{"id":1515,"date":"2016-03-21T11:53:03","date_gmt":"2016-03-21T09:53:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=1515"},"modified":"2016-03-21T11:53:03","modified_gmt":"2016-03-21T09:53:03","slug":"taxacio-vivendes-la-seva-importancia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/taxacio-vivendes-la-seva-importancia\/","title":{"rendered":"Taxaci\u00f3 de vivendes. La seva import\u00e0ncia."},"content":{"rendered":"<p>A ning\u00fa se li escapa que disposar de la <strong>taxaci\u00f3 oficial d&#8217;un habitatge<\/strong>\u00a0\u00e9s un valor afegit a l&#8217;hora de vendre o comprar. La <strong>taxaci\u00f3 de vivendes<\/strong> es un dels processos inclosos en qualsevol transacci\u00f3 immobili\u00e0ria&#8230;o aix\u00ed hauria de ser.<\/p>\n<p>Si partim del concepte de valor com &#8220;<strong>el preu que un comprador est\u00e0 disposat a pagar lliurement per adquirir un b\u00e9<\/strong>&#8221; no \u00e9s dif\u00edcil pensar que hi ha factors de car\u00e0cter emocional que afecten aquest valor.<\/p>\n<p>Des del punt de vista del venedor, aquest voldr\u00e0 obtenir el major valor possible i el comprador sempre tracta d&#8217;obtenir el menor valor pel mateix b\u00e9 motiu de transacci\u00f3. I el bancnecessita con\u00e8ixer el<strong> valor objectiu de l&#8217;immoble<\/strong> i per aix\u00f2 demana una <strong>taxaci\u00f3 oficial amb finalitat hipotec\u00e0ri<\/strong>a, regulada pel Banc d&#8217;Espanya, que garanteixi el valor d&#8217;aquest immoble en un determinat moment.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1520\" src=\"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/2016-03-taxacio-de-vivendes.jpg\" alt=\"taxacio-de-vivendes\" width=\"821\" height=\"347\" \/><\/p>\n<p>Els \u00faltims anys, amb la famosa &#8220;bombolla&#8221; i la posterior crisis, hem pogut comprovar com el valor d&#8217;un habitatge pot variar en exc\u00e9s i per aix\u00f2 \u00e9s molt important con\u00e8ixer el valor de taxaci\u00f3 de la casa que a nosaltres, com a compradors, ens hagi agradat i estem considerant seriament la seva adquisici\u00f3. D&#8217;aquesta manera sabrem si l&#8217;oferta econ\u00f2mica que pensem fer est\u00e0 adaptada a les circumst\u00e0ncies\u00a0actuals del mercat .<\/p>\n<p>Les taxacions amb finalitat hipotec\u00e0ria han de\u00a0complir diverses condicions:<\/p>\n<ul>\n<li>El taxador ha de visitar l&#8217;immoble.<\/li>\n<li>El taxador ha d&#8217; aixecar un planell i prendre les mesures de les diferents habitacions. I ha de fer fotografies.<\/li>\n<li>S&#8217; han d&#8217; adjuntar dades i comparatives de transaccions o ofertes reals de la zona.<\/li>\n<li>Cal identificar correctament la finca ( a nivell registral)<\/li>\n<li>Validar la situaci\u00f3 immobili\u00e0ria de l&#8217;immoble per comprovar que no hi hagi cap il\u00b7legalitat urban\u00edstica.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El valor de taxaci\u00f3 es calcula emprant <strong>diferents par\u00e0metres variables:\u00a0<\/strong>ubicaci\u00f3, \u00a0serveis a la zona, la tipologia de l&#8217; habitatge (unifamiliar o plurifamiliar), la superf\u00edcie \u00a0i la seva distribuci\u00f3, la qualitat dels materials, l&#8217;antiguitat i l&#8217; estat de conservaci\u00f3, etc&#8230;<\/p>\n<p>Els bancs<strong> estan obligats<\/strong> a realitzar una taxaci\u00f3 abans de demanar qualsevol operaci\u00f3 hipotec\u00e0ria per\u00f2 has de saber que a m\u00e9s estan obligats a admetre qualsevol taxaci\u00f3 aportada pel client sempre que sigui certificada per un <strong>taxador homologat.<\/strong><\/p>\n<p>La taxaci\u00f3 de la vivenda <strong>\u00e9s imprescindible per al comprador, per al venedor i per al banc<\/strong>. No obstant aix\u00f2, es pot donar la circumst\u00e0ncia que el venedor de l&#8217;habitatge que t&#8217;agrada demani per ella una quantitat molt superior al valor de taxaci\u00f3 resultant.<\/p>\n<p>Aix\u00f2 no impedeix l&#8217; operaci\u00f3 per\u00f2, si es necessita el finan\u00e7ament hipotecari, \u00a0el banc molt possiblement no et concedeixi m\u00e9s del 80% sobre el valor de taxaci\u00f3 perqu\u00e8 aquest valor \u00e9s la seva garantia en cas de impagament, assegurant-se una p\u00e8rdua m\u00ednima encara que haguessin de vendre-la per sota del preu de taxaci\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Font: TINSA<\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"HOvC7ORhqu\"><p><a href=\"https:\/\/www.tinsa.es\/blog\/tasaciones\/el-valor-de-tasacion-de-una-vivienda\/\">Tasaci\u00f3n de una vivienda, los motivos de su importancia<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"\u00abTasaci\u00f3n de una vivienda, los motivos de su importancia\u00bb \u2014 Tinsa\" src=\"https:\/\/www.tinsa.es\/blog\/tasaciones\/el-valor-de-tasacion-de-una-vivienda\/embed\/#?secret=Syqva9jrZA#?secret=HOvC7ORhqu\" data-secret=\"HOvC7ORhqu\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A ning\u00fa se li escapa que disposar de la taxaci\u00f3 oficial d&#8217;un habitatge\u00a0\u00e9s un valor afegit a l&#8217;hora de vendre o comprar. La taxaci\u00f3 de vivendes es un dels processos inclosos en qualsevol transacci\u00f3 immobili\u00e0ria&#8230;o aix\u00ed hauria de ser. Si partim del concepte de valor com &#8220;el preu que un comprador est\u00e0 disposat a pagar [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1522,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[22,87],"class_list":["post-1515","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticies","tag-hipoteca","tag-taxacions"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1515","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1515"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1515\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1515"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1515"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1515"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}