{"id":1051,"date":"2015-07-01T12:52:37","date_gmt":"2015-07-01T10:52:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cafur.es\/blog\/?p=1051"},"modified":"2015-07-01T12:52:37","modified_gmt":"2015-07-01T10:52:37","slug":"pago-de-los-gastos-de-comunidad-por-los-copropietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skills-crush.com\/cafur\/pago-de-los-gastos-de-comunidad-por-los-copropietarios\/","title":{"rendered":"Pago de los gastos de Comunidad por los copropietarios"},"content":{"rendered":"

La copropiedad de los elementos privativos de un edificio es frecuente. Es decir, un piso o un local comercial son propiedad de dos o m\u00e1s personas, los copropietarios.<\/p>\n

Pongamos el caso de un matrimonio propietario de una vivienda, que se divorcia. Uno de los propietarios paga su cuota correspondiente (el 50 %) pero advierte que s\u00f3lo va a pagar su cuota, que el resto la reclamen al otro propietario del inmueble.<\/p>\n

La cuesti\u00f3n jur\u00eddica se centra en determinar si perteneciendo un inmueble a varios copropietarios en r\u00e9gimen de pro indiviso, \u00bfel pago de las cuotas de la comunidad debe ser asumido por cada uno de ellos en funci\u00f3n de la cuota que tenga en el pro indiviso o puede la Comunidad reclamar la totalidad de la deuda a cualquiera de ellos, sin perjuicio del derecho de repetici\u00f3n del que realiz\u00f3 el pago frente al resto de los obligados?<\/p>\n

Pues bien, al respecto debemos indicar que las deudas con la comunidad de propietarios no se dividen entre ellos, sino que \u00e9stos responden de aqu\u00e9llas solidariamente, es decir, que cada copropietario debe la totalidad de la deuda y la comunidad se la puede exigir<\/strong> (art\u00edculo 1.137 del C\u00f3digo Civil)<\/p>\n

Es el elemento privativo el que responde de los gastos y de las deudas de la comunidad; la relaci\u00f3n entre los\u00a0cotitulares es un asunto entre ellos, ajeno a la comunidad de propietarios.<\/p>\n

La Comunidad no va a entrar en los acuerdos o pactos que entre los copropietarios tengan fijado sobre la participaci\u00f3n que cada uno tiene que abonar. Si no se paga el importe que le corresponde al piso o local, la Comunidad ejercitar\u00e1 las acciones legales contra todos los copropietarios o contra solo uno de ellos, aunque ese uno haya pagado su porcentaje.<\/p>\n

\"pago<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0<\/strong>El pago de los gastos de Comunidad por los copropietarios seg\u00fan la Jurisprudencia:<\/strong><\/p>\n

Son muchas las sentencias que tratan esta cuesti\u00f3n, destacando, por su claridad, la siguiente resoluci\u00f3n<\/p>\n

La AP Madrid (Secci\u00f3n 25\u00aa) de 6 febrero 2013: Que dispone \u201d Desde esta perspectiva debe recordarse -como ya tiene declarado esta Secci\u00f3n, entre otras, en sentencias de 15 de marzo de 2011 y 21 de diciembre de 2010 \u2013 que en los supuestos de copropiedad del elemento privativo en cuesti\u00f3n, la obligaci\u00f3n de pago de las cuotas de la propiedad horizontal a que el mismo pertenece corresponde, con car\u00e1cter solidario, a cada uno de los copropietarios; pues la solidaridad entre comuneros, que se deriva de la obligaci\u00f3n de cada propietario de contribuir a los gastos generales con arreglo a la \u00a0cuota de participaci\u00f3n fijada en el t\u00edtulo constitutivo de la Propiedad Horizontal, impide que dicha cuota se divida cuando sean varios los propietarios, y, adem\u00e1s, al ser gastos de conservaci\u00f3n del bien compartido, tiene el car\u00e1cter de indivisible y solidaria frente a terceros, como es la comunidad. Y ello, evidentemente, sin perjuicio de las reclamaciones a que pudiere haber lugar, entre los copropietarios del elemento privativo, por virtud de las relaciones internas entre los mismos.\u201d<\/em><\/p>\n

En definitiva, el pago de los gastos de Comunidad por los copropietarios de un piso o local perteneciente a la misma tiene la consideraci\u00f3n de deuda solidaria, pudiendo reclamarse a cualquiera de los copropietarios el importe completo.<\/strong><\/p>\n

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