{"id":1720,"date":"2016-07-26T13:37:18","date_gmt":"2016-07-26T11:37:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=1720"},"modified":"2016-07-26T13:37:18","modified_gmt":"2016-07-26T11:37:18","slug":"actuaciones-las-viviendas-uso-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/actuaciones-las-viviendas-uso-turistico\/","title":{"rendered":"Actuaciones contra las viviendas de uso tur\u00edstico"},"content":{"rendered":"<p>Con la llegada del verano, el sector del alquiler de pisos por d\u00edas est\u00e1 en pleno auge con la problem\u00e1tica que ello puede conllevar a nivel de ruido, uso de elementos y zonas comunes sin ajustarse a las normas de convivencia vecinal, etc\u2026<\/p>\n<p>En este sentido, para evitar que en su comunidad de propietarios existan viviendas de uso tur\u00edstico, es decir, viviendas cuyo propietario la cede a terceros a cambio de un precio, por un per\u00edodo m\u00e1ximo de 31 d\u00edas, dos o m\u00e1s veces al a\u00f1o, <u>deber\u00e1n blindar su finca reformando los estatutos de la comunidad y en el supuesto que no existan, proceder a su aprobaci\u00f3n al objeto que se prohiba destinar las viviendas a uso tur\u00edstico, e inscribir los mismos en el Registro de la Propiedad.<\/u><\/p>\n<p>El tr\u00e1mite es sencillo, pero se requiere unanimidad, excepto en Catalu\u00f1a, cuyo C\u00f3digo Civil solo exige el voto a favor de cuatro quintas partes de la finca.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1725 size-large\" title=\"viviendas de uso tur\u00edstico\" src=\"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/barcelona-apartamentos-1024x451.jpg\" alt=\"viviendas de uso tur\u00edstico\" width=\"750\" height=\"330\" \/><\/p>\n<p>La prohibici\u00f3n no se puede aplicar a aquellos pisos que ya tienen una autorizaci\u00f3n para alquilarse como vivienda de uso tur\u00edstico, que pueden seguir operando.<\/p>\n<p>En este sentido, <u>las comunidades que no han tomado precauciones como \u00e9sta, y se enfrentan a la existencia de viviendas de uso tur\u00edstico en la finca, tienen abierta la v\u00eda de las denuncias ante la Administraci\u00f3n o del ejercicio ante los tribunales, denunciando las molest\u00edas anteriormente referenciadas.<\/u><\/p>\n<p>Al respecto se\u00f1alar que la Asociaci\u00f3n de Apartamentos Tur\u00edsticos de Barcelona (Apartur) ha impulsado una iniciativa para instalar durante este periodo estival son\u00f3metros que controlen el nivel de ruido y evitar molestias a los vecinos que puedan derivar en problemas de convivencia.<\/p>\n<p><u>Los vecinos y propietarios de las finca tambi\u00e9n podr\u00e1n denunciar el incumplimiento de las condiciones que tiene que tener la vivienda para poder destinarla a uso tur\u00edstico o de las obligaciones del propietario de la misma<\/u>.<\/p>\n<p>As\u00ed, las condiciones que debe tener una vivienda para poder destinarla a uso tur\u00edstico son a grandes rasgos<\/p>\n<ul>\n<li>Disponer de la c\u00e9dula de habitabilidad y satisfacer en todo momento las condiciones t\u00e9cnicas y de calidad exigibles a las viviendas en general.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>No puede ser ocupada con m\u00e1s plazas que las indicadas en la c\u00e9dula.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Debe estar suficientemente amueblada y dotada de los aparatos y\u00a0enseres necesarios para su ocupaci\u00f3n inmediata, y en perfecto estado de higiene.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>El propietario no puede estar viviendo en \u00e9l.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por lo que se refiere a las obligaciones del propietario, podemos citar:<\/p>\n<ul>\n<li>Facilitar a los usuarios y vecinos el tel\u00e9fono de atenci\u00f3n inmediata de consultas e incidencias.