{"id":1756,"date":"2016-09-23T10:08:25","date_gmt":"2016-09-23T08:08:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=1756"},"modified":"2016-09-23T10:08:25","modified_gmt":"2016-09-23T08:08:25","slug":"pago-del-ibi-la-compraventa-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/pago-del-ibi-la-compraventa-inmuebles\/","title":{"rendered":"El pago del IBI en la compraventa de inmuebles"},"content":{"rendered":"<p><strong>El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), es un tributo de car\u00e1cter local que grava la propiedad y el usufructo de los bienes inmuebles ya sean r\u00fasticos o urbanos.<\/strong><\/p>\n<p>La norma de Haciendas Locales establece que el referido impuesto se devenga el primer d\u00eda de cada periodo impositivo, es decir, el d\u00eda uno de enero, habida cuenta que el periodo impositivo coincide con el a\u00f1o natural.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En este sentido, hasta hace poco la ley dejaba claro respecto a <strong>el pago del IBI<\/strong> que quien deb\u00eda pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles en los supuestos de compraventa: el que fuera propietario el uno de enero del a\u00f1o en curso, momento en el que se devengaba el pago.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1599 size-full\" src=\"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Fiscalidad-en-la-venta-de-una-vivienda.jpg\" alt=\"el pago del ibi\" width=\"750\" height=\"350\" \/><\/p>\n<p>Ello pod\u00eda generar situaciones injustas, d\u00e1ndose el caso en que se pod\u00eda transmitir un inmueble el d\u00eda dos de enero y el vendedor ten\u00eda que satisfacer el IBI de todo el a\u00f1o.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pues bien, recientemente <strong>el Tribunal Supremo<\/strong> (Sala de lo Civil) ha dictado la Sentencia n\u00ba 409\/2016, de 15 de junio , recurso 2110\/2014, por la que <strong>se\u00f1ala que, salvo pacto expreso en otro sentido, <u>el vendedor que abone el IBI pueda repercutirlo sobre el comprador, en funci\u00f3n del tiempo que se ostent\u00f3 la titularidad<\/u>.<\/strong><\/p>\n<p>Seg\u00fan Montserrat Junyent, asesora jur\u00eddica de los Colegios y Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliaria de Catalu\u00f1a (API):<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>\u201cEsta sentencia puede servir para poner fin a la discusi\u00f3n que se ha venido planteando en la mayor\u00eda de compraventas. El sentido com\u00fan hac\u00eda pensar que comprador y vendedor se tendr\u00edan que repartir proporcionalmente el impuesto seg\u00fan los tiempos en que cada cual hab\u00eda sido el propietario, si bien, en realidad, la interpretaci\u00f3n atribu\u00eda el pago a quien fuera propietario en el momento en que se devengaba, a pesar de que el pago estuviera fraccionado o fuera exigible en otro momento del a\u00f1o.\u201d<\/em><\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em>Sin perjuicio de ello, el Supremo destaca que <strong>las partes podr\u00e1n pactar la imposibilidad de la repercusi\u00f3n<\/strong>, aunque la regla general, en caso de ausencia de pacto en contrario, ser\u00e1 que el vendedor que abone el IBI podr\u00e1 repercutirlo sobre el comprador, insiste la sentencia.<\/p>\n<p>La resoluci\u00f3n adoptada por el Tribunal Supremo no altera la condici\u00f3n de sujeto pasivo del impuesto frente a la administraci\u00f3n, es decir, la referida sentencia, es aplicable al ambito civil, por tanto entre los particulares que realizan la operaci\u00f3n de transmisi\u00f3n de la propiedad, y no tiene efectos sobre el Ayuntamiento que emite los recibos del IBI, que seguir\u00e1 emitiendo los cargos y liquidaciones del IBI a quien ostentase la propiedad del inmueble a fecha 1 de enero del a\u00f1o en curso.<\/p>\n<p>Por tanto, no podr\u00e1 invocarse esta sentencia y doctrina jurisprudencial para que los Ayuntamientos emitan dos recibos distintos y parciales.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Finalmente, se\u00f1alar que la sentencia de constante referencia abre la puerta a que los vendedores puedan reclamar parte del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a quienes en su d\u00eda le compraron su inmueble.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Autor: <strong>Nemesio Li\u00e9bana, abogado<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), es un tributo de car\u00e1cter local que grava la propiedad y el usufructo de los bienes inmuebles ya sean r\u00fasticos o urbanos. 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