{"id":1493,"date":"2016-03-01T20:50:00","date_gmt":"2016-03-01T18:50:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=1493"},"modified":"2016-03-01T20:50:00","modified_gmt":"2016-03-01T18:50:00","slug":"el-impuesto-sobre-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/el-impuesto-sobre-el-alquiler\/","title":{"rendered":"El impuesto sobre el alquiler"},"content":{"rendered":"

Atendiendo a la necesidad de recaudar por parte de la Administraci\u00f3n Auton\u00f3mica,\u00a0 en la actualidad se ha incrementado el control en el cumplimiento de las obligaciones fiscales del contribuyente. En este sentido, y al hilo de lo anterior, algunas comunidades auton\u00f3mas, por ejemplo, Catalu\u00f1a o Madrid, han incrementado la vigilancia en la aplicaci\u00f3n del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (I.T.P.A.J.D.)- m\u00e1s conocido popularmente como I.T.P- en los alquileres (*)<\/p>\n

 <\/p>\n

\"impuesto<\/p>\n

 <\/p>\n

(*)\u00a0 DATOS DE RECAUDACI\u00d3N POR I.T.P (ALQUILERES)<\/p>\n

CATALU\u00d1A<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

A\u00d1O<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

N\u00daMERO DE ALQUILERES<\/strong><\/td>\nIMPORTE EN EUROS<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

2011<\/p>\n<\/td>\n

\n

4.882<\/p>\n<\/td>\n

\n

317.781,19.-\u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2012<\/p>\n<\/td>\n

\n

5.928<\/p>\n<\/td>\n

\n

379.441,88.-\u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2013<\/p>\n<\/td>\n

\n

6.961<\/p>\n<\/td>\n

\n

481.852,49.-\u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2014<\/p>\n<\/td>\n

\n

44.211<\/p>\n<\/td>\n

\n

2.785.353,64.-\u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

2015<\/strong><\/td>\n64.108<\/strong><\/td>\n\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 6.446.689,51.-\u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

(*) Fuente: Generalitat de Catalunya.<\/em><\/p>\n

Si bien la aplicaci\u00f3n del referido impuesto se estableci\u00f3 en el a\u00f1o 1993, con el transcurso del tiempo se dejo de controlar su pago, a medida que se dej\u00f3 de adquirir en los estancos el papel timbrado (se liquidaba el impuesto por medio de timbres, al adquirir el impreso correspondiente<\/em>) con el que se formalizaba el contrato de alquiler.<\/p>\n

As\u00ed, cuando se alquila una vivienda, el inquilino tiene que tener presente que debe liquidar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales<\/strong>.<\/p>\n

La tributaci\u00f3n del arrendamiento tiene su cobertura legal en el art\u00edculo 7.1.b) del Texto Refundido de la Ley del ITPyAJD,<\/em> que se\u00f1ala que son transmisiones patrimoniales sujetas la constituci\u00f3n de derechos reales, pr\u00e9stamos, fianzas, arrendamientos<\/strong>, pensiones y concesiones administrativas.<\/p>\n

Las caracter\u00edsticas de este impuesto son en esencia, las siguientes:<\/p>\n

    \n
  • BASE IMPONIBLE<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
      \n
    1. La base imponible ser\u00e1 la cantidad total que haya de satisfacerse por todo el per\u00edodo de duraci\u00f3n del contrato.<\/li>\n
    2. Cuando no constase aqu\u00e9l, se girar\u00e1 la liquidaci\u00f3n comput\u00e1ndose seis a\u00f1os, sin perjuicio de las liquidaciones adicionales que deban practicarse, caso de continuar vigente despu\u00e9s del expresado per\u00edodo temporal.<\/li>\n
    3. En los contratos de arrendamiento de fincas urbanas sujetas a pr\u00f3rroga forzosa se computar\u00e1, como m\u00ednimo, un plazo de duraci\u00f3n de tres a\u00f1os.<\/li>\n<\/ol>\n