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Garantizar un servicio de asistencia y mantenimiento de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Remitir a la Direcci\u00f3n General de la Polic\u00eda la informaci\u00f3n relativa a la estancia de las personas que se alojen, a trav\u00e9s del web de los Mossos d&#8217;esquadra<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Recaudar el impuesto sobre las estancias en establecimientos tur\u00edsticos (IEET).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00bfComo actuar frente a viviendas ilegales de uso tur\u00edstico en Barcelona?<\/strong><\/p>\n<p>Iniciaremos el relato de este punto, indicando que antes de empezar la actividad de la vivienda de uso tur\u00edstico\u00a0es preciso\u00a0presentar ante el Ayuntamiento del municipio donde se ubica la vivienda una comunicaci\u00f3n previa de inicio de actividad debidamente formalizada por el propietario, y por el gestor en su caso\u00a0donde se informe de los siguientes datos.<\/p>\n<ul>\n<li>Los datos de la vivienda y su capacidad legal m\u00e1xima<\/li>\n<li>Los datos del propietario\/a.<\/li>\n<li>El n\u00famero de tel\u00e9fono para atender de manera inmediata comunicaciones relativas a la actividad de la vivienda.<\/li>\n<li>La identificaci\u00f3n de la empresa de asistencia y mantenimiento de la vivienda.<\/li>\n<li>Declaraci\u00f3n responsable conforme la vivienda dispone de cedula de habitabilidad<\/li>\n<li>En el caso que la gesti\u00f3n la lleve a cabo una persona diferente al propietario, tambi\u00e9n tendr\u00e1 que contener los datos de la persona gestora y una declaraci\u00f3n responsable conforme dispone de t\u00edtulo suficiente del propietario para la gesti\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El tr\u00e1mite de inscripci\u00f3n lo realiza de oficio la Direcci\u00f3n General de Turismo (DGT)\u00a0a partir del traslado de la comunicaci\u00f3n de alta de la actividad por parte del Ayuntamiento correspondiente. Desde este momento la vivienda de uso tur\u00edstico dispone de un n\u00famero de inscripci\u00f3n que la identifica plenamente, a efectos legales.<\/p>\n<p>\u00bfQue sucede con las viviendas que no disponen del referido n\u00famero de inscripci\u00f3n?<\/p>\n<p>Colaborar en la lucha contra estas viviendas al margen de la normativa vigente est\u00e1 ahora al alcance de todos los ciudadanos a traves de la p\u00e1gina web :<\/p>\n<p><strong>www.barcelona.cat\/habitatgestur\u00edstics.<\/strong><\/p>\n<p>La nueva web forma parte del plan de choque dise\u00f1ado por el ayuntamiento para intensificar la lucha contra la oferta sumergida de pisos tur\u00edsticos.<\/p>\n<p>Basta con introducir la direcci\u00f3n exacta en el buscador. <em>\u00abSi la direcci\u00f3n no aparece, el piso que buscas es ilegal\u00bb,<\/em> reza la p\u00e1gina municipal.<\/p>\n<p>A partir de ah\u00ed se deber\u00e1 interesar la oportuna inspecci\u00f3n denunciando en el distrito del ayuntamiento al objeto que se proceda a la clausura de la actividad \u201cilegal\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con la llegada del verano, el sector del alquiler de pisos por d\u00edas est\u00e1 en pleno auge con la problem\u00e1tica que ello puede conllevar a nivel de ruido, uso de elementos y zonas comunes sin ajustarse a las normas de convivencia vecinal, etc\u2026 En este sentido, para evitar que en su comunidad de propietarios existan [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1728,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[97,10,57],"class_list":["post-1720","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-advocat-respon","tag-apartaments-turistics","tag-legislacio","tag-lloguers"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1720","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1720"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1720\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1720"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1720"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1720"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}