vista de lo expuesto anteriormente, la practica determina que se utilice la v\u00eda civil para solicitar el desalojo presentando una demanda de \u201cdesahucio por precario\u201d.<\/em> La v\u00eda civil puede utilizarse directamente (en lugar de utilizar la v\u00eda penal) o tambi\u00e9n se puede presentar esta demanda de desahucio por precario cuando el juez penal archive, en su caso, el procedimiento penal.<\/p>\n

El procedimiento de desahucio por precario, si bien es cierto puede demorarse cuando los okupas adoptan una actitud dilatoria, (a titulo de ejemplo, se solicita abogado de oficio, se recurren todas las resoluciones) es m\u00e1s rapido que el procedimiento penal. As\u00ed, tras presentar la demanda, el juzgado otorga un plazo de DIEZ (10) d\u00edas a los okupas para oponerse al desalojo y si alguna parte lo solicita se celebrara una vista. Tras dicho tramite, el juez dictara la sentencia (la duraci\u00f3n aproximada del procedimiento es de 4 meses si se celebra vista)<\/p>\n

Finalmente, en aquellos supuestos en los que la propiedad decide no actuar a pesar de la okupaci\u00f3n, esto no significa que los vecinos y comunidades de propietarios que sufren la misma queden desamparados. En la pr\u00e1ctica los tribunales, est\u00e1n sustentando las expulsiones de \u201cOkupas\u201d sobre  la acci\u00f3n de cesaci\u00f3n y expulsi\u00f3n por la realizaci\u00f3n de actividades molestas, insalubres, prohibidas en los estatutos, nocivas o peligrosas recogida en el art\u00edculo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal y normativa concordante a nivel auton\u00f3mico (Catalu\u00f1a)<\/p>\n

Esta acci\u00f3n se ejercita a trav\u00e9s de una demanda civil por la comunidad de propietarios representada en su presidente, y puede ser ejercitada cuando los \u201cokupas\u201d est\u00e9n llevando a cabo alguna de las actividades mencionadas en perjuicio de la comunidad. <\/p>\n

Para ejercitar esta v\u00eda, es necesario pedirles  con antelaci\u00f3n que cesen en la realizaci\u00f3n de las mismas, y en caso de negativa por su parte, se celebrar\u00e1 una junta de los propietarios  donde se deber\u00e1 autorizar el ejercicio de dicha acci\u00f3n ante los tribunales. <\/p>\n

En la demanda, se podr\u00e1 pedir aparte de expulsi\u00f3n de los ocupas, la cesaci\u00f3n de la actividad molesta o peligrosa y los da\u00f1os y perjuicios que los Okupas hayan podido causar a la comunidad.  <\/p>\n

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