       <\/p>\n

        \n
      • TIPO IMPOSITIVO<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        El d\u00eda 30 de enero de 2014, se public\u00f3 la Ley 2\/2014, de 27 de enero, de medidas fiscales, administrativas, financieras y del sector p\u00fablico, que que regula por primera vez un tipo impositivo propio por los arrendamientos sujetos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en Catalu\u00f1a.<\/p>\n

        En este sentido, el tipo impositivo en Catalu\u00f1a para el a\u00f1o 2014 era del 0,3% y 0,5% a partir de 2015.<\/p>\n

          \n
        • CUOTA TRIBUTARIA<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

          La cuota tributaria de los arrendamientos se obtendr\u00e1 aplicando sobre la base el tipo impositivo.<\/p>\n

          Como se calcula.<\/p>\n

          Ejemplo:<\/p>\n

          Se alquila un piso el d\u00eda 01 de abril de 2015 por un periodo de tres a\u00f1os con una renta mensual de 600 euros.<\/em><\/strong>
          \nBase imponible: 3 a\u00f1os x 12 meses al a\u00f1o x 600 euros al mes= 21.600 euros. Tipo impositivo aplicable: 0\u20195%.<\/p>\n

          Total a ingresar: 21.600 x 0\u2019005 = 108 euros.<\/strong><\/p>\n

           <\/p>\n

            \n
          • PLAZO<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

            Se establece un per\u00edodo m\u00e1ximo de un mes, a computar desde la fecha de formalizaci\u00f3n del contrato, para liquidar este impuesto, acompa\u00f1ando el modelo 600 y la copia del contrato de arrendamiento.<\/p>\n

             <\/p>\n

              \n
            • OBLIGADO AL PAGO<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

              El obligado al pago es el arrendatario, aunque el arrendador se convierte en\u00a0responsable subsidiario si hubiere percibido la primera mensualidad de renta sin exigirle al arrendatario el abono del impuesto.<\/p>\n

              Se aconseja por tanto, liquidar este impuesto habida cuenta que es f\u00e1cil comprobar quienes no lo pagan, basta que la Administraci\u00f3n Tributaria cruce datos con la lista de depositantes de fianzas en organismos oficiales (por ejemplo, en Catalu\u00f1a el INCASOL)<\/p>\n

              \u00a0<\/strong><\/p>\n

              IMPORTANTE: \u00a0<\/em><\/strong>Sin perjuicio de lo expuesto con anterioridad, cuando el alquiler contenga alg\u00fan aval de un tercero, dicho acto estar\u00e1 sujeto tambi\u00e9n al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, teniendo en cuenta que tienen la consideraci\u00f3n de dos contratos separados: el arrendamiento y el aval.<\/p>\n

              Las caracter\u00edsticas de este tipo de tributaci\u00f3n son las siguientes:<\/p>\n

                \n
              • Atendiendo al fiador que constituye la fianza<\/strong>: Est\u00e1 sujeta a TPO la fianza constitu\u00edda por un fiador particular.<\/li>\n<\/ul>\n
                  \n
                • Base imponible<\/strong>: Constitu\u00edda por el capital de la obligaci\u00f3n o importe afianzado<\/li>\n<\/ul>\n
                    \n
                  • Tipo impositivo:<\/strong> 1%:<\/li>\n<\/ul>\n
                      \n
                    • Sujeto pasivo<\/strong>: Acreedor afianzado<\/li>\n<\/ul>\n

                       <\/p>\n

                      En aras a evitar el coste impositivo de garantizar el pago del alquiler con un avalista, se aconseja buscar f\u00f3rmulas alternativas tales como la suscripci\u00f3n de seguros de alquiler.<\/p>\n

                       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                      Atendiendo a la necesidad de recaudar por parte de la Administraci\u00f3n Auton\u00f3mica,\u00a0 en la actualidad se ha incrementado el control en el cumplimiento de las obligaciones fiscales del contribuyente. En este sentido, y al hilo de lo anterior, algunas comunidades auton\u00f3mas, por ejemplo, Catalu\u00f1a o Madrid, han incrementado la vigilancia en la aplicaci\u00f3n del impuesto […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1498,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[14,57],"class_list":["post-1493","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-advocat-respon","tag-impostos","tag-lloguers"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1493","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1493"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1493\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1493"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1493"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1493"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}