{"id":1133,"date":"2015-09-18T13:21:50","date_gmt":"2015-09-18T11:21:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=1133"},"modified":"2015-09-18T13:21:50","modified_gmt":"2015-09-18T11:21:50","slug":"la-fianza-arrendaticia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/la-fianza-arrendaticia\/","title":{"rendered":"La Fianza Arrendaticia"},"content":{"rendered":"<p><strong>I.- Concepto<\/strong><\/p>\n<p>En la legislaci\u00f3n arrendaticia espa\u00f1ola, la fianza es un <u>dep\u00f3sito que se entrega al arrendador en efectivo met\u00e1lico<\/u> a la firma del contrato de arrendamiento <u>en garant\u00eda del cumplimiento de las obligaciones del contrato<\/u>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>II.- Importe<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>La prestaci\u00f3n de fianza en los arrendamientos de viviendas es equivalente a una (1) mensualidad de renta y la ley establece que ser\u00e1n dos (2) mensualidades cuando se trate de uso distinto de la vivienda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>III.- Garant\u00edas adicionales<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>No obstante, las partes pueden pactar cualquier tipo de garant\u00eda adicional a la fianza en met\u00e1lico, para asegurar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario.<\/p>\n<p>No existe limitaci\u00f3n legal alguna a las garant\u00edas adicionales que puede solicitar el arrendador, ni en forma, ni en importe, pero las m\u00e1s comunes son:<\/p>\n<ul>\n<li><u>Dep\u00f3sito o garant\u00eda adicional<\/u>: Entrega de un determinado importe en met\u00e1lico al arrendador.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><u>Avalista o fiador solidario<\/u>: Un tercero garantiza con su patrimonio el cumplimiento de las obligaciones por el arrendatario.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><u>Aval bancario<\/u>: El banco avala el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario hasta un determinado importe.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>IV.- Finalidad<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>La fianza opera como una garant\u00eda del propietario del inmueble que arrienda, al objeto de cubrir tanto las obligaciones econ\u00f3micas (pago de la renta), como los posibles da\u00f1os que se puedan causar en el inmueble y que no sean consecuencia directa del uso diario de la finca alquilada. Es necesario que estos desperfectos se hayan producido durante el contrato de arrendamiento y si a la entrega de la finca, se comprueba la existencia de roturas, desperfectos o da\u00f1os, la fianza ser\u00e1 utilizada para reparar los mismos, siendo entregado al arrendatario el restante.<\/p>\n<p>Respecto a este punto destacar que:<\/p>\n<ul>\n<li>El arrendatario <strong><u>no puede<\/u><\/strong> dejar de pagar el\/los \u00faltimo\/s mes\/es para que el arrendador se los cobre de la fianza.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>El arrendador <strong><u>no puede<\/u><\/strong> retener la fianza sin justificaci\u00f3n alguna ni con car\u00e1cter general,<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>V.- Devoluci\u00f3n de la fianza<\/strong><\/p>\n<p>La legislaci\u00f3n arrendaticia establece que el saldo de la fianza en met\u00e1lico que deba ser restituido al arrendatario se efectuar\u00e1 al final del arriendo. Importante: \u00a0no en el plazo de un mes (como habitualmente se ha extendido atendiendo a la obligaci\u00f3n de depositar las fianzas en los organismos auton\u00f3micos se\u00f1alados al efecto pej INCASOL que tienen un plazo de un mes para proceder a la devoluci\u00f3n de la fianza al arrendador)<\/p>\n<p>Es necesario firmar un documento de terminaci\u00f3n del contrato de arrendamiento en el que se haga constar si existen o no obligaciones pendientes de cumplimiento, adem\u00e1s de la devoluci\u00f3n de las llaves por parte del arrendatario al arrendador. De este modo:<\/p>\n<ul>\n<li>Si no hay obligaciones pendientes, debe procederse a la devoluci\u00f3n de la fianza al arrendatario en el mismo momento de terminaci\u00f3n del arrendamiento (incluso si a\u00fan no se ha recibido del organismo auton\u00f3mico correspondiente).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Si hay obligaciones pendientes, existen dos alternativas:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Detallar las obligaciones pendientes y cuantificarlas por acuerdo entre las partes, cerrando as\u00ed la puerta a futuras reclamaciones.<\/li>\n<li>En caso de no poder cuantificarse, ser\u00e1 necesario establecer mecanismos para la cuantificaci\u00f3n de las obligaciones pendientes y establecer los plazos y mecanismos para la liquidaci\u00f3n del contrato, debiendo el arrendador acreditar los importes mediante la presentaci\u00f3n de las facturas correspondientes.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En ambos supuestos, en caso de haber sobrante deber\u00e1 ser reintegrado por el arrendador al arrendatario inmediatamente, mientras que si el importe de las obligaciones pendientes es superior a las garant\u00edas entregadas, ser\u00e1 el arrendatario quien deba abonarlo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Autor: Nemesio Li\u00e9bana &#8211; Abogado<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En la legislaci\u00f3n arrendaticia espa\u00f1ola, la fianza es un dep\u00f3sito que se entrega al arrendador en efectivo met\u00e1lico a la firma del contrato de arrendamiento en garant\u00eda del cumplimiento de las obligaciones del contrato.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1136,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[10,57],"class_list":["post-1133","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-advocat-respon","tag-legislacio","tag-lloguers"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1133","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1133"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1133\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1133"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1133"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1133"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}