{"id":1546,"date":"2016-04-12T12:39:36","date_gmt":"2016-04-12T10:39:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=1546"},"modified":"2016-04-12T12:39:36","modified_gmt":"2016-04-12T10:39:36","slug":"anticipos-la-compra-inmuebles-plano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/anticipos-la-compra-inmuebles-plano\/","title":{"rendered":"Anticipos en la compra de inmuebles sobre plano"},"content":{"rendered":"<p>Hasta el pasado d\u00eda 1 de enero de 2016, los anticipos en la compra de inmuebles sobre plano se regulaban en la ley 57\/1968, y el Decreto 3114\/1968 que en esencia establec\u00edan que los promotores de viviendas deb\u00edan garantizar la devoluci\u00f3n de los importes entregados a cuenta a trav\u00e9s de un seguro o aval Bancario para el caso que la construcci\u00f3n finalmente no se iniciara o bien no llegara a buen fin.<\/p>\n<p>Pues bien, a partir del d\u00eda 1 de enero de 2016 dicha normativa ha quedado derogada, entrando en vigor la ley 20\/2015 de Ordenaci\u00f3n, Supresi\u00f3n y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras que en su disposici\u00f3n final tercera, modifica la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificiaci\u00f3n en lo relativo a los importes entregados a cuenta\u00a0en las compraventas de inmuebles.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1550\" src=\"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/2016-04-casas-sobre-plano.png\" alt=\"compra de inmuebles sobre plano\" width=\"800\" height=\"450\" \/><\/p>\n<p>Por tanto, los anticipos que se produzcan a partir de esa fecha, quedar\u00e1n sujetos al nuevo r\u00e9gimen, cuyas principales notas son:<\/p>\n<ul>\n<li>La obligaci\u00f3n del promotor de <strong>garantizar los anticipos solo existe<\/strong> <strong>a partir de la obtenci\u00f3n de la licencia de obras. <\/strong>Con anterioridad, el promotor deb\u00eda garantizar las cantidades con independencia de la referida licencia.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>No se establece el car\u00e1cter ejecutivo del aval. Con anterioridad, se pod\u00eda utilizar la v\u00eda ejecutiva judicial para la reclamaci\u00f3n de dichas cantidades.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Se deber\u00e1 requerir primero al promotor y \u00fanicamente si \u00e9ste no responde en el plazo de treinta (30) d\u00edas o es imposible su pago, responder\u00e1 la aseguradora o avalista financiero.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>El plazo para reclamar la devoluci\u00f3n del dinero en virtud del aval, se rebaja a dos a\u00f1os. Anteriormente se aplicaba el criterio de quince (15) a\u00f1os de las acciones civiles que no tuviesen establecido un plazo especial de prescripci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Con la expedici\u00f3n de la c\u00e9dula de habitabilidad, la licencia de primera ocupaci\u00f3n y la acreditaci\u00f3n de la entrega de la vivienda al comprador, se cancela la garant\u00eda, aunque el adquirente rechace la recepci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Se determina que el incumplimiento de las obligaciones impuestas constituye una infracci\u00f3n en materia de consumo, aplic\u00e1ndose la normativa al respecto tanto general como auton\u00f3mica y sin perjuicio de las competencias de la Direcci\u00f3n General de Seguros y Fondos de Pensiones. El incumplimiento de la obligaci\u00f3n de constituir la garant\u00eda, dar\u00e1 lugar a una sanci\u00f3n de hasta el 25 % de las cantidades que deban ser aseguradas y, adem\u00e1s, se impondr\u00e1 al promotor, las infracciones y sanciones que puedan corresponderle conforme a la legislaci\u00f3n espec\u00edfica en materia de ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>EN RESUMEN desde el d\u00eda 1 de enero de 2016 si el comprador anticipa dinero antes de la licencia de obra, ya no tiene ni seguro ni la posibilidad de reclamar a la entidad de cr\u00e9dito. <\/strong><\/p>\n<p>Esto es un riesgo para el comprador, as\u00ed que el consejo es que si va a adquirirse \u00a0una vivienda sobre plano a partir del 1\/1\/2016, se exija al promotor que le exhiba la licencia de obra del Ayuntamiento; si todav\u00eda no la tiene, deber\u00e1 pedirse un aval espec\u00edfico que garantice la devoluci\u00f3n de las sumas entregadas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hasta el pasado d\u00eda 1 de enero de 2016, los anticipos en la compra de inmuebles sobre plano se regulaban en la ley 57\/1968, y el Decreto 3114\/1968 que en esencia establec\u00edan que los promotores de viviendas deb\u00edan garantizar la devoluci\u00f3n de los importes entregados a cuenta a trav\u00e9s de un seguro o aval Bancario [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1549,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[88,65,25],"class_list":["post-1546","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-advocat-respon","tag-anticips","tag-assegurances","tag-venda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1546","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1546"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1546\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1546"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1546"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1546"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}