El mercat immobiliari espanyol presenta signes de millora: augmenta la construcci\u00f3, el nombre d’habitatges que es venen i, tamb\u00e9, els preus. Per\u00f2 segons el mateix sector no cal cantar vict\u00f2ria: aquests increments s\u00f3n “encara molt febles” i \u00e9s encara “molt aviat” per parlar d’un canvi de tend\u00e8ncia, encara que s\u00ed sembla que s’ha arribat a una fase de “estabilitzaci\u00f3”. Perqu\u00e8 fins que no hi hagi m\u00e9s cr\u00e8dit, no hi haur\u00e0 una recuperaci\u00f3 real del sector.<\/p>\n
Si a principis d’agost l’Eurostat assegurava que la construcci\u00f3 a Espanya va augmentar un 34% en el segon trimestre ia finals de mes l’Institut Nacional d’Estad\u00edstica (INE) publicava que la concessi\u00f3 d’hipoteques va repuntar un 19% al juliol, ahir es va con\u00e8ixer que el preu de l’habitatge va pujar en el segon trimestre un 0,8% interanual a Espanya, el que representa el primer increment del cost de pisos i cases des del primer trimestre del 2008.<\/p>\n
No totes les comunitats aut\u00f2nomes van registrar pujades de preus. On m\u00e9s va augmentar el cost de pisos i cases va ser en la comunitat de Madrid, on van cr\u00e9ixer el 2,7%. Li van seguir la Comunitat Valenciana (+ 2,3%), Cant\u00e0bria (+ 1,8%) i Catalunya (+ 1,6%). En canvi, van baixar els preus a Navarra (-6,1%), Extremadura (-3,5%) i Pa\u00eds Basc (-1,4%), entre d’altres.<\/p>\n
“Es tracta d’una dada positiva, per\u00f2 no deixa de ser una petit\u00edssima pujada en un entorn de molt poques operacions. La not\u00edcia \u00e9s que finalment els preus dels pisos han deixat de baixar”, va destacar ahir el deg\u00e0 de Catalunya del Registre de la propietat i Mercantil, Luis Su\u00e1rez.<\/p>\n
El repunt del 0,8% \u00e9s el primer en 25 trimestres seguits, en qu\u00e8 els preus han caigut m\u00e9s del 35%, segons dades de l’INE. A principis del 2007, en ple boom immobiliari, els preus de l’habitatge pujaven un 13,1%, i no va ser fins al segon trimestre del 2008 que van comen\u00e7ar a baixar, encara que moderadament (-0,3%). Despr\u00e9s, despr\u00e9s de caure amb for\u00e7a a principis del 2009 (m\u00e9s del 7%), els preus van tornar a gaireb\u00e9 estabilitzar el 2010. Per\u00f2 la recrudesc\u00e8ncia de la crisi va provocar que durant set trimestres (\u00faltim del 2011 a segon del 2013) els descensos fossin superiors al 11%. En el primer trimestre del 2014, la caiguda interanual ja va ser m\u00e9s suau (-1,6%).<\/p>\n
“\u00c9s aviat per parlar de canvi de tend\u00e8ncia en els preus, ja que cal tenir en compte que el 2013 va ser un any molt dolent per al sector i qualsevol comparaci\u00f3 sempre ser\u00e0 positiva”, va recordar la responsable d’Estudis de fotocasa.es, Beatriz Toribio. “Ens encaminem cap a una estabilitzaci\u00f3 dels preus, per\u00f2 una remuntada constant en els mateixos encara trigar\u00e0 a arribar”, ha afegit. La responsable ha considerat que “s\u00f3n diversos els dades que apunten a una millora en el mercat immobiliari espanyol\u00bb, per\u00f2 va dir que \u00ab\u00e9s aviat per parlar de cap de l’ajust”.<\/p>\n
MENOR VOLUM D’OPERACIONS \/ I \u00e9s que el mercat ha canviat molt i, actualment, es manegen un volum d’operacions “molt menor” que fa uns any, recorda Su\u00e1rez. Per exemple, la suma de les hipoteques concedides en els primers sis mesos de l’any no arriba al volum de pr\u00e9stecs per habitatge que es concedien en un sol mes abans de la crisi.<\/p>\n
De fet, un altre dels motius del repunt general dels preus est\u00e0, segons els experts, en qu\u00e8 augmenten sobretot el que es paga per l’habitatge nou, que representa un volum de transaccions inferior per\u00f2 que mou majors quantitats de diners. Aix\u00ed, mentre que el preu de l’habitatge usat va pujar un 0,2% en el segon trimestre del 2014 en taxa interanual (la m\u00e9s alta des del quart trimestre de 2007), el preu d’habitatge nou ha repuntat un 1,9% (aquesta taxa assoleix nivells positius per primera vegada des del quart trimestre del 2008). A Catalunya, els augments van ser del 0,1% en el cas de l’habitatge usat i un 8,7% en el cas de l’habitatge nou.<\/p>\n
“Estem encara en una situaci\u00f3 de postburbuja, hi ha molt\u00edssim estoc per\u00f2 poc cr\u00e8dit. Les entitats estan prestant una mica m\u00e9s de cr\u00e8dit, per\u00f2 nom\u00e9s als clients m\u00e9s solvents i amb m\u00e9s possibilitats. \u00c9s per aquest motiu que estad\u00edsticament pugen els preus de l’habitatge nou , perqu\u00e8 l’escenari \u00e9s de poques transaccions i perfils de compradors de molta solv\u00e8ncia “, va explicar Eduard Andreu, director comercial a la zona Est de Idealista.com. “S\u00f3n habitatges millor situades, de m\u00e9s metres quadrats, i en les principals ciutats”, posa com a exemple.<\/p>\n
SOLV\u00c8NCIA \/ De fet, segons resumeix Su\u00e1rez, la clau de la pujada de preus del segon trimestre \u00e9s que s’estan venent m\u00e9s pisos cars (per sobre de 400.000 euros) perqu\u00e8 els seus compradors, els que tenen un perfil m\u00e9s solvent, s\u00f3n els que poden accedir al cr\u00e8dit. “Els pisos m\u00e9s cars s\u00f3n els que estan suportant una major pujada dels preus. En canvi, els pisos de menys de 400.000 euros continuen amb els preus estabilitzats”, va explicar.<\/p>\n
Per tot aix\u00f2, Andreu crida a “no caure en el sensacionalisme”, ja que les condicions de la poblaci\u00f3 (alt nivell d’atur) i l’economia en general “no s\u00f3n com perqu\u00e8 els preus comencin a pujar molt”.<\/p>\n